Crédit immobilier : obtenez le meilleur taux

À partir de 0,55 % sur 15 ans*
  1. Accueil
  2. Prêt immobilier
  3. Simulation prêt immobilier

Simulation prêt immobilier

Calcul de mensualité
Calcul capacité d'emprunt

Vos mensualités

0 € / mois

(dont 0 € d'assurance)

J'optimise mes mensualités

Votre capacité d'emprunt

0

(soit 0 € / mois)

J'optimise mon taux

Les principaux simulateurs de crédit immobilier en ligne

Calcul de mensualité

En quelques clics, simulez aisément votre emprunt immobilier en évaluant en quelques clics le montant des mensualités du prêt immobilier que vous aurez à rembourser.

Calcul mensualité

Calculez vos frais de notaire

Evaluez le montant des frais de notaire que vous aurez à payer. Ils dépendent du type de bien acheté et sont toujours à la charge de l'acheteur.

Calcul frais de notaire

Simulation Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Déterminez rapidement si vous pouvez bénéficier de ce prêt et calculez le montant des mensualités ainsi que la durée de remboursement.

Simulation PTZ

Calculez votre capacité d'emprunt

Complétez votre simulation prêt immobilier en estimant, très facilement, le montant maximum du bien que vous pouvez acheter et déterminez ainsi le montant de votre futur emprunt.

Calcul capacité d'emprunt

Calculette Pinel

Calculez facilement la réduction d’impôts dont vous pourriez bénéficier grâce à la loi Pinel.

Calculette Pinel

Pour partir du bon pied et selon l'avancement de votre projet immobilier, Empruntis met à votre disposition des outils gratuits de simulation de prêt immobilier.

Nos simulateurs de prêt immobilier en ligne sont là pour répondre à vos questions. Quelles pourraient être vos futures mensualités ? Votre future durée d'emprunt ? Comment se répartira votre prêt ? Qu'est-ce que cela changera si vous optez pour un prêt in fine ou un prêt amortissable ? Avez-vous droit au Prêt à Taux Zéro ? Votre endettement est-il suffisamment bas pour remplir les critères des banques ? A combien s'élèveront vos frais de notaire ?

Sans engagements, nos outils vous permettent de simuler votre crédit immo instantanément (pour l'acquisition de votre résidence principale ou secondaire, la renégociation de votre emprunt, votre investissement locatif, etc.). Faire votre simulation de crédit immobilier est simple et rapide. Il vous suffit de renseigner quelques champs pour connaître, selon le cas, vos futures mensualités de prêt immobilier, votre tableau d'amortissement, votre capacité d'emprunt, etc.

Les autres simulateurs de prêt immobilier

Simulateur prêt relais

Calculez le montant de votre futur prêt relais et estimez le coût de vos différentes mensualités en attendant la vente de votre bien.

Calcul taux d'endettement

Calculez votre taux d'endettement en fonction de vos revenus et charges actuelles.

Calcul du TAEG d'une offre de prêt (anciennement calcul TEG)

Comparez précisément deux offres de prêt immobilier en intégrant tous les frais (taux, assurances, frais annexes, garantie etc).

Visualisez votre tableau d'amortissement

Obtenez le détail mensuel ou annuel de vos remboursements sur toute la durée de votre prêt immobilier. L'analyse graphique de ce tableau d'amortissement vous permet de visualiser l'évolution de part du capital, des intérêts et de l'assurance dans vos remboursements.

Simulation du montant maximum de vos mensualités

Simulez votre capacité de remboursement maximum en fonction de vos revenus et charges.

Simulez le lissage de prêt

Regroupez, sous une même mensualité, les remboursements de vos différents prêts immobilier (prêt principal et prêts aidés, par exemple).

Simulateur de crédit immobilier à échéances dégressives

Effectuez la simulation de remboursement mensuel et annuel d'un crédit à échéances dégressives.

Simulation PEL : simulez votre plan épargne logement

Retrouvez le montant et les formules de prêt PEL auxquels vous avez droit.

Simulez votre capacité d'achat avec prêt à taux zéro (PTZ)

Calculez votre capacité d'achat tout en découvrant si vous avez droit au Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+).

Montage d'un crédit in fine

Procédez à la simulation des différents aspects financiers de votre crédit immobilier in fine.

Simulateur prêt PAS

Etes-vous éligible au Prêt d'Accession Social (ou prêt PAS) ? Vérifiez en effectuant votre simulation de crédit.

