Tableau d’amortissement : simulez votre prêt immobilier
Vous souhaitez connaître l’amortissement de votre prêt immobilier ? Grâce à notre simulateur, vous pouvez, en quelques secondes, découvrir très précisément les données pour votre emprunt. Un support utile pour anticiper vos mensualités et comparer le coût total des offres disponibles.
Tableau d'amortissement
Comment fonctionne le simulateur de tableau d’amortissement ?
La simulation de votre amortissement est rapide. Il vous suffit de remplir quatre champs :
- le montant de votre emprunt et le mois du premier remboursement ;
- la durée du crédit ;
- le taux immobilier (hors assurance) ;
- le taux de votre assurance.
Vous obtenez alors un tableau récapitulatif du remboursement de votre prêt immobilier. Pour vous aider à comprendre, voici un exemple concret de tableau d’amortissement.
Vous empruntez 150 000 euros à un taux fixe de 3,35 % sur 20 ans et un taux d’assurance de 0,36 %. Voici alors le tableau d’amortissement de votre échéancier de crédit immobilier :
| Année | Capital restant dû | Capital amorti | Intérêts | Assurance |
| 1 | 144 843 € | 5 148 € | 4 946 € | 540 € |
| 5 | 122 196 € | 5 892€ | 4 203 € | 540 € |
| 10 | 88 734 € | 6 991 € | 3 104 € | 540 € |
| 15 | 48 464 € | 8 313 € | 1 782 € | 540 € |
| 20 | 0 € | 9 904 € | 190 € | 540 € |
*Ces informations sont données à titre indicatif et selon une simulation réalisée sur notre site en octobre 2025. Elles ne comportent aucune garantie sur la faisabilité de votre dossier et l’établissement de crédit reste seul décisionnaire du montant, du taux et de la durée du crédit qu’il est susceptible de vous accorder en fonction de la typologie de votre dossier.
Voici, pour notre exemple, l’évolution des proportions des éléments cités dans les annuités de prêt :
Comme vous pouvez le voir, les proportions évoluent au fil de la durée de vie du prêt. Pour illustrer cela, voici la composition de l’annuité lors de la première année du crédit :
Et voici celle lors de la 15e année de l'emprunt :
On voit que les intérêts sont beaucoup moins présents à mesure que le prêt avance.
Bon à savoir Pour en savoir plus sur votre projet, vous pouvez également réaliser gratuitement une simulation de prêt immobilier.
Simuler votre tableau d’amortissement, pour quoi faire ?
Le tableau d’amortissement est un échéancier qui vous permet de suivre le détail du remboursement d’un crédit, mois après mois.
Un outil de suivi du crédit
Réaliser une simulation permet de mieux appréhender l’impact de votre prêt sur votre budget. À chaque échéance, vous remboursez une partie du capital emprunté et payez des intérêts. Le tableau d’amortissement décompose ces deux éléments pour chaque mensualité.
Il est particulièrement utile pour :
- comprendre le coût réel du crédit ;
- anticiper une revente ou un remboursement anticipé
- comparer des offres de prêt
- suivre l’impact d’un changement de taux ou d’assurance emprunteur.
Contenu du tableau d’amortissement
Le tableau d’amortissement vous indique :
- la répartition du capital amorti, des intérêts du prêt et du coût de l’assurance emprunteur pour chaque échéance
- le montant de chaque mensualité par mois ou par année
- le capital restant dû après le remboursement de chaque mensualité.
Tableau amortissement : les obligations de la banque
Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, l’offre doit inclure un tableau d’amortissement. C’est une obligation légale qui vous permet de connaître à l’avance les modalités de remboursement.
Une remise obligatoire à l’émission de l’offre de prêt
Tout établissement prêteur est tenu de remettre un échéancier détaillé. Ce document doit figurer dans l’offre préalable de prêt, et préciser pour chaque mensualité :
- la date prévue du paiement
- le montant total versé
- la part de capital remboursé
- la part d’intérêts
- la part de l’assurance de prêt
- le capital restant dû.
Ces informations se présentent généralement sous la forme d’un échéancier constitué de 6 colonnes.
Qu’en est-il pour les taux variables ?
Dans le cas d’un crédit à taux variable, « le prêteur est tenu, une fois par an, de fournir à l'emprunteur l'information relative au montant du capital restant à rembourser » (article L313-46 du Code de la consommation).
Réaliser les simulations de votre prêt immobilier avec Empruntis
Avant de vous engager dans un achat immobilier, quelques calculs s’imposent en plus de la simulation de tableau d’amortissement. Ces simulations vous permettent d’aligner votre projet avec votre budget.
Calculer votre capacité d’emprunt
Afin de connaître précisément le montant que vous pouvez emprunter auprès d’une banque, effectuez le calcul de votre capacité d’emprunt immobilier. Vous pourrez rechercher plus efficacement un bien immobilier dans votre budget.
Bon à savoir Dans vos projections, n’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes liés à votre projet (frais de notaire, de garantie, etc.)
Estimer votre prêt à taux zéro (PTZ)
Si vous achetez dans le neuf ou dans l’ancien avec travaux, le calcul de votre prêt à taux zéro (PTZ) est possible en ligne. Vous saurez si vous êtes éligible à ce dispositif de l’État dédié à l’accession à la propriété.
Plusieurs critères influencent la réponse :
- le prix d’achat du bien ;
- la zone géographique dans laquelle se trouve le bien ;
- le type de bien ;
- vos ressources et le nombre de personnes destinées à occuper le bien.
Vérifier votre taux d’endettement
Enfin, avant toute demande de prêt, il est essentiel de calculer votre taux d’endettement. En renseignant vos revenus et vos charges mensuelles (prêts en cours, crédits conso, etc.), vous saurez si vous respectez la limite de 35 % imposée par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).
Bénéficiez de notre expertise pour tous vos projets !