Crédit immobilier : quel est votre projet ?

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Pour partir du bon pied et selon l'avancement de votre projet immobilier, Empruntis met à votre disposition des outils gratuits de simulation de prêt immobilier.

Nos simulateurs de prêt immobilier en ligne sont là pour répondre à vos questions. Quelles pourraient être vos futures mensualités ? Votre future durée d'emprunt ? Comment se répartira votre prêt ? Qu'est-ce que cela changera si vous optez pour un prêt in fine ou un prêt amortissable ? Votre endettement est-il suffisamment bas pour remplir les critères des banques ?

Sans engagements, nos outils vous permettent de simuler votre crédit immo instantanément (pour l'acquisition de votre résidence principale ou secondaire, la renégociation de votre emprunt, votre investissement locatif, etc.). Faire votre simulation de crédit immobilier est simple et rapide. Il vous suffit de renseigner quelques champs pour connaître, selon le cas, vos futures mensualités de prêt immobilier, votre tableau d'amortissement, votre capacité d'emprunt, etc.

Nos autres simulateurs de prêt immobilier gratuits

Quelles sont les meilleures banques pour une simulation de crédit immobilier ?

Vous vous demandez quelles sont les meilleures banques pour souscrire votre prêt immobilier avant de passer par un courtier ? Notre tableau vous aide à y voir plus clair 🧐

Top 5 des meilleures banques pour la simulation de votre prêt immobilier
Organisme Avantages Score
Fortuneo Banque

Profil : salarié ou profession libérale, apport 10 %

Frais bancaires

€€€€€

Simulation prêt immobilier Fortuneo

  • Prêt immobilier à taux fixe (pour résidence principale ou secondaire) : dès 80 000 € et jusqu'à 2 000 000 €, durée max. 25 ans
  • Pas de frais de dossier
  • Pas de modulation des échéances (modification possible de la date de prélèvement)
  • Remboursement anticipé sans IRA (au moins 10 % du montant total)
Note
Simulation
Boursorama

Profil : accessible à la grande majorité des profils d'emprunteurs

Frais bancaires

€€€€€

Simulation prêt immobilier Boursorama

  • Prêt immobilier 100 000 € min., durée 25 ans max. (résidence principale, secondaire, neuf ou avec travaux)
  • Prêt in fine (investissement locatif)
  • Prêt relais
  • Rachat de crédit immobilier
  • Modulation des échéances possible au bout d'un an (limite de l'allongement du prêt : un an)
  • Report : jusqu'à 3 mensualités
  • Remboursement anticipé sans frais (hors rachat par la concurrence)
Note
Simulation
Monabanq

Profil : être titulaire d'un compte Monabanq depuis 4 mois minimum. 10 % d'apport minimum demandé

Frais bancaires

€€€€€

Simulation prêt immobilier Monabanq

  • Prêt immobilier à taux fixe de 30 000 € à 480 000 €, sur 20 ans max.
  • Pas de frais de dossier
  • Modularité possible (mensualités à la hausse ou à la baisse)
  • Report des mensualités possible
  • Remboursement anticipé : minimum 10 % du capital emprunté
Note
Simulation
Crédit Agricole

Profil : CDI, apport minimum 10 %

Frais bancaires

€€€€€

Simulation prêt immobilier Crédit Agricole

  • Prêt immobilier à taux fixe ou variable (tout projet : résidence principale, secondaire, investissement locatif, rachat de prêt immobilier), durée max 25 ans
  • Prêt relais
  • Modulation des échéances possible jusqu'à 30 % de la mensualité
  • Prêt Facilimmo : permet d'augmenter/baisser ou stopper les mensualités pendant 6 mois
  • Remboursement anticipé avec IRA
Note
Simulation
Caisse d'Epargne

Profil : selon étude du dossier

Frais bancaires

€€€€€

Simulation prêt immobilier Caisse d'Epargne

  • Prêt immobilier à taux fixe sur 25 ans max.
  • Prêt relais et relais-acquisition
  • Prêt in fine
  • Modulation des échéances possible selon modalités du contrat de prêt
  • Report des échéances possible selon contrat
  • Remboursement anticipé minimum 10 % du financement initial (Cf. contrat de prêt pour les IRA)
Note
Simulation

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Combien je peux emprunter ? Exemple

Pour leur projet d'achat dans le neuf, M. et Mme Toutlemonde doivent d'abord savoir combien ils peuvent emprunter. Pour cela, ils utilisent la calculette capacité d'emprunt. Ils renseignent les champs revenus et charges hors acquisition, puis notent leur apport personnel de 60 000 € et la durée qu'ils souhaitent. En quelques clics, ils savent qu'ils peuvent emprunter 321 339 € au taux du marché actuel. Leur enveloppe globale pour l'acquisition de leur bien s'élève à 372 770 €.

