Meilleur taux immobilier actuel

Découvrez le meilleur taux immobilier actuel dans votre région

A quels niveaux sont les taux de prêts immobiliers actuels sur 15 ans ? 20 ans ? 25 ans ? Existe-t-il une différence si l'on emprunte en Rhône-Alpes, en Ile-de-France, dans le Nord, l'Est ou le Sud-Ouest ? Pour vous apporter la réponse la plus fiable et la plus précise, Empruntis observe et enregistre les taux de crédit immobilier pratiqués par les banques dans chaque région de France.

National Île-de-France Nord Est Rhônes-alpes Sud-Ouest Ouest Méditerranée

Durée d'emprunt	Meilleur taux immobilier	Taux immobilier moyen	Tendance
7 ans	0,39%	0,80%
10 ans	0,56%	0,95%
15 ans	0,74%	1,15%
20 ans	0,87%	1,35%
25 ans	1,18%	1,60%
30 ans	1,45%	1,90%

* Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 05/06/2020 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 06/05/2020

Chaque mois nos partenaires bancaires, nationaux, régionaux ou en ligne, nous transmettent leurs barèmes de taux de prêt immobilier, nous donnant ainsi une vision globale des taux d'intérêts pratiqués. Automatiquement mis à jour à chaque réajustement, notre baromètre ci-dessus vous indique le meilleur taux immobilier actuel : région par région et durée par durée.

Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 18-05-2020

La tendance à la hausse des taux immobiliers tend à se confirmer en ce milieu du mois de mai 2020. Si nos partenaires bancaires nous ont transmis des barèmes en hausse, la démarche des banques est celle de la protection des emprunteurs, dans un contexte de crise sanitaire et économique.

Des taux immobilier en hausse dans toutes les régions

La tendance des taux immobiliers demeure haussière à la mi-mai. En effet, nos partenaires nous ont transmis des barèmes bancaires en légère hausse. Ainsi, sur 35 taux immobiliers moyens (5 durées et 7 régions), 33 s'inscrivent à la hausse, un taux demeure stable et seul un taux est en baisse. Si l'on regarde les taux de crédit immobilier mini, ceux réservés aux meilleurs dossiers, sur les 35 valeurs affichées sur 5 durées et dans 7 régions, nous observons le même phénomène : 33 meilleurs taux grimpent, un seul taux baisse et un taux reste stable.

Malgré ces nombreuses augmentations de taux de prêt immobilier, les valeurs demeurent, une fois encore, attractives et donc favorables aux projets. Ainsi, pour tout type de profil, le taux immobilier du marché sur 20 ans varie entre 1,30 % et 1,40 % selon la région.

Les taux immobiliers en région du mois de mai : les détails

• Sur 7 ans, le meilleur taux est observé en Méditerranée avec 0,39 %, puis en région Nord avec 0,42 %. Dans l'Ouest, le taux sur 7 ans est affiché à 0,53 %, et à 0,54 % dans le Sud-Ouest. Partout ailleurs, on observe 0,60 % sur cette durée.
• Le taux mini sur 10 ans est de 0,56 % en région Nord (+10 centimes) et de 0,60 % dans toutes les autres régions (+10 centimes).
• Sur 15 ans, on peut emprunter à un taux immobilier mini de 0,74 % en région Nord (taux en augmentation de 10 centimes), à 0,81 % en Méditerranée et à 0,85 % dans toutes les autres régions de France (+10 centimes).
• Le meilleur taux sur 20 ans s'observe en région Nord avec 0,87 % (+10 centimes). L'Ile-de-France affiche 1 %, puis la Méditerranée 1,03 %, la région Ouest 1,04 % et on observe 1,05 % dans l'Ouest, dans l'Est et la région Rhône-Alpes.
• Sur 25 ans, le taux immobilier mini le plus bas est également observé en région Nord et est de 1,18 %, en augmentation de 10 centimes. Suit le taux sur 25 ans dans l'Ouest avec 1,19 %, la région Méditerranée enregistrant 1,22 %, la région Rhône-Alpes 1,28 %, l'Ile-de-France 1,30 %, le Sud-Ouest 1,35 % et l'Est 1,40 %.

Qu'en est-il des taux de crédit immobilier du marché en mai 2020, en régions ?

