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Le remboursement de votre prêt immobilier

Remboursement pret immobilier
Le remboursement de votre prêt immobilier

Quand commence le remboursement d’un prêt immobilier ?

Le remboursement de votre prêt immobilier commence minimum 30 jours après la signature de votre acte de vente chez le notaire. Les paiements suivants s’effectuent ensuite entre le 1er et le 10 du mois afin de faire coïncider vos échéances avec le versement de votre salaire. Les mensualités qui suivent doivent être réglées tous les mois à la même date et aux conditions définies dans le contrat.

Comment choisir la date de paiement de votre 1ère mensualité ?

La date de versement de votre première mensualité dépend de celle de la signature de votre acte authentique. En effet, un délai de 30 jours doit être respecté entre les deux. Deux possibilités :

La date de votre première mensualité de crédit immobilier peut être modifiée, par exemple si vous achetez en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) ou en CCMI ou que vous achetez dans l’ancien avec des travaux importants : en effet, le déblocage par la banque ayant lieu sous forme d’appels de fonds successifs, votre première mensualité complète de crédit immobilier n’intervient qu’à la livraison.

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De quoi est composée votre mensualité de prêt ?

La composition de vos mensualités de crédit immobilier diffère selon le type de financement pour lequel vous avez opté. Quatre possibilités :

Le tableau d’amortissement de votre offre de prêt

Le détail du remboursement de votre prêt figure sur votre contrat de crédit sous la forme d’un tableau d’amortissement (ou échéancier de prêt) auquel vous pouvez vous référer. Dans votre tableau d’amortissement, vous retrouvez des informations essentielles comme la périodicité de votre remboursement, généralement mensuelle.

Votre tableau d’amortissement ou échéancier de prêt immobilier fait ainsi apparaître :

Ainsi, avec le tableau d’amortissement de la banque, vous savez comment se déroule votre remboursement de la toute première à la dernière mensualité de votre prêt immobilier. Vous pouvez vous y référer également lorsque vous souhaitez faire un remboursement anticipé, qu’il s’agisse d’un remboursement anticipé partiel ou d’effectuer un rachat de crédit immobilier par exemple : vous avez ainsi la vision du capital restant dû dont vous avez besoin pour cette opération.

💡

Bon à savoir : votre assurance de prêt ne figure dans votre échéancier que si vous optez pour l’assurance groupe de la banque. Dans le cas d’une assurance déléguée, votre assureur vous transmet son propre échéancier, à inclure dans le coût global de votre crédit immobilier.

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Le tableau d’amortissement excel

Vous vous posez des questions sur le remboursement d’un prêt immobilier mais n’avez pas encore de contrat de prêt à votre disposition ? Sachez que vous pouvez effectuer des simulations de tableau d’amortissement en ligne, si vous avez besoin de vous projeter dans divers scénarii de remboursement.

De même, vous pouvez utiliser un tableau d’amortissement excel que nous mettons à votre disposition. En modifiant des éléments comme le montant de vote crédit, son taux d’intérêt annuel ou encore sa durée, vous obtenez une synthèse indiquant le montant de chaque mensualité du crédit, le nombre de mensualités prévues pour rembourser totalement votre emprunt et le montant des intérêts, calculé en fonction du taux indiqué. Vous obtenez bien sûr également votre tableau d’amortissement proprement dit, qui reprend le numéro de chaque échéance, la date de l’échéance, le solde avant le versement de la mensualité, la part de capital remboursé par échéance et le capital restant dû après chaque mensualité. Bien sûr, ce tableau vous est fourni à des fins de simulations uniquement et ne comprend pas certains coûts comme celui de l’assurance.

Attention, il ne faut pas confondre le tableau d’amortissement excel ou le tableau d’amortissement de votre offre de prêt avec ce que l’on appelle un tableau d’amortissement linéaire ou un tableau d’amortissement dégressif, qui eux s’adressent aux entreprises et concernent l’amortissement d’achat de matériel principalement.

Est-il possible de moduler le remboursement de votre prêt immobilier ?

Si votre contrat de prêt le prévoit, vous pouvez modifier le remboursement de votre crédit.

Toutes ces modifications de remboursement sont prévues au contrat – il faut donc vous y référer pour toute question sur votre crédit -. Toute modification du remboursement de votre crédit immobilier entraîne l’édition par la banque d’un nouveau tableau d’amortissement prenant en compte vos nouvelles mensualités de prêt.

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