Calculette pret immobilier : simulation des mensualités de votre crédit

Vous avez décidé de sauter le pas et de vous lancer dans le projet immobilier qui vous tient à cœur ? Que ce soit ou non votre première acquisition, la recherche du meilleur financement est une étape primordiale. Elle permet de s’assurer de s’engager financièrement sur le long terme sereinement. Pour y parvenir, il est important de déterminer la façon dont vous pouvez rembourser votre crédit immobilier. Plusieurs éléments sont à étudier :

• la somme que vous souhaitez emprunter ;
• le nombre d’années sur lequel étaler le prêt ;
• le taux d’intérêt à obtenir ;
• les mensualités de remboursement de votre crédit.

Afin de faciliter cette tâche d’anticipation de votre projet de crédit, Empruntis a créé cette calculette de prêt immobilier permettant de simuler vos mensualités d’emprunt.

Pourquoi calculer vos mensualités de prêt immobilier ?

Vous souhaitez connaître le montant de l'échéance de votre emprunt ? Le simulateur de mensualités de prêt immobilier est le meilleur outil pour y arriver facilement.

La calculette vous donne les informations en quelques clics. Elle vous indique le montant de votre mensualité de crédit immobilier en décomposant le capital, les intérêts et l’assurance emprunteur.

En effet, anticiper le calcul de vos mensualités de prêt possède plusieurs avantages :

• Vous connaissez à l’avance le montant total de votre emprunt. Avec les données obtenues, vous réalisez un budget prévisionnel pour vous assurer de la pertinence de l’achat envisagé.
• La charge d’un prêt immobilier n'est pas à prendre à la légère. Vous vous engagez sur le long terme. Il est important de réaliser des simulations afin de prévoir les différents coûts et s’assurer de la faisabilité de votre projet.
• Vos mensualités de crédit dépendent de votre taux d'endettement. Les établissements bancaires acceptent de prêter aux emprunteurs dont le taux d’endettement est inférieur à 35 %. Si vous avez déjà un ou plusieurs prêts en cours, assurez-vous que la mensualité du crédit envisagé ne vous fasse pas dépasser ce plafond de 35 % imposé par le Haut conseil de stabilité financière.

Comment utiliser la calculette prêt immobilier ?

Notre calculatrice de prêt immobilier vous permet d'effectuer votre calcul de mensualité de prêt immobilier rapidement et gratuitement.

En saisissant le montant du prêt souhaité, vous obtenez une estimation de la mensualité du prêt à rembourser, de l'assurance du prêt, et du coût de votre emprunt sur sa durée totale.

Ce calcul de prêt immobilier est basé sur un taux de crédit moyen constaté sur la durée souhaitée. Selon votre projet, vous pouvez affiner votre simulation de prêt immobilier avec les réglettes mises à votre disposition dans cet outil.

Vous pouvez modifier la durée du crédit entre 1 et 25 ans mais aussi le taux immobilier.

Exemple de simulation avec la calculatrice

Voici un exemple d’utilisation de notre calculatrice de crédit immobilier. La simulation est effectuée pour un emprunt de 130 000 euros, avec une assurance à un taux de 0,36%.

Tableau : Simulation des mensualités et du prix global d’un crédit immobilier en fonction de sa durée 

Durée du crédit	Mensualité	Taux de prêt	Coût global du crédit
10 ans	1 303 €	3,15 %	26 360 €
15 ans	952 €	3,25 %	41 360 €
20 ans	783 €	3,35 %	57 920 €
25 ans	686 €	3,45 %	75 800 €

Exemple réalisée en août 2025

Le taux d'assurance affiché est le taux annuel de l'assurance du prêt, calculé suivant la somme que vous souhaitez emprunter. Son montant constant s'ajoute, au sein de la mensualité de prêt, au remboursement du capital et des intérêts.

Quel taux immobilier pour mon projet ?

Le taux est un élément clé pour votre estimation de crédit. Il peut varier selon les profils d'emprunteurs. Un taux plus avantageux est accordé aux meilleurs profils. Le taux d’intérêt dépend également de la durée du prêt.

Le taux d’intérêt est donc un des principaux critères de détermination de votre mensualité de crédit.

Pour comparer au mieux les offres de prêt, le taux annuel effectif global (TAEG) est un indicateur essentiel. Cet indicateur comprend le taux bancaire et les frais liés au crédit.

Exemple :

Un emprunt de 150 000 euros est souscrit sur 15 ans à un taux de 3,25 % et un taux d'assurance emprunteur de 0,36 %. Le coût global du prêt est de 47 820 € dont 8 100 € d'assurance. Les mensualités sont de 1 099 € dont 45 € d'assurance. Dans ce cas, l'assurance représente 16,94 % du montant global.

Exemple d’utilisation de la calculette de mensualité de prêt immobilier

Monsieur et Madame Robert empruntent 253 000 € sur 20 ans pour l'achat de leur nouvelle maison. Le taux d'intérêt de leur prêt immobilier est de 3,35 %.

Voici les données obtenues grâce à la simulation de leur financement :

Mensualité	Dont mensualité assurance	Taux d'assurance	Coût total assurance	Coût total du crédit
1 524 €	75 €	0,36 %	18 000 €	112 760 €

Exemple réalisée en août 2025

Effectuez aussi les autres calculs du crédit immobilier

En complément de cet outil de calcul de mensualité de prêt, vous avez aussi la possibilité de visualiser simplement en un clic avec notre calculatrice immobilier de tableau d'amortissement l'évolution de la proportion de capital et des intérêts remboursés. Vous pouvez également afficher le détail mensuel de votre tableau d'amortissement.

Empruntis met également à votre disposition une calculette de prêt immobilier spécifique au prêt à taux zéro qui vous informe sur vos droits associés à l'emprunt que vous envisagez de réaliser. Cet outil gratuit vous permet d'alléger le coût de votre crédit plus facilement.

Vous avez aussi la possibilité d'effectuer, grâce à Empruntis, l’appréciation du montant des frais de notaire concernant cet emprunt, en fonction du montant et de l'ancienneté du bien, afin de prévoir le budget précis de votre financement.

Comme indiqué plus haut, Empruntis propose aussi de calculer votre capacité d'emprunt immobilier en saisissant vos revenus ainsi que ceux de votre co-emprunteur. Cette étape est déterminante pour votre projet d'acquisition immobilière, qu'il s'agisse de l'achat d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif.

Retrouvez tous nos outils de simulation de prêt immobilier.

Que faire après avoir utilisé cette calculette immo ?

L'utilisation de cette calculette crédit immo a renforcé votre envie de concrétiser votre envie d'acquisition ? Après votre calcul de crédit immobilier vous souhaitez vous lancer dans un projet ?

Pour trouver l’offre d’emprunt immobilier la plus adaptée, il est conseillé de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Ce professionnel compare pour vous les offres des banques afin de vous proposer le meilleur taux du marché. C’est un gain de temps pour vous puisque vous n'avez pas besoin de faire le tour de toutes les banques pour obtenir un financement. C’est aussi un avantage pour trouver le taux d’intérêt et les conditions contractuelles les plus avantageuses.

En comparant les taux sur Empruntis, vous êtes recontacté par un courtier expert en prêt immobilier. Ce dernier négocie pour vous les conditions de votre prêt et assure le suivi de votre dossier.