• Sur 7 ans, il est possible d'emprunter à 0,70 % en région Méditerranée, à 0,80 % dans le Sud-Ouest, à 0,85 % dans l'Est et le Nord, et dans les autres régions à 0,95 %.
• Le taux immobilier sur 10 ans est affiché à 0,90 % dans le Sud-Ouest, tandis que les autres régions affichent 0,95 %, sauf l'Ile-de-France et l'Ouest avec 1 %.
• Il est possible d'emprunter sur 15 ans à 1,15 % dans le Sud-Ouest, tandis toutes les autres régions affichent 1,20 %.
• Le taux immobilier du marché sur 20 ans s'établit à 1,30 % en région Méditerranée, à 1,35 % dans toutes les autres régions de France sauf pour l'Ile-de-France qui affiche 1,40 %.
• Pour une durée d'emprunt de 25 ans enfin, les taux immobiliers sont de 1,60 % dans le Sud-Ouest, de 1,65 % dans l'Ouest, la région Rhône-Alpes et le Nord, et de 1,70 % en Ile-de-France, dans l'Est et en région Méditerranée.

Décryptage de la tendance des taux

Comme nous l'avons déjà vu en début de mois, les augmentations de taux du crédit immobilier demeurent subtiles et se font sur un contexte de valeurs très basses : nous restons donc dans une période de taux immobilier bas qui sont propices aux projets des emprunteurs. Comme le précise Frank Roullier, directeur général d'Empruntis, « Les emprunteurs, dans la grande majorité, peuvent compter sur un taux inférieur à 1,50 % pour un crédit immobilier sur 20 ans. Les banques comme toute la chaîne du crédit immobilier, souhaitent une relance du marché mais s'inscrivent dans une démarche de protection des emprunteurs, et évaluent avec attention les risques de contentieux. » Rappelons que les banques sont également soumises au taux d'usure, que la Banque de France fixe chaque trimestre. De leur côté, les emprunteurs souhaitent mener à bien les projets qu'ils avaient laissé de côté le temps du confinement. « Il est toujours difficile de prévoir l'évolution des taux mais dans ce contexte, nous pouvons penser que les taux de crédits immobiliers ne connaitront pas d'augmentations importantes dans les prochains mois », indique Frank Roullier.

Quelles sont les évolutions des taux de prêt immobilier régionaux ?

Quelle est la tendance de taux immobilier 2020 ce mois-ci ? Augmentent-ils, baissent-ils, stagnent-ils ? Notre baromètre de taux de crédit immobilier régionaux vous permet d'observer instantanément les évolutions des taux d'intérêt en vigueur dans votre région. Pour cela vous pouvez cliquer sur votre région (IDF, Nord, Ouest, Sud-Ouest, Méditerranée, Rhône-Alpes, Est) afin d'afficher les taux de crédit immobilier qui vous intéressent.

Afin de pouvoir juger pleinement le niveau de taux immobilier 2020 pour votre projet, Empruntis met également à votre disposition un récapitulatif de leurs évolutions sur les quatre dernières années. L'historique de taux immobilier vous apporte une analyse rapide de la tendance des taux d'intérêt sur 6 mois, 1 an ou 4 ans (taux mini, moyen ou max, fixe ou variable).

Vous souhaitez emprunter sur 7 ans, 10 ans, 15 ans, 20 ans, 25 ans ou encore 30 ans ? Notre baromètre vous permet de comparer les taux d'emprunt en vigueur dans chaque région en quelques secondes. Nos analyses mensuelles vous permettent de comprendre les évolutions en cours chez vous et de connaître la région où emprunter coûte le moins cher.

Notre baromètre affiche les taux minimaux (ceux accordés aux meilleurs profils d'emprunteurs : hauts revenus, apports, profil épargnant, etc.), les taux moyens avant négociations et les taux maximaux du marché.

Quels sont les facteurs qui influent sur le taux immobilier ?

Comment expliquer les différentes évolutions de taux immobilier en 2020 ? Plusieurs facteurs influent sur les taux d'intérêt de manière directe ou indirecte. Tout d'abord, les Obligations Assimilables au Trésor ou OAT. Celles-ci sont les emprunts émis par l'Etat sur le long terme pour se financer. Les hausses ou baisses du taux de l'OAT fixe (TEC 10 ans) sont de bons indicateurs pour savoir si les taux immobiliers vont également augmenter ou diminuer. Si les OAT remontent, les taux d'intérêt immobiliers progresseront et s'ils baissent, les taux fixes seront susceptibles de faire de même.

Le taux directeur de la Banque centrale européenne BCE impacte également les taux bancaires, notamment les taux variables (Indice Euribor).

Les évènements macro et microéconomiques influencent également le marché du crédit immobilier (élections présidentielles, géopolitique, etc.).

Pourquoi effectuer une comparaison de taux immobilier 2020 en région ?

