Crédit immobilier : quel est votre projet ?

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Quels justificatifs joindre à une demande de prêt immobilier ?

L'essentiel en quelques mots

Lors de votre demande de prêt immobilier, voici les pièces justificatives qui vous seront demandées par votre banque : 

  • vos 3 dernières fiches de paie
  • vos 2 derniers avis d’imposition,
  • votre relevé de compte des 3 derniers mois,
  • une pièce d'identité,
  • un justificatif de domicile datant de moins de 3 mois,
  • le compromis de vente signé
Documents demande pret immobilier
Quels justificatifs joindre à une demande de prêt immobilier ?

Vous avez un projet immobilier en vue et vous souhaitez souscrire un crédit pour le financer. La banque va étudier votre demande pour s’assurer de la faisabilité de votre projet. Pour cela, elle analyse votre solvabilité et décide ensuite du montant qu’elle peut vous accorder. Pour que son étude soit la plus précise possible, elle vous demande de lui fournir quelques documents. Pour vous préparer à cette étape, voici la liste des pièces justificatives que vous devez fournir lors de votre demande de prêt immobilier.

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Les documents relatifs à votre situation personnelle

Votre état civil

Pour commencer, les banques vous demandent des documents relatifs à votre situation personnelle. Le but étant de s’assurer de votre identité mais aussi de découvrir votre situation familiale. Vous devez donc fournir :

Votre domiciliation

Pour justifier votre domiciliation, la banque vous demande de fournir certaines pièces selon le cas dans lequel vous vous situez :

Les pièces justifiant vos revenus

Pour étudier plus concrètement la faisabilité de votre projet, la banque vous demande de lui fournir certains documents relatifs à vos revenus. Ceux-ci permettront de vérifier, en premier lieu, si vos ressources vous permettent de souscrire un crédit immobilier et en deuxième lieu, de déterminer à quel montant vous pouvez avoir droit. L’étude de ces documents est primordiale car elle protège l’emprunteur contre l’endettement et la banque contre un éventuel défaut de paiement. Voici les documents à fournir pour votre demande de prêt, selon votre statut.

Vous êtes salarié

Vous êtes gérant non salarié

Vous êtes en profession libérale

Lorsque vous êtes en profession libérale, vous devez fournir vos 3 dernières déclarations 2035 ou 2031 pour justifier vos revenus.

💡

Dans tous les cas, vous pouvez présenter à la banque tout document justifiant de revenus complémentaires (rente, pension, allocations familiales, revenus locatifs, retraites, etc.).

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Les documents relatifs à votre situation financière

Vos charges et revenus

Avant de décider si elle vous accorde ou non un crédit immobilier, la banque s’assure que votre taux d’endettement respectera la limite généralement fixée à 33%. Pour ce faire, elle a besoin de calculer la part de vos charges en fonction de vos revenus. Vous devrez donc lui fournir :

Vos relevés de compte vont également servir à analyser la gestion de votre budget. Il est donc important de montrer une bonne tenue de compte, sans découvert. Si vous remboursez un ou plusieurs crédits au moment où vous sollicitez un prêt immobilier, la banque vous demande de fournir en plus des relevés de compte, le tableau d’amortissement des prêts en cours.

💡

Si vous souhaitez vérifier votre niveau d'endettement, vous pouvez utiliser notre outil de simulation du taux d’endettement.

Votre épargne

Pour délivrer un prêt immobilier, les banques exigent généralement un apport personnel de 10% destiné à régler les frais de notaire. L’apport personnel permet également de prouver votre capacité à gérer votre budget. Pour justifier la provenance de votre apport personnel, vous pouvez fournir selon votre cas :

💡

Tout autre document qui justifie la bonne gestion de votre budget est bon à prendre. Même si ces pièces n’entrent pas dans votre financement, les banques apprécient votre capacité à épargner. Vous pouvez fournir à la banque un justificatif d’assurance-vie par exemple.

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Les pièces supplémentaires en fonction de votre projet immobilier

Selon votre projet immobilier, des pièces supplémentaires peuvent vous être demandées par la banque.

Si vous sollicitez des prêts réglementés (PC, PAS et PTZ)

La banque vous demande de fournir :

Si vous achetez dans l’ancien

Si vous achetez dans l’ancien, la banque vous demande :

Si vous faites une acquisition dans le neuf

Si vous achetez dans le neuf, les documents varient en fonction du type de logement que vous souhaitez acquérir.

Si vous achetez un terrain à bâtir :

Si vous achetez une maison neuve :

Si vous achetez un appartement neuf dans le cadre d’une Vente en l’état de futur achèvement (VEFA) :

Si vous achetez à l’aide d’un crédit relais :

L’importance de fournir un dossier complet

Il est conseillé de bien préparer en amont votre demande de prêt immobilier en réunissant les documents nécessaires. Un dossier complet vous permet de faire jouer la concurrence plus rapidement et d’obtenir une réponse au plus vite.

💡

Vous pouvez faire appel à un courtier en prêt immobilier pour vous accompagner durant votre recherche de crédit. Il vous aide dans la constitution de votre dossier et vérifie si toutes les pièces sont bien présentes. Son expertise lui permet de mettre en avant les points forts de votre dossier et de négocier pour vous le meilleur taux immobilier.

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