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Podcast : Bientôt proprios
Découvrez Bientôt proprios, notre podcast qui décrypte le marché du crédit immobilier et éclaire vos projets ! Le premier épisode, « Quand acheter », réunit Éric Allouche, directeur exécutif du groupe ERA Immobilier et Nicolas Ghirardi, courtier chez Empruntis, interviewés par Cyrus North. Au programme : faut-il attendre une baisse des taux pour acheter, comment négocier le prix d’un bien, ou encore, comment déterminer son budget…
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« Je pensais être très bien assurée avec l'assurance emprunteur de ma banque… jusqu'à ce que Cécile m'explique en détail mes garanties ! J'ai découvert que ma couverture n'était pas aussi complète que je le pensais. Grâce à ses conseils, je fais des économies tout en bénéficiant de meilleures garanties, et pour moi, c'est essentiel ! Cécile a pris le temps de tout m'expliquer avec beaucoup de clarté et de professionnalisme. Un grand merci pour tout, je recommande vivement ! »
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« Un accompagnement complet, très professionnel comme on aimerait en avoir plus souvent. Nous sommes ravis d'avoir été soutenus dans cette aventure, tout c'est bien passé grâce à Erika et son équipe. Je recommande très chaudement leur services ! Allez y les yeux fermés ! »
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« Un grand merci à Lucie pour son accompagnement tout au long de notre projet ! Elle a été disponible, réactive et toujours à l'écoute. Ses explications étaient claires et elle a su répondre à toutes nos questions avec beaucoup de patience et de bienveillance. Lucie est une personne dynamique et professionnelle. Nous avons particulièrement apprécié sa gentillesse et son implication à chaque étape de notre projet. Nous sommes ravis d'avoir pu être accompagnés par elle et la recommandons sans hésitation à toutes les personnes qui souhaitent concrétiser leur projet immobilier ! »
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« Suite à ma demande de comparaison d'assurance emprunteur, j'ai été contacté par Cécile et je ne regrette absolument pas ma démarche ! Malgré un dossier assez complexe avec plusieurs crédits, elle a su m'accompagner et trouver une solution qui me permet aujourd'hui de faire de belles économies sur mes cotisations. Un grand merci à Cécile pour sa disponibilité, sa patience et son professionnalisme. Je recommande vivement ! »
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« Un grand merci à Cécile pour sa disponibilité, son professionnalisme et ses précieux conseils ! Grâce à elle, j'ai économisé plus de 50 % sur le coût de mon assurance emprunteur ! Je suis vraiment ravie de son accompagnement et du résultat. Je n'hésiterai pas à parler d'elle autour de moi et à lui envoyer mes amis. Je recommande les yeux fermés ! »
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On vous éclaire sur nos métiers
Les taux immobiliers changent tous les mois. D'où l'importance de garder un œil sur cet indicateur lorsque vous avez un projet ! En tant que courtier en crédit immobilier, Empruntis vous informe sur les taux actuels deux fois par mois :
- les taux nationaux : nos partenaires bancaires nous transmettent leurs barèmes. Grâce à ces données, notre baromètre vous indique la tendance globale des taux immobiliers chaque début de mois, sur des durées d'emprunt allant de 7 à 25 ans ;
- les taux régionaux : nos partenaires nous font part des différents taux en régions, ce qui nous permet de vous donner la tendance du marché dans les 13 régions administratives, en milieu de mois.
Les taux immobiliers de novembre 2026
| Durée | Tendance | Meilleur taux | Taux moyen |
|---|---|---|---|
| 7 ans |  |
2,95 % | 3,60 % |
| 10 ans | |
2,95 % | 3,64 % |
| 15 ans | |
3,05 % | 3,73 % |
| 20 ans | |
3,20 % | 3,82 % |
| 25 ans | |
3,55 % | 3,90 % |
Un courtier en crédit immobilier est un intermédiaire entre un partenaire bancaire et un particulier souhaitant contracter un prêt. Il négocie pour ses clients auprès des banques, afin d’obtenir les meilleures conditions de financement. Votre courtier vous accompagne donc à chaque étape de votre recherche de prêt bancaire, du calcul de votre capacité d’emprunt à la signature de l’acte notarié.