Le taux de prêt immobilier dépend de votre projet et de votre profil emprunteur (revenus, épargne, patrimoine, etc.). Il peut être fixe, semi-fixe ou révisable. Le taux bancaire permet de calculer le coût global de votre financement. Par exemple : vous empruntez à un taux immobilier de 1,40% sur 15 ans la somme de 200 000 euros avec un taux d'assurance de prêt immobilier de 0,36%. Le montant de vos mensualités sera alors de 1292,50 euros et le coût total de votre financement sur cette durée sera de 32 650,68 euros. En faisant ce calcul vous pourrez savoir dans quelle région il fait bon emprunter si vous avez un projet à concrétiser. Pour cela, n'hésitez pas à simuler votre taux annuel effectif global en ligne (TAEG).

Quel interlocuteur privilégier pour obtenir le meilleur taux immobilier de 2020 pour votre prêt ?

Vous recherchez un financement pour votre acquisition immobilière ? Qu'il s'agisse de votre premier achat, de celui d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, n'hésitez pas à solliciter un courtier en prêt immobilier pour vous accompagner. Après avoir réalisé votre simulation prêt immobilier pour connaître votre capacité d'emprunt, votre taux d'endettement ou encore votre éligibilité au Prêt à taux zéro, notre comparateur de prêt immobilier vous permet d'obtenir une réponse claire sous 48h.

Faites le tour des banques en quelques clics grâce à la comparaison des taux d'intérêt et profitez des meilleures conditions de financement pour votre projet immobilier. Un courtier en prêt immobilier d'Empruntis assure le suivi de votre dossier et négocie pour vous le meilleur taux immobilier de 2020.

Renégocier son prêt immobilier en période de taux bas

Si vous avez souscrit un emprunt il y a quelques années, l'heure est peut-être à la renégociation de prêt immobilier. En effet, si vous êtes dans le premier tiers ou au tout début du deuxième tiers de remboursement du capital et que l'écart avec votre taux immobilier actuel est de 0,8 point minimum, vous avez tout intérêt à faire racheter votre prêt.

Deux options s'offrent à vous : négocier avec votre banque pour profiter du taux immobilier du marché de 2020 ou passer par un courtier en prêt afin d'effectuer un rachat de prêt immobilier. Dans le premier cas, vous ne changez pas de banque. Dans le second vous souscrivez un nouvel emprunt au taux de crédit immobilier du marché (mini ou moyen).

Exemple de taux immobilier régional

Les écarts de taux bancaires entre les régions peuvent être limités ou importants selon la conjoncture du marché. La différence d'une région à l'autre peut alors représenter plusieurs milliers d'euros d'intérêts pour l'emprunteur.

Prenons l'exemple de janvier 2016 : sur la durée d'emprunt de 25 ans, l'écart de taux mini entre la région Nord et les régions Ile-de-France, l'Est, en Rhône-Alpes et Méditerranée était de 0,20%.

Ainsi, un emprunteur dans le Nord pouvait obtenir un meilleur taux immobilier de 2,15% sur 25 ans contre 2,35% dans les autres régions. Dans le nord, le coût global d'un prêt de 200 000 € sur 25 ans est alors de 58 716,94 euros alors que dans les autres régions il est de 64 660,02 euros. La différence est donc de 5 944 euros sur la globalité du prêt. S'ajoute à ce calcul l'assurance de prêt immobilier dont le montant diffère d'un profil à l'autre.

Le taux de l'assurance de prêt immobilier est également primordial

Le taux immobilier n'est pas le seul élément à prendre en compte dans votre démarche. L'assurance du prêt est également clé. En effet, l'assurance prêt immobilier est facultative mais nécessaire pour obtenir un emprunt. Son montant peut peser lourd dans le coût global de votre financement.

Le capital que vous empruntez sera assuré en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail entrainant une perte de revenus. En cas de décès ou de perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA), le capital restant dû est remboursé à la banque. Vos héritiers sont donc protégés.

Au moment de son offre de prêt la banque vous propose un contrat groupe. Notez que depuis septembre 2010, la loi Lagarde favorise la délégation d'assurance de prêt immobilier. Les emprunteurs peuvent souscrire une assurance de prêt immobilier autre que celle de la banque sans que cette dernière modifie son taux immobilier. Cette opération vous permet, selon votre profil, de payer une cotisation personnalisée. A l'inverse, la cotisation du contrat groupe, certes segmentée, mutualise le risque entre tous les assurés.

Un an pour changer d'assurance de prêt

Depuis le 26 juillet 2014, la loi Hamon vous apporte la liberté de changer d'assurance de crédit immobilier au cours de la première année de souscription. Seule condition, présenter un contrat aux garanties équivalentes à celui de la banque. Notez que ce délai débute dès la signature des offres de prêt. Si vous souhaitez bénéficier d'un meilleur taux d'assurance pret immobilier ou d'une meilleure couverture, n'hésitez pas à effectuer une comparaison en ligne.