Calcul frais de notaire : estimation pour votre acquisition
Calculer le montant de vos frais de notaire rapidement et simplement selon les paramètres de votre achat immobilier.
Vous avez trouvé le bien idéal et souhaitez faire une offre d'achat ? Si vous passez par une agence immobilière, vous devrez vous acquitter des honoraires de cette dernière, mais une autre dépense importante doit être prise en compte dans votre projet immobilier : celle des frais de notaire :
- ils sont calculés sur le type de bien immobilier (neuf ou ancien), sa valeur et sa localisation ;
- ils correspondent à 2 à 3 % du prix d’achat pour un bien neuf et à 7 à 8 % pour un bien ancien ;
- il est impératif de les intégrer dans l'estimation de votre projet immobilier avant de vous lancer ;
- pour évaluer les frais de notaire liés à votre acquisition avec précision, vous pouvez utiliser gratuitement notre
Sommaire
Les frais de notaire, qu'est-ce que c'est ?
Lors d’une transaction immobilière, les frais de notaire correspondent, comme leur nom l’indique, aux sommes demandées en contrepartie de la prestation réalisée par le notaire. Généralement, ils doivent être pris en charge par l'acquéreur à travers son apport personnel.
Le rôle du notaire
Dans le cadre d'une vente immobilière, la contribution du notaire peut prendre plusieurs formes.
- Ce professionnel du droit, chargé de rédiger et d'authentifier des actes juridiques, peut se charger de rédiger le compromis de vente.
- Dans le cas où vous garantissez votre crédit immobilier par hypothèque, le notaire effectue les démarches administratives pour inscrire le bien au registre des hypothèques.
- L'officier public vérifie les diverses informations juridiques et administratives pour éviter tout problème ultérieur et assurer votre droit.
- Il rédige l'acte de vente authentique, enregistre la transaction et se charge des formalités de publicité foncière.
- En cas de nécessité, le professionnel s'occupe également d'évaluer la valeur d'un bien immobilier.
Quelle est la différence entre frais de notaire et frais d'acquisition ?
Frais de notaire et frais d'acquisition désignent la même chose : la somme versée à l'officier public lors d'une vente immobilière. L'unique différence est que « frais de notaire » est l'expression la plus utilisée. Expression qui, d'ailleurs, est plus complexe qu'il n'y paraît.
En effet, il ne s'agit pas que de la rémunération des notaires. Ces coûts regroupent évidemment la rémunération des professionnels, mais aussi et surtout les coûts de formalités et débours ainsi que les taxes dues aux collectivités territoriales.
Bon à savoir
Sauf quelques rares exceptions, les frais de notaire sont toujours à la charge de l'acheteur et doivent être payés à la signature de l'acte de vente.
De quoi sont composés les frais de notaire ?
Les frais d'acquisition regroupent plusieurs dépenses. Ils sont composés d’émoluments et/ou d’honoraires, de débours et de droits et taxes.
Les émoluments
Ils correspondent à la rémunération perçue par l'officier public en contrepartie des services fournis. Leur montant est le même quels que soient le notaire et la région.
Fixes ou proportionnels selon le type de prestation fournie, les émoluments sont réglementés selon un barème fixé par l'État et soumis à un taux de TVA de 20 %.
| Tranches | Taux applicable |
|---|---|
| De 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 500 à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 000 à 60 000 € | 1,064 % |
| Plus de 60 000 € | 0,799 % |
Source : legifrance.gouv.fr (octobre 2025).
Les honoraires
Les honoraires couvrent des prestations dont le tarif n’est pas réglementé par l’État (consultation juridique, bail commercial…). Ils diffèrent d’un office notarial à un autre. Toutefois, il est à souligner que certains actes d’officiers publics sont soumis à des tarifs réglementés.
Les débours
Les débours désignent les frais réglés par le notaire dans le cadre de la réalisation de documents mais aussi ceux servant à rémunérer certains intervenants.
Les droits et taxes
Les droits et taxes représentent les sommes versées à l'État et aux collectivités territoriales. Ils correspondent aux droits d'enregistrement, à la TVA et autres coûts.
- La taxe de publicité foncière (TPF) est collectée pour le compte des départements, des communes et de l’État. Son montant varie selon la localisation du bien et son type (ancien ou neuf).
- La contribution de sécurité immobilière s’ajoute à la TPF. Son taux est fixé à 0,1 %. Son montant est proportionnel au prix du bien et ne peut pas être inférieur à 15 €.
