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Historique des taux d'intérêt du crédit immobilier

La courbe des taux du crédit immobilier vous permet de suivre l'évolution des taux immobiliers sur une période donnée. Pour cela, trois champs sont à renseigner:

  • La zone géographique. Deux possibilités s'offrent à vous : les taux nationaux et ceux régionaux. Dans le deuxième cas, les zones sélectionnables sont les mêmes que celles présentes dans les baromètres régionaux de taux immobilier, à savoir : l'Île-de-France/Centre, le Nord/Picardie, l'Est, le Rhône-Alpes, le Sud-Ouest, l'Ouest et la Provence-Alpes-Côte d'Azur (Paca).
  • La durée du prêt. Six durées sont sélectionnables : 7 ans, 10 ans, 15 ans, 20 ans, 25 ans et 30 ans.
  • La durée de la courbe des taux de prêt immobilier. Vous pouvez choisir entre une évolution des taux immo sur six mois, un an et quatre ans.

Ces graphes concernent l'évolution des taux fixes de prêt immobilier. Si vous souhaitez des informations sur l'évolution des taux variables, nos conseillers pourront vous renseigner.

Pour mémoire:

  • Un taux de fixe est un taux d'intérêt identique pendant toute la durée de vie d'un crédit immobilier. Ceci permet donc une visibilité sur le coût total du crédit qui reste inchangé jusqu'à la dernière échéance de remboursement.
  • Le taux de crédit immobilier variable, à l'inverse du taux fixe, lui ne permet pas une visibilité à long terme. Celui-ci est déterminé en fonction d'un indice de référence l'Euribor (ou Tibeur) qui signifie : taux moyen d'intérêt pratiqué par les banques pour les emprunts effectués entre elles. Un crédit à taux variable peut être avantageux lorsque l'Euribor diminue mais peut vite se transformer en inconvénient si l'indice de référence vient à augmenter.

Quelle finalité ?

On le sait : les taux d'intérêt influent sur le niveau des mensualités et du coût du crédit. Or, en comparant l'évolution des taux immobiliers entre aujourd'hui et une date antérieure, vous pourrez grâce à nos simulations de crédit déterminer si les conditions de prêt se sont améliorées ou, à l'inverse, détériorées.

Un exemple ?

En février 2019, le taux de crédit immobilier moyen national sur 20 ans s'établit à 1,6 %. Sur un emprunt de 200 000 €, cela équivaut donc à une mensualité de 1 034 € avec un coût total du crédit qui s'élève à 33 760 € (hors assurance).

Le graphique des taux immo démontre qu'en février 2016, le taux moyen national sur une durée de 20 ans s'établit à 2,6 %. Sur un emprunt du même montant que l'exemple cité plus haut, cela équivaut à une mensualité de 1 130 € et un coût total du crédit de 56 800 € hors assurance.

Emprunter en février 2019 plutôt qu'en 2016, revient ainsi à économiser 23 040 € sur le coût total du crédit et 96 € sur les mensualités. Un écart non négligeable d'où l'importance de suivre l'évolution du taux immobilier. Si la tendance est à la baisse et que vous n'êtes pas dans l'urgence, il est conseillé d'attendre et de surveiller la courbe de taux immobilier pour être sûr d'obtenir un crédit au meilleur taux de crédit immobilier possible. Si une hausse est constatée, même légère, et que vous êtes en mesure d'enclencher l'emprunt, vous devez étudier sérieusement l'idée de commencer votre recherche de financement. Hormis notre graphique de taux immobilier mis à jour en temps réel, un courtier en crédit immobilier peut également vous accompagner dans vos démarches et réflexions. S'entourer de professionnels du crédit vous permet ainsi d'être conseillé au mieux sur votre projet d'acquisition.

Ce que l'on peut d'ores et déjà constater, grâce à la courbe de taux immo, c'est que sur l'année 2018 les taux moyens sont toujours aussi bas et stagnent autour des 1,6 % pour un crédit immobilier sur 20 ans. Début 2019, les indicateurs sont toujours au vert et affichent des valeurs très intéressantes pour les emprunteurs. Mais ce n'était pas toujours le cas auparavant, d'où la nécessité de scruter les taux.

En effet, en octobre 2008, le taux immo moyen d'un emprunt de 200 000 € sur 20 ans se situait autour de 5,40 % (les taux à cette époque étaient alors au plus haut), on constate donc pour l'emprunteur une économie de 330 € sur la mensualité et de 93 720 € sur le coût total du crédit hors assurance.

Comment sont calculés nos taux de crédit immobilier ?

Nos taux minima, moyens et maxima sont établis à partir des barèmes envoyés par nos partenaires bancaires. L'actualisation des données s'effectue de façon très régulière jusqu'à plusieurs fois par jour, dès réception des informations envoyées par les banques.

Pour rappel, les taux de crédit immobilier mini sont les taux les plus bas accordés aux profils emprunteurs que les banques considèrent comme étant les moins risqués. Moins risqué veut dire que la situation financière du ou des emprunteurs ne présente pas vraiment de danger sur le remboursement du crédit. Cela peut se traduire par un apport important, des revenus conséquents ou autres critères qui apportent du poids au dossier de demande de prêt. A l'inverse, les taux maxima sont accordés aux moins bons dossiers : ceux qui présentent des risques de défaillance au niveau du remboursement. Hormis les conditions de revenus ou la situation financière, la durée du prêt peut également augmenter les risques. Les banques considèrent en effet que plus le prêt est long, plus l'emprunteur est exposé à un éventuel changement de situation financière ou à un accident de la vie. Ce qui entraîne inévitablement des taux de crédit immo plus hauts que ceux constatés en moyenne.

Vous l'aurez compris, l'historique des taux est un indicateur essentiel dans l'aide à la décision. L'emprunteur peut ainsi par lui-même analyser l'évolution et se faire une idée sur les conditions de crédit immobilier à l'instant T, région par région selon les durées de prêt renseignées. L'étude des taux peut même aller plus loin. En effet, hormis les taux immobiliers nationaux et régionaux, des baromètres de taux par ville sont à votre disposition pour vous permettre de suivre les taux pratiqués instantanément dans les plus grandes villes de France. En tout, ce sont 10 villes qui sont analysées dans nos baromètres des taux immobiliers.

Comme vous pourrez le constater grâce à nos outils, les taux immobilier Paris sont en perpétuelle évolution.
Empruntis vous invite à suivre les taux avant de souscrire un prêt immobilier Paris.
Il en est de même pour les taux immobilier Marseille et pour les taux immobilier Lyon.

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