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Meilleur taux de credit immobilier - 2010

A quel taux immobilier peut-on s'attendre en 2010 ? Quelles ont été les évolutions ? Ont-ils baissé, augmenté ou stagné ? Rétrospective sur une année de baisses et de stabilisations des taux bancaires.

Au mois de janvier 2010, les taux d'intérêt moyens proposés par les banques baissent d'une région à l'autre selon les durées. En ce début d'année, ils reculent en moyenne de -0,05% notamment sur les durées privilégiées : 15 et 20 ans et de -0,10% sur 25 ans.

Pour emprunter les banques affichent des taux immobiliers moyens de :

  • Entre 3,40% (Nord) et 3,65% (Méditerranée) sur 7 ans,
  • Entre 3,55% (Sud-Ouest, Est, Rhône-Alpes) et 3,65% (Ile-de-France et Méditerranée) sur 10 ans,
  • Entre 3,80% (Sud-Ouest et Rhône-Alpes) et 3,90% (Est et Ile-de-France) sur 15 ans,
  • A 3,95% dans toutes les régions sauf la Méditerranée avec 4% sur 20 ans,
  • Entre 4,15% (Sud-Ouest et IDF) et 4,25% (Est) sur 25 ans,
  • Entre 4,55% (Ouest) et 4,65%(Méditerranée, Sud-Ouest, Nord et IDF).

D'une région à l'autre, nous observons peu d'écart selon les durées de référence. Les taux de crédit varient de quelques centimes. Le Sud-Ouest propose néanmoins les taux de prêt immobilier les plus attractifs quand la Méditerranée est la plus chère.

Les meilleurs profils d'emprunteurs bénéficient de taux mini :

  • Entre 2,95% (Rhône-Alpes, Méditerranée, Sud-Ouest et Nord) et 3,08% (Est) sur 7 ans,
  • Entre 3,25% (Sud-Ouest) et 3,34% (Ouest et IDF) sur 10 ans,
  • 3,55% dans la majorité des régions sur 15 ans,
  • 3,65% sur 20 et 25 ans,
  • 4,18% (Est) et 4,45% (Ouest, Nord, et Méditerranée) sur 30 ans.

Peu d'écarts de taux immobiliers entre les régions et des reculs inattendus

Au mois de février, la baisse se poursuit avec de nouvelles remises sur les durées courtes (7, 10 et 15 ans) de 0,05% à 0,15% selon les durées et les régions. Le taux moyen sur 15 ans diminue de 0,10% en un mois (3,75%) et celui sur 20 ans de 0,05% (3,90%). Les disparités régionales sont faibles : 0,10% sur 15 ans et 20 ans et 0,15% sur 25 ans. Les régions les moins chères en février 2010 sont encore une fois le Sud-Ouest et la région Rhône-Alpes. En mars les banques se montrent généreuses en diminuant les taux de 0,05% à 0,20%. Des baisses inattendues en raison de la concurrence acharnée des banques, qui utilisent le prêt immobilier comme produit d'appel, pour ensuite faire de la marge sur l'assurance prêt immobilier groupe, ou d'autres produits financiers. Et ça continue en avril ! Le taux moyen s'établit à 3,60% sur 15 ans (contre 3,85% en janvier) et 3,80% sur 20 ans (contre 3,95% en janvier). On n'avait pas connu des niveaux aussi bas depuis le mois d'octobre 2005 !

Des baisses de taux immobiliers en 2010 !

Depuis le début de l'année 2010, les taux de prêt immobilier sont de plus en plus bas ! De mai à septembre 2010, ils baissent pour le plus grand bonheur des particuliers qui peuvent réaliser leurs projets d'acquisition (résidence principale ou secondaire, premier achat, investissement locatif).

Le taux moyen sur 15 ans tombe à 3,35% sur 15 ans contre 3,85% en janvier ! Sur 20 ans il chute à 3,50% contre 3,95% en janvier. Un net recul qui a pour conséquence de « re-solvabiliser » certains emprunteurs plus modestes. Les taux minima sont également concernés par cette tendance baissière. Le taux mini sur 15 ans est de 3%, sur 20 ans de 3,20% et de 3,30% sur 25 ans.

Place à la stabilisation des taux d'emprunt immobilier

Le mois d'octobre marque une nouvelle conjoncture, celle de la stabilisation des taux de prêt à des niveaux record. Les taux de rémunération des banques restent stables (taux mini et taux de marché) jusqu'en novembre 2010...

Après avoir rempli leurs objectifs, les banques remontent leurs grilles de taux en décembre, seul mois de hausse de l'année... La remontée est généralisée et comprise entre 0,15% sur 15 ans et 25 ans et 0,20% sur 20 ans. Le taux moyen est alors de : 3,50% sur 15 ans, 3,70% sur 20 ans et 3,85% sur 25 ans. Les régions les moins chères sont le Sud-Ouest et l'Ouest sur 15 ans et 20 ans.

Malgré cette hausse, emprunter en décembre 2010 reste moins onéreux qu'en début d'année.

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