Les frais de notaire en détail à régler : exemples
Exemple pour un appartement d’une valeur de 200 000 € acheté à Paris
| Type de frais | Bien ancien | Bien neuf |
|---|---|---|
| Émoluments | 2 394 € | 2 394 € |
| Droits et taxes | 11 813 € | 1 630 € |
| Formalités et débours | 1 360 € | 1 360 € |
| Total | 15 567 € | 5 384 € |
Estimation à titre indicatif réalisée en octobre 2025 avec la calculatrice ci-dessus.
Les graphiques ci-dessous représentent la composition des frais pour un achat dans l’ancien de notre exemple :
Et celui-ci représente la composition dans le cas d’un achat dans le neuf :
Comment sont calculés les frais de notaire pour votre opération immobilière ?
Les frais de notaire pour l’achat d’une maison ou d’un appartement sont toujours composés des mêmes éléments, mais les coûts sont différents en fonction de l’ancienneté du bien et de sa localisation.
Frais de notaire dans l'ancien
Vous achetez un bien déjà bâti, c'est-à-dire un bien ayant déjà fait l'objet d'une mutation ? Vos frais de notaire représentent alors un taux compris entre 7 à 8 % du prix de vente du bien.
La taxe de publicité foncière, ayant déjà fait l'objet d'une mutation, est comprise dans les droits de mutation et représente autour de 6 % du prix de vente du bien.
Frais de notaire dans le neuf
Vous achetez un bien immobilier neuf, c'est-à-dire achevé depuis moins de 5 ans et jamais vendu, ni habité par son premier propriétaire ? Que vous optiez pour un logement en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) ou en CCMI (contrat de construction de maison individuelle), vos frais de notaire sont réduits par rapport à ceux d'un achat dans l'ancien. Ainsi, le taux est compris entre 2 et 3 % du prix du bien neuf.
Pourtant, la composition des frais de notaire dans le neuf et dans l'ancien est la même. Alors, d'où vient la différence de coût ? Dans le neuf, la taxe de publicité foncière est abaissée, car l'État incite à la construction de logements neufs grâce à une fiscalité attractive.
Frais de notaire pour l'achat d'un appartement ou une maison
Comptez des frais de notaire de 7 % à 8 % du prix du bien pour un appartement ancien, et des frais d'acquisition de 2 à 3 % du prix du bien pour un appartement neuf.
Les frais de notaire d'une maison suivent les mêmes règles de l'ancien et du neuf. Vos frais de notaire pour une maison ancienne s'élèvent donc à 7 à 8 % du prix de votre acquisition, tandis que les frais d'acquisition d'une maison neuve représentent uniquement 2 à 3 % du prix du bien.
Frais de notaire pour l'achat d'un terrain
En général, les frais de notaire pour l'achat d'un terrain représentent 7 % à 8 % du prix du terrain à bâtir, presque semblables à ceux dans l'ancien.
Frais de notaire pour un rachat de soulte
Vous divorcez et souhaitez devenir l'unique propriétaire d'un bien acheté avec votre ex-conjoint, ou lors d'une succession vous souhaitez racheter les parts des autres héritiers ? Vous procédez alors à un rachat de soulte. Des frais de notaire sont aussi à régler dans le cas d'un rachat de soulte : ils représentent 7 à 8 % de la valeur de la compensation versée.
Dans le cas d'un divorce, le montant de la soulte est la valeur nette du bien (en retirant l'éventuel capital restant dû), que l'on divise en deux. Les frais de notaire pour un rachat de soulte lors d'un divorce sont donc calculés sur la moitié de la valeur nette du bien.
Le principe est le même dans le cas d'un héritage : la valeur de la soulte est la valeur nette du bien divisée par le nombre de parts. Pour chaque part, les frais de notaire sont donc autour de 8 %.
Comment réduire les frais de notaire ?
Il existe certains cas où il est possible pour l’acquéreur de bénéficier de frais d'acquisition réduits, notamment lorsque vous :
- achetez un bien neuf ou en VEFA ;
- déduisez la valeur mobilière des frais d'actes.
Acheter dans le neuf
Comme expliqué précédemment, les frais de notaire dans le neuf sont réduits, et représentent 2 à 3 % du prix du bien.
Déduire la valeur immobilière
La valeur mobilière des biens que le propriétaire laisse dans le logement peut être déduite du prix d'achat pour le calcul des frais de l'officier public. Par exemple : une cuisine aménagée et entièrement équipée, des meubles de salle de bains, système d'alarme, etc.
Calculer les frais de notaire lors d’un achat : Empruntis vous accompagne
Le montant des frais de notaire doit faire partie intégrante de votre projet immobilier. Afin de pouvoir faire une proposition d'achat réaliste, estimer ces charges en amont, pour que le montant total de l'acquisition rentre dans votre budget, est primordial.
N’hésitez pas à faire appel à un courtier pour être accompagné par un professionnel dans l’intégralité de vos démarches.