Simulation capital restant dû

Calculez facilement la part du montant de votre prêt restant à rembourser.

Simulateur compte épargne logement

Si vous avez un CEL, calculez le montant du prêt auquel vous pouvez prétendre.

Quelles sont les étapes pour réaliser une simulation de prêt immobilier ?

Indiquez, selon le simulateur de crédit choisi, vos revenus, vos charges, votre projet et ils vous apporteront les réponses les plus précises qui soient. Cette simulation de prêt immobilier vous permettra :

  • D'avoir toutes les clés en main pour cibler votre recherche de bien, indiquer dans votre compromis de vente les conditions de prêt que vous souhaitez, ou faire votre demande de prêt immobilier
  • D'étudier à l’avance et dans les moindres détails tous les éléments de votre emprunt immobilier
  • D'obtenir ainsi les meilleures conditions et le meilleur taux immobilier actuel adaptés à votre profil emprunteur

En résumé, Empruntis vous propose cet ensemble complet d'outils de simulation prêt immo dynamique et interactive, pour vous aider à maîtriser votre financement et ainsi acheter votre maison ou votre appartement en toute sérénité.

Profitez de notre expertise au meilleur taux !

à partir de 0,55%* sur 15 ans

Simulation prêt immobilier

Faites une simulation pour savoir si vous êtes éligible au PTZ

Si vous achetez un bien dans le neuf, ou dans l'ancien avec des travaux importants, sachez que vous pouvez peut-être bénéficier du Prêt à taux zéro. Notre simulation PTZ vous permet de savoir si vous y êtes éligible et de connaître le montant du PTZ auquel vous aurez droit.

Pour en profiter, deux conditions doivent être remplies : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années et ne pas excéder les plafonds de ressources du dispositif. Dans le cas du Prêt à taux zéro dans l'ancien, les travaux devront représenter minimum 25 % du coût total de l'acquisition (soit un quart du prix du bien). Ce prêt aidé pourra atteindre jusqu'à 40 % du coût total de l’opération à financer, un coup de pouce non négligeable de l'Etat puisque cette enveloppe est, comme son nom l'indique, à taux zéro. Vous ne remboursez donc pas d'intérêts et pouvez profiter d'un différé de remboursement de 5 à 15 ans. Réservé aux primo-accédants, ce dispositif facilitée l'accès à la propriété des ménages.

Exemple :

Pour un couple de primo-accédants gagnant le SMIC et qui souhaite acheter un bien neuf en zone A bis, il peut tout à fait prétendre au PTZ. Voici les conditions que le couple pourrait obtenir  :

Revenu net mensuel du couple Prix d'achat du bien Apport personnel Montant du PTZ Mensualité PTZ Durée du PTZ
2 462 €
200 000 €
20 000 €
80 000 €
666 €
10 ans

Pour financer l'achat du bien, le PTZ peut être complété par :

Simulez votre capacité d'emprunt immobilier

La première étape de votre projet immobilier est évidement votre calcul de capacité d'emprunt immobilier, c'est-à-dire le montant que vous pouvez emprunter. Pour cela, Empruntis met à disposition une calculette vous permettant de connaître le montant maximal du prêt que vous pouvez solliciter auprès d'une banque. Cette simulation crédit immo prend en compte vos revenus actuels, le taux immobilier du marché selon la durée choisie et votre apport personnel. En connaissant les possibilités de prêt immobilier qui s'offrent à vous, vous pourrez alors concentrer votre recherche sur les biens immobiliers correspondant à votre budget.

Exemple :

Prenons le cas d’un couple qui perçoit 1 800 € net chacun et qui souhaiterait acheter une maison dans l’ancien. Voici les caractéristiques de son crédit :

Revenus du couple 3 600 €
Durée du crédit immobilier 20 ans
Apport personnel 20 000 €
Taux d'emprunt 1,10 %
Mensualité du prêt 1 188 €

Et voici sa capacité d’emprunt détaillée :

Capacité d'emprunt totale 255 831€
Apport personnel 20 ans
Apport personnel 20 000€
Frais de notaire 20 723
Capacité d'achat = capacité d'emprunt + apport personnel – frais de notaire
= 255 108€

Simulations (hors assurance) réalisées en juin 2021

Calculez vos frais de notaire

Vous avez trouvé le bien idéal qui rentre dans votre enveloppe budgétaire ? Simulez pour votre prêt immobilier les frais de notaire afin d'anticiper le coût total de votre acquisition immobilière. En effet, les frais de notaire s'ajoutent au prix du bien affiché, et ce montant n'est pas à prendre à la légère. Selon les départements, ces frais, qui incluent bien sûr la rémunération du notaire, mais surtout les taxes ou droits de mutation, font grimper le coût final de plusieurs milliers d'euros. Vous devez donc impérativement tenir compte des frais de notaire dans votre simulation prêt immobilier.