Capacité d'emprunt de M. et Mme Toutlemonde
Données du simulateur de prêt immobilier Résultat
Salaire de M. Toutlemonde 2 200 €
Salaire de Mme Toutlemonde 2 300 €
Charges du couple 0 €
Apport personnel 60 000 €
Durée 20 ans
Taux immobilier 1,85 %
Capacité d'emprunt 297 708 €
Frais de notaire 8 146 €
Capacité d'achat 349 562 €

Exemple à titre indicatif (hors assurance, hors négociation), Juillet 2022.

Calculer ma capacité d'emprunt

Quel salaire faut-il pour emprunter ?

Faire une simulation de prêt immobilier gratuite vous permet de savoir combien vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus. Pour vous donner une première idée, voici, à titre indicatif, les montants empruntables selon votre salaire mensuel. Vous saurez ainsi combien les banques peuvent vous financer.

Quel salaire pour emprunter 150 000 €, 200 000 € sur 20 ans, 300 000 € sur 25 ans... ?
Montant empruntable Sur 15 ans (taux immo : 1,65 %) Sur 20 ans (taux immo : 1,85 %) Sur 25 ans (taux immo : 1,95 %) Trouvez votre taux
100 000 € 1 900 € 1 520 € 1 280 €
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150 000 € 2 900 € 2 280 € 1 920 €
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200 000 € 3 900 € 2 030 € 2 560 €
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300 000 € 5 800 € 4 540 € 3 840 €
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400 000 € 7 650 € 6 050 € 5 110 €
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500 000 € 9 550 € 7 570 € 6 390 €
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600 000 € 11 450 € 9 080 € 7 670 €
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700 000 € 13 350 € 10 600 € 8 950 €
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800 000 € 15 230 € 12 100 € 10 220 €
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900 000 € 17 130 € 13 650 € 11 500 €
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1 000 000 € 19 020 € 15 150 € 12 780 €
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Information à titre indicatif, sans apport et hors assurance, réalisée en Juillet 2022.

Calculer votre prêt à taux zéro

M. et Mme Toutlemonde poursuivent leurs recherches pour leur projet d'achat dans le neuf en simulant leur éligibilité au prêt à taux zéro. Il s'agit d'un prêt aidé destiné aux primo-accédants, qui permet d'emprunter une certaine somme sans payer d'intérêts (de 20 % à 40 % du montant total selon le projet et le profil). Pour en profiter il faut respecter des critères de zone du bien, de plafonds de ressources et de projet (acquisition dans le neuf ou ancien avec travaux).

Leur revenu fiscal de référence est de 54 000 €, ils souhaitent acheter à Asnières-sur-Seine, et leur foyer est composé de 3 personnes car ils sont parents. Ils peuvent donc obtenir un PTZ de 102 000 € pour leur opération.

Conditions du PTZ : de M. et Mme Toutlemonde
Détail Données chiffrées
Montant du prêt aidé 102 000 €
Différé 5 ans
Période de remboursement 15 ans
Calculer mon Prêt à Taux Zéro
🛠️

Bon à savoir

Pour un prêt à taux zéro dans l'ancien, vos travaux devront représenter minimum 25 % du coût total de l'acquisition (soit un quart du prix du bien) et votre logement devra se situer en zone B2 ou C (zone détendue).

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Comparateur prêt immobilier
Questions / Réponses
Pourquoi simuler un crédit immobilier ?

Simuler votre prêt immobilier vous permet de cerner au mieux votre budget en fonction de votre projet. Nous mettons par exemple à votre disposition

  • Une calculette de prêt immobilier pour connaître les mensualités de votre crédit
  • Un simulateur de prêt à taux zéro, pour savoir si vous êtes éligible au dispositif
  • Une calculatrice de frais de notaire, pour évaluer leur montant facilement
  • Une simulation de capacité d'emprunt, pour connaître votre enveloppe d'achat.
Comment simuler un prêt immobilier ?

Simuler un prêt immobilier revient à déterminer les mensualités de votre crédit selon le montant emprunté : vous pouvez donc utiliser une calculette de prêt immobilier, qui évalue aussi le coût total de votre crédit avec intérêts et assurance. Les autres calculettes vous permettent d’affiner votre projet immobilier.

Comment simuler une renégociation de prêt immobilier ?

Vous pouvez utiliser notre outil de rachat de crédit immobilier. Après avoir renseigné le prix d'achat du bien, votre capital restant dû et quelques informations sur vos revenus et ceux du co-emprunteur, le simulateur compare pour vous les offres des banques.

Besoin d'un prêt immobilier au meilleur taux ?

Nos courtiers sont disponibles pour répondre à vos questionsdu lundi au vendredi de 9h à 19h 😉

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Lun. 21 févr.

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