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Podcast : Bientôt proprios
Découvrez Bientôt proprios, notre podcast qui décrypte le marché du crédit immobilier et éclaire vos projets ! Le premier épisode, « Quand acheter », réunit Éric Allouche, directeur exécutif du groupe ERA Immobilier et Nicolas Ghirardi, courtier chez Empruntis, interviewés par Cyrus North. Au programme : faut-il attendre une baisse des taux pour acheter, comment négocier le prix d’un bien, ou encore, comment déterminer son budget…
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« Je recommande vivement cette étude notariale pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de nos démarches. Nous avons été très bien conseillés et accompagnés, avec beaucoup de sérieux, de bienveillance et de réactivité. Tout a été expliqué clairement et nous nous sommes sentis en confiance du début à la fin. Un grand merci pour votre travail et votre gentillesse ! »
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« Un grand merci à l'agence Empruntis Le Havre, et tout particulièrement à Anthony et Delphine, pour leur professionnalisme, leur efficacité et leur grande réactivité tout au long de notre projet immobilier. C'est une agence qui nous accompagne depuis le début dans tous nos projets immobiliers, et à qui nous renouvelons notre confiance à chaque fois. Toujours disponibles, à l'écoute et de bon conseil, ils ont su nous accompagner à chaque étape, répondre rapidement à toutes nos questions et faciliter l'ensemble des démarches. Grâce à leur sérieux et à leur implication, notre financement s'est déroulé de manière fluide et efficace. Pierrick DEMARE »
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« Accompagnement personnalisé, professionnalisme, disponibilité. Merci à tte l'équipe Empruntis et plus particulièrement à Julie qui nous a magnifiquement accompagné dans notre projet d'achat de résidence principale. Je recommande ! »
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« Nous tenions à remercier chaleureusement Madame Beaufils et son assistante, Madame Rigal, pour leur accompagnement exceptionnel tout au long de notre projet d'achat. Nous avons été parfaitement accompagnés du début à la fin. Toutes deux ont fait preuve d'un grand professionnalisme, d'une écoute attentive, d'une disponibilité sans faille et d'une réelle implication à chaque étape. Toujours présentes lorsque nous avions besoin de renseignements ou de conseils, elles ont su nous accompagner avec bienveillance, sérieux et efficacité, ce qui a rendu cette belle étape beaucoup plus sereine. Nous sommes absolument ravis d'avoir pu mener à bien notre projet à leurs côtés. C'est un véritable plaisir d'avoir été accompagnés par des personnes aussi professionnelles, humaines et investies dans leur travail. Un immense merci à toutes les deux pour votre disponibilité, votre gentillesse et la qualité de votre accompagnement. Nous les recommandons les yeux fermés et sans la moindre hésitation ! Vous pouvez leur faire confiance les yeux fermés, vous serez entre de très bonnes mains. »
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« Je tiens à remercier Mme AVRILLA pour son accompagnement dans notre projet immobilier. Elle nous a permis d'avancer rapidement et sereinement dans notre dossier, en étant à l'écoute et disponible. Je recommande vivement Empruntis ! »
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« Je tiens à remercier tout particulièrement Élodie CANDAT pour son accompagnement exceptionnel tout au long de mon projet immobilier. Elle s'est énormément investie dans mon dossier, avec un professionnalisme, une disponibilité et une persévérance remarquables. Mon financement n'a pas été un long fleuve tranquille, très loin de là, mais Élodie n'a jamais baissé les bras. Toujours à l'écoute, réactive et impliquée, elle a su chercher des solutions, suivre chaque étape et faire preuve d'une patience remarquable malgré les nombreux rebondissements. Je tiens également à remercier Julie PELLEGRINI, directrice de l'agence, pour son implication et son accompagnement. C'est particulièrement appréciable de tomber sur des personnes qui ne se contentent pas de traiter un dossier, mais qui s'investissent réellement pour permettre à un projet immobilier d'aboutir. Dans mon cas, cet investissement a fait toute la différence. Un immense merci à Élodie et Julie pour leur travail et leur engagement. Je recommande vivement cette agence Empruntis ! »
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Vos questions fréquentes
On vous éclaire sur nos métiers
Les taux immobiliers changent tous les mois. D'où l'importance de garder un œil sur cet indicateur lorsque vous avez un projet ! En tant que courtier en crédit immobilier, Empruntis vous informe sur les taux actuels deux fois par mois :
- les taux nationaux : nos partenaires bancaires nous transmettent leurs barèmes. Grâce à ces données, notre baromètre vous indique la tendance globale des taux immobiliers chaque début de mois, sur des durées d'emprunt allant de 7 à 25 ans ;
- les taux régionaux : nos partenaires nous font part des différents taux en régions, ce qui nous permet de vous donner la tendance du marché dans les 13 régions administratives, en milieu de mois.