Le métier de courtier en crédit immobilier est très encadré : Empruntis est un IOBSP, c'est-à-dire un intermédiaire en opérations bancaires et en services de paiement. Le métier d'IOBSP est décrit dans la loi selon l'article L. 519-1 du Code Monétaire et Financier : " l'intermédiation en opérations de banque et en services de paiement est l'activité qui consiste à présenter, proposer ou aider à la conclusion des opérations de banque ou des services de paiement ou à effectuer tous travaux et conseils préparatoires à leur réalisation. "
Pour exercer ses fonctions, l'IOBSP doit être immatriculé à l'Orias (Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance), une habilitation accordée après vérification de ses compétences, de son inscription au RCS (registre du commerce et des sociétés), de la souscription de la garantie responsabilité civile professionnelle et de l’absence d’inscription à un casier judiciaire.
Bon à savoir
Le devoir de conseil du courtier est une obligation légale qu’il a auprès de ses clients, définie par l'article L. 519-1 du Code monétaire et financier. Grâce à ses connaissances certifiées, le courtier immobilier est là pour conseiller son client à chaque étape de son projet, l'aiguiller vers les meilleures offres et le renseigner sur les produits financiers existants au cours de son accompagnement.
Votre courtier en prêt immobilier vous fournit un accompagnement personnalisé, adapté à votre situation, vos attentes et votre projet. Il vous informe aussi sur les types de financements possibles pour votre projet immobilier (prêt amortissable, PTZ, crédit relais, prêt sur une ligne ou sur plusieurs lignes…) ou à la consommation (prêt personnel, prêt auto, crédit renouvelable…).
Concernant le coût d’un courtier immobilier, ses honoraires représentent un pourcentage déterminé de la somme totale empruntée. Cette rémunération est encadrée et toujours communiquée au client en amont. À noter qu'aucune rémunération ne peut être demandée avant l'obtention d'un crédit par son intermédiaire, c'est une disposition légale. Les frais de courtage ne sont dus que si vous obtenez un prêt grâce à votre courtier, que vous l'acceptez et que le prêt se concrétise.
Si l'on compare avec une banque traditionnelle, le courtage est un métier très différent. L'expérience du client est donc différente aussi : auprès d'une banque, vous pouvez vous renseigner sur les conditions qu'elle peut vous offrir, négocier avec elle, et contracter un prêt, si le taux vous convient. Le courtier, quant à lui, négocie avec ses banques partenaires pour trouver le meilleur prêt immobilier pour son client. Les courtiers peuvent travailler sous une même marque au sein d'un réseau, comme Empruntis qui compte plus de 129 agences en France.
Il existe différents avantages à passer par le courtage en crédit immobilier.
- Vous êtes au clair sur votre budget : votre courtier calcule votre capacité d'emprunt, ainsi, vous visitez des biens en adéquation avec votre enveloppe d’achat, et votre recherche est plus efficace ;
- Vous gagnez du temps : votre courtier recherche votre financement ; inutile de faire le tour des banques après la signature de votre compromis, et vous restez serein quant au délai lié à votre clause d'obtention de financement.
- Vous présentez un dossier solide : votre courtier vous aide à le constituer, puis le défend pour vous auprès des banques.
- Vous optimisez votre financement : la négociation est l'atout du courtier ! Grâce à son expertise, il obtient le meilleur taux et les meilleures conditions, selon votre projet et votre profil.
- Vous bénéficiez d'un accompagnement de A à Z : votre courtier est à vos côtés des prémisses de votre projet, jusqu'à la signature de l'acte de vente et au déblocage des fonds. Il est disponible à tout moment pour vos questions.
Pour choisir le bon courtier immobilier, il faut que ces différents avantages soient bien présents chez le professionnel qui vous accompagne.