Exemple :

Vous souhaitez acheter un bien immobilier d’une valeur de 200 000 € et qui se situe à Paris. Voici vos frais de notaire selon que le bien soit neuf ou ancien :

  Bien neuf Bien ancien
Frais de notaire 5 320€ 15 503€

Simulation réalisée en juin 2021

Utilisez notre simulateur de crédit pour calculer vos mensualités

Notre outil de calcul de mensualité vous permet de connaître le montant de vos mensualités de remboursement lors de votre achat immobilier. En remplissant les champs liés au prêt immobilier (montant, durée, taux immobilier) vous accédez en quelques clics au résultat.

Une fois cette simulation de prêt immobilier réalisée, vous maîtrisez votre budget et situez concrètement le montant que vous aurez à rembourser chaque mois. Son calcul prend en compte le remboursement de l'échéance de prêt immobilier dans sa globalité (capital amorti, intérêts remboursés et cotisations d'assurance). Votre assurance sera ensuite à simuler plus en détails, car son montant peut varier selon votre profil.

Prenons l’exemple d'une personne seule qui a pour projet d’investir dans un appartement. Elle souhaite emprunter 100 000 €. Voici les conditions de prêt qu’elle peut obtenir des banques :

Durée du crédit Taux immobilier Mensualité de prêt Coût total du crédit
7 ans
0,65 %
1 218 €
2 312 €
10 ans
0,75 %
865€
3 800 €
15 ans
0,95 %
596 €
7 280 €
20 ans
1,10 %
464 €
11 360 €
25 ans
1,30 %
391 €
17 300 €

Simulation (hors assurance) réalisée en juin 2021.

Affinez votre projet immobilier

Tous ces outils de simulation prêt immobilier, de même que ceux de simulation crédit auto, de simulation rachat de crédit immobilier ou encore de simulation crédit conso, vous offrent la possibilité d'affiner votre projet et votre budget à chaque étape de votre demande de financement.

Si vous avez déjà un crédit immobilier, le calcul du capital restant dû et le simulateur de tableau d'amortissement, qui vous donne votre échéancier sous forme graphique, vous permettront de savoir où vous en êtes dans vos remboursements. Ces derniers vous permettent également de visualiser clairement la part des intérêts, du capital et de l'assurance payés sur toute la durée de votre emprunt immobilier.

Pour aller plus loin dans votre démarche vous pouvez utiliser notre comparateur de prêt immobilier afin de profiter du meilleur taux immobilier pour votre projet.

Profitez de notre expertise au meilleur taux !

à partir de 0,55%* sur 15 ans

Comparateur pret immobilier
Questions / Réponses
Pourquoi simuler un crédit immobilier ?

Simuler votre prêt immobilier vous permet de cerner au mieux votre budget en fonction de votre projet. Pour que votre simulation de crédit soit complète, nous mettons par exemple à votre disposition

  • Une calculette de prêt immobilier pour connaître les mensualités de votre crédit
  • Un simulateur de prêt à taux zéro, pour savoir si vous êtes éligible au dispositif
  • Une calculatrice de frais de notaire, pour évaluer leur montant facilement
  • Une simulation de capacité d'emprunt, pour connaître votre enveloppe d'achat.
Comment simuler un prêt immobilier ?

Simuler un prêt immobilier revient à déterminer les mensualités de votre crédit selon le montant emprunté : vous pouvez donc utiliser une calculette de prêt immobilier, qui évalue aussi le coût total de votre crédit avec intérêts et assurance. Pour savoir combien emprunter, vous pouvez utiliser la calculette de capacité d'emprunt. Les calculettes de frais de notaire et le simulateur de prêt à taux zéro permettent d'affiner encore la simulation globale de votre crédit immobilier.

Comment simuler une renégociation de prêt immobilier ?

Pour simuler une renégociation de crédit, vous pouvez utiliser notre simulation de rachat de crédit immobilier. Après avoir renseigné le prix d'achat du bien, votre capital restant dû et quelques informations sur vos revenus et ceux du co-emprunteur, le simulateur compare pour vous les offres des banques.