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Meilleur taux de credit immobilier - 2014

Quels sont les taux de prêt immobilier en 2014 ?

Les taux de crédit qui font du yo-yo en début d'année

Au mois de janvier 2014, les taux immobiliers sont stables et atteignent des niveaux relativement bas pour la période. Les régions de France enregistrent tout de même des écarts, notamment entre l'Ouest et le Nord. Ce mois-ci les taux mini sont inférieurs ou égaux à 3% jusqu'à 20 ans.

Dans le détail les taux immobiliers sur 15 ans s'établissent à : 2,30% en région Méditerranée, 2,65% à l'Ouest, 2,70% dans le Sud-Ouest, et 2,80% en régions Rhône-Alpes, Nord et Ile-de-France. Sur 20 ans : 2,95% (Méditerranée), 2,97% (Ouest), 3% (Sud-Ouest) et 3,10% (Nord, l'Ile-de-France, Rhône-Alpes). La région Ouest est la mieux positionnée sur 25 ans avec un taux immobilier de 3,12%. Sur 30 ans, le taux d'intérêt minima (accordés aux meilleurs dossiers) varie de 3,40% (Méditerranée) et 3,95% (Ouest, Nord, IDF, Est, Rhône-Alpes).

Les taux moyens affichent :

  • entre 3,15% (Sud-Ouest) et 3,35% (Nord) sur 15 ans,
  • entre 3,45% (Sud-Ouest) et 3,65% (Nord) sur 20 ans,
  • entre 3,80% (Sud-Ouest) et 4% (Nord et Rhône-Alpes) sur 25 ans,
  • entre 4,40% (Sud-Ouest) et 4,65% (Rhône-Alpes) sur 30 ans.

En février 2014, les taux de prêt immobilier font du yo-yo. Baisses, hausses ou encore stabilisation, on ne peut pas encore parler d'une tendance globale. Cependant à l'échelle nationale, une période de baisse semble s'amorcer en raison de l'abaissement des Obligations assimilables au Trésor (OAT), c'est-à-dire les titres d'emprunt de l'Etat. Ils sont un des indicateurs qui permettent de suivre l'évolution des taux d'emprunt à la hausse ou à la baisse. Le premier trimestre 2014 se termine sur des taux de crédit moyens en recul de 0,05% sur 15 ans et de 0,10% sur 20 ans en mars 2014 par rapport à janvier 2014.

En avril 2014, de légères baisses sont appliquées par les banques régionales. Un climat porteur pour les emprunteurs qui profitent du printemps de l'immobilier avec des taux moyen entre 3% sur 15 ans (IDF, Rhône-Alpes, Méditerranée, Sud-Ouest et Ouest) et 3,40% sur 20 ans (Nord). Les meilleurs taux sont à partir de 2,41% sur 15 ans (Est) et 2,82% (Ouest) sur 20 ans. En mai 2014, le mouvement de baisse se prolonge et se retrouve sur l'ensemble de l'Hexagone. 0,10% en moyenne sur toutes les régions et toutes les durées. Les prix du marché immobilier étant élevés, les banques mènent une politique de taux bas.

C'est en juin 2014, que le record est battu. Les taux de prêt immobilier n'ont pas été aussi bas depuis 70 ans ! Sur 15 ans, le taux moyen est en diminution de 0,05% avec 2,80%. Sur 20 ans, il est de 3,10% contre 3,21% en mai. Les régions les plus « offrantes » sont le Nord et le Sud-Ouest avec des reculs respectifs de 0,15% sur 25 ans et 0,10% sur 20 ans. Le semestre se conclut sur une note positive.

Taux immobiliers : des variations régionales en fin d'année

L'été 2014 est là et le beau temps s'installe sur les taux bancaires. En juillet 2014, toutes les durées reculent de 0,10% à 0,20% pour les taux moyens avec 2,70% sur 15 ans (Rhône-Alpes), 3% sur 20 ans (IDF, Méditerranée, Rhône-Alpes) et 3,55% sur 25 ans (Nord). De nouvelles diminutions de taux de crédit sont à nouveau observées en août. Ce mois-ci, ils reculent de 0,05% à 0,10%. La région Nord est la plus chère avec 2,85% sur 15 ans, 3,05% sur 20 ans et 3,25% sur 25 ans. Sur 30 ans la plus chère est la région Méditerranée avec un taux immobilier de 4%. Les autres régions proposent 3,85% (Nord, Sud-Ouest, Est), 3,80% (Ouest), 3,90% (Rhône-Alpes) et 3,95% (IDF).

Côté meilleur taux, la tendance est au beau fixe :

  • dès 2,10% (Sud-Ouest) sur 15 ans,
  • dès 2,45% (Sud-Ouest) sur 20 ans,
  • dès 2,77% (Nord) sur 25 ans,
  • dès 3,35% (Ouest) sur 30 ans.

La rentrée 2014 ne fait pas exception. Les banques restent attractives et souhaitent conquérir de nouveaux clients en menant une politique de taux bas. Par rapport au mois d'août, les taux sont en baisse du Nord au sud de 0,15% sur 15 ans, 20 ans et 25 ans. Les prix sont également en baisse ce qui permet aux emprunteurs qui n'étaient pas solvables en début d'année d'accéder à la propriété.

En octobre, les taux mini stagnent quand les taux moyens négociés sont toujours en repli. En novembre 2014, les taux mini commencent à légèrement baisser (4 à 10 centimes) notamment sur les durées d'emprunt les plus longues. L'effet levier des taux d'intérêt se fait sentir à l'approche de l'année 2015.

En décembre, l'heure est au bilan des taux de prêt. Les conditions du marché restent exceptionnelles pour les emprunteurs qui peuvent concrétiser leurs projets grâce à des taux de crédit immobilier en baisse (5 à 10 centimes en moyenne).

Par rapport au mois de janvier, la barre symbolique des 3% a été franchie sur les taux moyens sur 20 ans (2,65% en décembre 2014 contre 3,45% en janvier). Les taux mini enregistrent également un record avec un taux de 1,95% sur 15 ans dans le Sud-Ouest et la région Rhône-Alpes.

Taux immobilier 2014 par mois

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