Calculette pret immobilier : simulation des mensualités de votre crédit

Vous avez décidé de sauter le pas et de vous lancer dans le projet immobilier qui vous tient à coeur ?

Que ce soit ou non votre première acquisition, la recherche du meilleur financement est une étape primordiale.

Pour y parvenir, il est important de déterminer la façon dont vous pouvez rembourser votre crédit immobilier : en fonction de la somme que vous souhaitez emprunter, sur combien d'années s'étalera votre prêt, quel taux pourrez-vous obtenir et quelles seront les mensualités de remboursement de votre crédit immobilier ?

Afin de vous faciliter cette tâche de calcul de crédit, Empruntis.com a créé cette calculette de prêt immobilier pour faire la simulation de vos mensualités.

Pourquoi calculer vos mensualités de prêt immobilier ?

Vous souhaitez connaître le montant de l'échéance de votre emprunt ? Pour cela, vous devrez réaliser une simulation de mensualités. Celle-ci vous indique le montant de votre mensualité (crédit et assurance de prêt immobilier).

Vous avez plusieurs raisons de réaliser le calcul de vos mensualités de prêt immobilier :

• Vous connaîtrez le coût total de votre emprunt immobilier (intérêts et assurance)
• Parce que cette charge n'est pas à prendre à la légère. Vos mensualités de crédit dépendent en effet de votre taux d'endettement

Le montant que vous pouvez emprunter est calculé sur vos revenus. Pour connaître votre pouvoir d'achat immobilier, vous pouvez réaliser votre calcul de capacité d'emprunt sur Empruntis.

Utilisation de la calculette prêt immobilier

Cette calculatrice de prêt immobilier vous permet immédiatement d'effectuer votre calcul de mensualité de prêt immobilier.

En saisissant le montant du prêt souhaité, vous obtenez une estimation de la mensualité du prêt à rembourser, de l'assurance du prêt, et le calcul du coût de votre emprunt sur sa durée totale.

Ce calcul de prêt immobilier est basé sur un taux de crédit moyen constaté sur la durée souhaitée ; selon votre projet, vous pouvez affiner votre simulation prêt immobilier avec les réglettes mises à votre disposition dans cette calculette de crédit.

Vous pouvez modifier la durée du crédit entre 7 et 30 ans mais aussi le taux immobilier hors assurance. Plus la durée du prêt immobilier augmente plus les intérêts que vous remboursez augmentent. Vos mensualités sont réduites mais le coût global est plus élevé.

Pour illustrer, voici un exemple avec cette calculatrice de crédit immobilier. Avec un emprunt de 131 000 euros avec une assurance à 0,36%, les mensualités sont de :

Durée du crédit	Mensualité	Taux de prêt immobilier	Coût global du crédit
15 ans	847 €	1,40 %	21 460 €
20 ans	677 €	1,60 %	31 480 €
25 ans	585 €	1,85 %	44 500 €
30 ans	554 €	2,45 %	68 440 €

Le taux d'assurance affiché est le taux annuel de l'assurance du prêt, calculé suivant la somme que vous souhaitez emprunter. Son montant constant s'ajoute, au sein de la mensualité de prêt, au remboursement du capital et des intérêts.

Quel taux immobilier pour mon projet ?

Le taux de prêt immobilier est un élément clé pour votre calcul de crédit. Il peut varier selon les profils d'emprunteurs (taux min accordé aux meilleurs profils ou taux moyen) et la durée du prêt. Un courtier en prêt immobilier négocie pour vous le meilleur taux d'intérêt auprès de ses partenaires bancaires. Le taux immobilier détermine donc votre mensualité de crédit immobilier. Pour comparer au mieux les offres de prêt, le taux annuel effectif global (TAEG) est un indicateur essentiel. Ce dernier comprend le taux bancaire et les frais liés au crédit (frais de dossier, primes d'assurance, etc.)

Mais ce n'est pas le seul élément à prendre en compte. Le montant de l'assurance de prêt immobilier est également déterminant. En effet, selon le profil de l'emprunteur il peut représenter plus de 30% du coût global du prêt. Par exemple : un emprunt de 150 000 euros souscrit sur 15 ans à un taux immobilier de 1,38% et un taux d'assurance emprunteur de 0,41%. Le coût global du prêt est de 25 371,16 euros avec 9 225 euros d'assurance. Ses mensualités seront de 974,28 euros dont 51,25 euros d'assurance de crédit immobilier. Dans ce cas, l'assurance représente 36% du coût total du prêt.

Exemple d'un calcul de mensualité de prêt immobilier

Monsieur et Madame Robert empruntent 253 000 euros sur 20 ans pour l'achat de leur nouvelle maison. Le taux d'intérêt est de leur prêt immobilier est de 1,60%.

Mensualité	Dont mensualité assurance de prêt	Taux d'assurance	Coût total assurance de prêt	Coût total du crédit
1308 €	76 €	0,36%	60 920 €	18 216 €

Effectuez aussi les autres calculs de crédit immobilier

En complément de cette calculette de mensualité de prêt immobilier, vous avez aussi par exemple la possibilité de visualiser simplement en 1 clic avec notre calculatrice immobilier de tableau d'amortissement l'évolution de la proportion de capital et des intérêts remboursés. Avec cette simulation vous connaitrez le capital restant dû, le capital amorti, le montant des intérêts et le coût de l'assurance chaque année et ce, sur toute la durée du prêt immobilier. Vous pouvez également afficher le détail mensuel de votre tableau d'amortissement.

Vous pouvez aussi utiliser la calculette prêt immobilier spécifique au prêt à taux zéro qui vous informe sur vos droits associés à l'emprunt que vous envisagez, qui vous permettront d'alléger le coût de votre crédit.

Vous avez également la possibilité d'effectuer le calcul de frais de notaire concernant cet emprunt, en fonction du montant et de l'ancienneté du bien immobilier, afin de prévoir l'ensemble de votre financement.

Comme indiqué plus haut, vous pouvez calculer votre capacité d'emprunt immobilier en saisissant vos revenus ainsi que ceux de votre co-emprunteur. Cette étape est déterminante pour votre projet d'acquisition immobilière qu'il s'agisse de l'achat d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif.

Retrouvez tous nos outils de simulation prêt immobilier.

Que faire après avoir utilisé cette calculette immo ?

L'utilisation de cette calculette crédit immo a renforcé votre envie de concrétiser votre envie d'acquisition ? Après votre calcul de crédit immobilier vous souhaitez vous lancer dans un projet ? Un courtier en crédit immobilier compare pour vous les offres des banques afin de vous proposer le meilleur taux du marché. Un gain de temps pour vous puisque vous n'avez pas besoin de faire le tour de toutes les banques pour obtenir un financement.

En comparant les taux sur Empruntis, vous êtes recontacté par un courtier expert en prêt immobilier. Ce dernier négocie pour vous les conditions de votre prêt immobilier et assure le suivi de votre dossier.