Pour travailler avec un courtier, c'est très simple : par exemple, dans le cas d'Empruntis, vous pouvez pousser la porte d'une agence de notre réseau près de chez vous. Vous pouvez aussi réaliser une demande en ligne, afin de comparer les offres et d'être rappelé pour avancer dans votre projet.
Le rachat de crédits est une opération qui vous permet de réunir tous vos prêts en un seul. Ainsi, vous n'avez plus qu'un seul crédit groupé, avec un seul taux et une mensualité.
Le regroupement de crédits a deux utilités :
- baisser le montant des mensualités, quand le nombre de prêts en cours déséquilibre votre budget ;
- baisser le taux d'endettement, lorsque celui-ci gêne le financement d'un nouveau projet.
Vous pouvez y inclure différents prêts : des crédits immobiliers, des crédits conso (prêt personnel, crédit renouvelable…), et aussi des découverts bancaires et des retards d'impôt.
On distingue deux types de rachat de crédits :
- le rachat de crédits conso : les prêts à la consommation sont regroupés (vous pouvez inclure un crédit immobilier, seulement s'il représente moins de 60 % du montant à regrouper) ;
- le rachat de crédit hypothécaire : l'opération inclut un crédit immobilier (plus de 60 % de la somme à regrouper), et est garantie par une hypothèque.
Dans tous les cas, il est à noter qu'un rachat de crédits engendre un coût total plus important, du fait de l'allongement de la durée du prêt.
Nos courtiers sont spécialisés dans ces deux opérations. Ils s'adaptent à vos besoins et à votre objectif.
Lorsque vous contractez un crédit immobilier, vous devez l'accompagner d'une assurance emprunteur, exigée par toutes les banques. Mais vous pouvez choisir librement votre assureur, depuis la loi Lagarde de 2010, et plus récemment, la loi Lemoine de 2022.
Pour cela, vous pouvez vous tourner vers un assureur externe ou faire appel à un courtier en assurance de prêt qui compare pour vous les différentes offres afin de trouver le contrat au meilleur tarif, et qui propose des garanties au moins égales à celles exigées par la banque (principe d'équivalence des garanties).
Vous pouvez faire appel aux services de nos courtiers en assurance prêt immobilier :
- avant de signer votre prêt immobilier ;
- à n'importe quel moment de votre crédit immobilier en cours de remboursement.
Un courtier en assurance de prêt présente les mêmes avantages qu'un courtier en crédit immobilier pour ses clients :
- il compare les offres afin de réduire le coût de votre assurance emprunteur, tout en vous permettant de bénéficier des meilleures garanties ;
- il vous fait gagner du temps : tout se fait à distance ou dans votre agence, près de chez vous. Inutile de contacter les assureurs un à un ;
- il vous conseille et vous accompagne dans le choix de la meilleure offre d'assurance emprunteur, selon votre projet et votre profil.
Plusieurs solutions peuvent financer votre projet conso : achat de véhicule, voyage, acquisition d'un bien d'équipement ou de matériel informatique. Par exemple, pour l'achat d'une voiture, vous pouvez opter pour un crédit auto, un prêt personnel ou une LOA (location avec option d'achat).
Avec Empruntis, vous pouvez comparer les offres pour différents types de financements :
- le crédit auto, pour financer l'acquisition d'une voiture ;
- le crédit moto, en vue de l'achat d'un deux-roues ;
- le crédit travaux, destiné à réaménager votre logement ;
- le prêt personnel, qui peut financer tous les projets. Sa particularité ? Pas besoin d'expliquer à la banque pourquoi vous avez besoin des fonds ;
- le crédit renouvelable fonctionne différemment d'un prêt classique : une somme d'argent vous est allouée, vous l'utilisez comme vous voulez. Vous ne remboursez ensuite que le montant utilisé.
Bon à savoir
Un crédit à la consommation peut couvrir tous les types de projets, mais il ne peut pas excéder 75 000 €. Si un crédit travaux est supérieur à cette somme, il devient alors un crédit immobilier.