Les taux immobiliers de novembre 2026
| Durée | Tendance | Meilleur taux | Taux moyen |
|---|---|---|---|
| 7 ans |  |
2,95 % | 3,60 % |
| 10 ans | |
2,95 % | 3,64 % |
| 15 ans | |
3,05 % | 3,73 % |
| 20 ans | |
3,20 % | 3,82 % |
| 25 ans | |
3,55 % | 3,90 % |
Un courtier en crédit immobilier est un intermédiaire entre un partenaire bancaire et un particulier souhaitant contracter un prêt. Il négocie pour ses clients auprès des banques, afin d’obtenir les meilleures conditions de financement. Votre courtier vous accompagne donc à chaque étape de votre recherche de prêt bancaire, du calcul de votre capacité d’emprunt à la signature de l’acte notarié.
Le métier de courtier en crédit immobilier est très encadré : Empruntis est un IOBSP, c'est-à-dire un intermédiaire en opérations bancaires et en services de paiement. Le métier d'IOBSP est décrit dans la loi selon l'article L. 519-1 du Code Monétaire et Financier : " l'intermédiation en opérations de banque et en services de paiement est l'activité qui consiste à présenter, proposer ou aider à la conclusion des opérations de banque ou des services de paiement ou à effectuer tous travaux et conseils préparatoires à leur réalisation. "
Pour exercer ses fonctions, l'IOBSP doit être immatriculé à l'Orias (Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance), une habilitation accordée après vérification de ses compétences, de son inscription au RCS (registre du commerce et des sociétés), de la souscription de la garantie responsabilité civile professionnelle et de l’absence d’inscription à un casier judiciaire.
Bon à savoir
Le devoir de conseil du courtier est une obligation légale qu’il a auprès de ses clients, définie par l'article L. 519-1 du Code monétaire et financier. Grâce à ses connaissances certifiées, le courtier immobilier est là pour conseiller son client à chaque étape de son projet, l'aiguiller vers les meilleures offres et le renseigner sur les produits financiers existants au cours de son accompagnement.
Votre courtier en prêt immobilier vous fournit un accompagnement personnalisé, adapté à votre situation, vos attentes et votre projet. Il vous informe aussi sur les types de financements possibles pour votre projet immobilier (prêt amortissable, PTZ, crédit relais, prêt sur une ligne ou sur plusieurs lignes…) ou à la consommation (prêt personnel, prêt auto, crédit renouvelable…).
Concernant le coût d’un courtier immobilier, ses honoraires représentent un pourcentage déterminé de la somme totale empruntée. Cette rémunération est encadrée et toujours communiquée au client en amont. À noter qu'aucune rémunération ne peut être demandée avant l'obtention d'un crédit par son intermédiaire, c'est une disposition légale. Les frais de courtage ne sont dus que si vous obtenez un prêt grâce à votre courtier, que vous l'acceptez et que le prêt se concrétise.
Si l'on compare avec une banque traditionnelle, le courtage est un métier très différent. L'expérience du client est donc différente aussi : auprès d'une banque, vous pouvez vous renseigner sur les conditions qu'elle peut vous offrir, négocier avec elle, et contracter un prêt, si le taux vous convient. Le courtier, quant à lui, négocie avec ses banques partenaires pour trouver le meilleur prêt immobilier pour son client. Les courtiers peuvent travailler sous une même marque au sein d'un réseau, comme Empruntis qui compte plus de 130 agences en France.
Il existe différents avantages à passer par le courtage en crédit immobilier.
- Vous êtes au clair sur votre budget : votre courtier calcule votre capacité d'emprunt, ainsi, vous visitez des biens en adéquation avec votre enveloppe d’achat, et votre recherche est plus efficace ;
- Vous gagnez du temps : votre courtier recherche votre financement ; inutile de faire le tour des banques après la signature de votre compromis, et vous restez serein quant au délai lié à votre clause d'obtention de financement.
- Vous présentez un dossier solide : votre courtier vous aide à le constituer, puis le défend pour vous auprès des banques.
