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Meilleur taux de credit immobilier - 2009

Les taux immobiliers régionaux connaissent une année 2009 sous le signe de la baisse. Quels ont été les temps forts de 2009 en matière de crédit immobilier ? Empruntis vous éclaire.

D'importantes baisses de taux immobiliers en début d'année

En janvier 2009, la baisse des taux de prêt immobilier est générale dans toutes les régions de France. D'importantes diminutions de taux bancaires sont enregistrées. Celles-ci sont comprises entre 0,15% et 0,40%. La région Nord, la plus chère en décembre 2008, est celle qui affiche la plus importante baisse avec 0,30% en moyenne.

Le taux immobilier moyen sur 15 ans est de 4,75% et de 4,85% sur 20 ans. Ces deux taux d'emprunt reculent de 0,30% en un mois !

Les écarts entre les différentes régions sont importants avec 0,30% d'écart entre la région la plus chère et la moins chère sur 20 ans : 4,75% pour le Sud-Ouest et 5,05% en Méditerranée.

Les taux mini baissent également en janvier 2009. Les plus importantes baisses sont effectuées sur les durées les plus courtes (7 et 10 ans) avec -0,30%. Les durées d'emprunt privilégiées (15, 20 et 25 ans) présentent un recul de -0,15%.

Les taux immobiliers moyens :

  • De 4,55% (Nord) à 4,75% (Est et Méditerranée) sur 7 ans,
  • De 4,60% (Ouest et Sud-Ouest) à 4,75% (Est et Méditerranée) sur 10 ans,
  • De 4,65% (Sud-Ouest) à 4,90% (Méditerranée) sur 15 ans,
  • De 4,75% (Sud-Ouest) à 5,05% (Méditerranée) sur 20 ans,
  • De 5% (Sud-Ouest) à 5,15% (Ile-de-France) sur 25 ans,
  • De 5,40% (Nord) à 5,50% (Rhône-Alpes et Est) sur 30 ans.

Les taux immobiliers mini :

  • De 4,10% (Rhône-Alpes et Méditerranée) à 4,45% (Ouest) sur 7 ans,
  • De 4,30% (Est, Rhône-Alpes et Méditerranée) à 4,45% (Ouest et IDF) sur 10 ans,
  • A 4,45% dans toutes les régions sur 15 ans et sur 20 ans,
  • A 4,50% sur 25 ans dans tout l'Hexagone,
  • A 4,80% sur 30 ans partout en France.

Le mouvement de baisses se prolonge jusqu'en juillet 2009. De février à juin, les grilles affichées par les banques reculent de 0,05% à 0,30% en moyenne selon les durées, les mois et les régions.

Le taux moyen sur 15 ans passe de 4,75% en janvier à 4,15% en juin 2009 !

Le taux moyen sur 20 ans observe également un recul important avec 4,85% en début d'année et 4,30% en avant l'été. Preuve que les banques sont soucieuses de financer tous les profils d'emprunteurs et mènent une compétition acharnée.

Et les taux de prêt immobilier reculent encore au second semestre

A l'exception du mois de juillet au cours duquel certains taux immobiliers progressent légèrement (+0,10%), l'été est la saison de la stabilisation en 2009. Dès la rentrée scolaire, les banques repartent à la conquête des emprunteurs avec de nouveaux ajustements de barèmes (-0,05% à -0,25%) en septembre.

Au mois d'octobre cette conjoncture se poursuit avec une étape symbolique. Il est possible d'emprunter à moins de 4% sur 15 ans ! Le taux de prêt immobilier moyen sur cette durée affiche 3,95% après une baisse de -0,10% par rapport au mois précédent. Sur 20 ans, le taux immobilier s'en rapproche également avec 4,05% après un recul de -0,15%. Les taux de crédit minimaux reculent fortement ce mois-ci jusqu'à -0,45% !

L'année 2009 se clôture sur une tendance de stabilisation avec quelques baisses (0,05%) çà et là. Le taux moyen est alors de 3,90% sur 15 ans et de 4% sur 20 ans. Les taux de crédit immobilier ainsi que ceux du crédit consommation se maintiennent donc à des niveaux plus avantageux qu'en début d'année. La région la moins chère en fin d'année est la région Ile-de-France et la plus chère est la région Nord.

Les taux moyens :

  • Dès 3,45% sur 7 ans dans le Nord et l'Ouest,
  • Dès 3,60% sur 10 ans dans l'Ouest et le Sud-Ouest,
  • Dès 3,85% sur 15 ans dans le Sud-Ouest, la Méditerranée et l'Ile-de-France,
  • Dès 3,95% sur 20 ans en Ile-de-France,
  • Dès 4,15% sur 25 ans en Ile-de-France et dans le Sud-Ouest,
  • Dès 4,60% sur 30 ans en Rhône-Alpes et dans l'Ouest.

Du côté du meilleur taux (pour les meilleurs profils emprunteurs) :

  • Dès 2,98% sur 7 ans en Rhône-Alpes et Méditerranée,
  • Dès 3,25% sur 10 ans dans le Sud-Ouest,
  • A 3,55% sur 15 ans dans toutes les régions,
  • A 3,65% sur 20 et 25 ans dans toutes les régions,
  • Dès 4,25% sur 30 ans.

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