- Vous optimisez votre financement : la négociation est l'atout du courtier ! Grâce à son expertise, il obtient le meilleur taux et les meilleures conditions, selon votre projet et votre profil.
- Vous bénéficiez d'un accompagnement de A à Z : votre courtier est à vos côtés des prémisses de votre projet, jusqu'à la signature de l'acte de vente et au déblocage des fonds. Il est disponible à tout moment pour vos questions.
Pour choisir le bon courtier immobilier, il faut que ces différents avantages soient bien présents chez le professionnel qui vous accompagne.
Pour travailler avec un courtier, c'est très simple : par exemple, dans le cas d'Empruntis, vous pouvez pousser la porte d'une agence de notre réseau près de chez vous. Vous pouvez aussi réaliser une demande en ligne, afin de comparer les offres et d'être rappelé pour avancer dans votre projet.
Le rachat de crédits est une opération qui vous permet de réunir tous vos prêts en un seul. Ainsi, vous n'avez plus qu'un seul crédit groupé, avec un seul taux et une mensualité.
Le regroupement de crédits a deux utilités :
- baisser le montant des mensualités, quand le nombre de prêts en cours déséquilibre votre budget ;
- baisser le taux d'endettement, lorsque celui-ci gêne le financement d'un nouveau projet.
Vous pouvez y inclure différents prêts : des crédits immobiliers, des crédits conso (prêt personnel, crédit renouvelable…), et aussi des découverts bancaires et des retards d'impôt.
On distingue deux types de rachat de crédits :
- le rachat de crédits conso : les prêts à la consommation sont regroupés (vous pouvez inclure un crédit immobilier, seulement s'il représente moins de 60 % du montant à regrouper) ;
- le rachat de crédit hypothécaire : l'opération inclut un crédit immobilier (plus de 60 % de la somme à regrouper), et est garantie par une hypothèque.
Dans tous les cas, il est à noter qu'un rachat de crédits engendre un coût total plus important, du fait de l'allongement de la durée du prêt.
Nos courtiers sont spécialisés dans ces deux opérations. Ils s'adaptent à vos besoins et à votre objectif.
Lorsque vous contractez un crédit immobilier, vous devez l'accompagner d'une assurance emprunteur, exigée par toutes les banques. Mais vous pouvez choisir librement votre assureur, depuis la loi Lagarde de 2010, et plus récemment, la loi Lemoine de 2022.
Pour cela, vous pouvez vous tourner vers un assureur externe ou faire appel à un courtier en assurance de prêt qui compare pour vous les différentes offres afin de trouver le contrat au meilleur tarif, et qui propose des garanties au moins égales à celles exigées par la banque (principe d'équivalence des garanties).
Vous pouvez faire appel aux services de nos courtiers en assurance prêt immobilier :
- avant de signer votre prêt immobilier ;
- à n'importe quel moment de votre crédit immobilier en cours de remboursement.
Un courtier en assurance de prêt présente les mêmes avantages qu'un courtier en crédit immobilier pour ses clients :
- il compare les offres afin de réduire le coût de votre assurance emprunteur, tout en vous permettant de bénéficier des meilleures garanties ;
- il vous fait gagner du temps : tout se fait à distance ou dans votre agence, près de chez vous. Inutile de contacter les assureurs un à un ;
- il vous conseille et vous accompagne dans le choix de la meilleure offre d'assurance emprunteur, selon votre projet et votre profil.
Plusieurs solutions peuvent financer votre projet conso : achat de véhicule, voyage, acquisition d'un bien d'équipement ou de matériel informatique. Par exemple, pour l'achat d'une voiture, vous pouvez opter pour un crédit auto, un prêt personnel ou une LOA (location avec option d'achat).
Avec Empruntis, vous pouvez comparer les offres pour différents types de financements :
- le crédit auto, pour financer l'acquisition d'une voiture ;
- le crédit moto, en vue de l'achat d'un deux-roues ;
- le crédit travaux, destiné à réaménager votre logement ;
- le prêt personnel, qui peut financer tous les projets. Sa particularité ? Pas besoin d'expliquer à la banque pourquoi vous avez besoin des fonds ;
- le crédit renouvelable fonctionne différemment d'un prêt classique : une somme d'argent vous est allouée, vous l'utilisez comme vous voulez. Vous ne remboursez ensuite que le montant utilisé.
Bon à savoir
Un crédit à la consommation peut couvrir tous les types de projets, mais il ne peut pas excéder 75 000 €. Si un crédit travaux est supérieur à cette somme, il devient alors un crédit immobilier.