Simulateur Prêt PAS : calculez votre prêt d'accession sociale
Vos avantages sont nombreux, vous bénéficiez :
- de l'APL
- des frais de garanties réduits
- des frais de dossiers plafonnés à 500 €
- d'un prêt de 6 à 30 ans
⏱L'essentiel en quelques mots
Pour avancer dans votre projet immobilier et savoir si vous êtes éligible au prêt à l’accession sociale, vous pouvez vous servir de notre simulateur dédié, facile d'utilisation. Le PAS (prêt à l'accession sociale) a été institué afin de favoriser l'accession à la propriété des foyers les plus modestes. Voici ce qu'il faut savoir sur ce prêt réglementé :
- il permet de financer l'acquisition d'une résidence principale ou la réalisation de travaux d'amélioration du logement ou d'économie d'énergie ;
- il est soumis à des critères d'éligibilité (plafonds de revenus à ne pas dépasser selon la composition du foyer et la localisation du logement) ;
- il est accordé par des banques qui ont signé une convention avec l'État ;
- notre simulateur vous aide à vérifier si vous êtes éligible ou pas et à monter un financement adapté à votre projet.
Qu'est-ce qu'un prêt PAS ?
Le prêt à l'accession sociale (PAS) est un prêt immobilier destiné aux ménages ayant des revenus modestes. Il vous permet de devenir propriétaire de votre résidence principale ou d'y réaliser des travaux. Le prêt à l'accession sociale est ainsi soumis à des conditions de revenus, dont le plafond varie en fonction de l'emplacement du bien immobilier concerné et de la composition de votre foyer.
Projets éligibles au prêt PAS
Le prêt à l'accession sociale vous permet ainsi de financer :
- Projets éligibles au prêt PAS ;
- l'achat d'un bien immobilier neuf ;
- l'achat d'un bien immobilier ancien, pouvant nécessiter des travaux d'amélioration ;
- des travaux dans votre résidence principale afin de réaliser des économies d'énergie, d'agrandir votre logement ou pour faire d'un local un lieu d'habitation. Le montant des travaux doit être au moins égal à 4 000 €.
Bon à savoir
Pour un prêt à l'accession sociale destiné à des travaux, ceux-ci doivent être achevés dans le délai de remboursement du crédit. Il est toutefois possible d'augmenter le délai pour les travaux à six ans maximum, si le logement est occupé par l'emprunteur lors de son départ à la retraite, ou lorsque le logement est mis en location jusqu'à la date de la retraite.
Caractéristiques de ce prêt réglementé
Le PAS est un prêt aidé, comme le PTZ (prêt à taux zéro) et le prêt Action Logement. Sa vocation est de favoriser l'accès à la propriété des ménages modestes. Il présente donc certains avantages par rapport aux autres crédits immobiliers :
- son taux d'intérêt est plafonné ;
- les frais de dossier sont plafonnés ;
- les frais de notaire sont réduits ;
- une durée de remboursement qui s'étale de 5 à 30 ans (elle peut être allongée à 35 ans maximum selon le contrat).
Taux d'intérêt du PAS
Le taux d'intérêt du prêt à l'accession sociale (hors assurance emprunteur) ne peut pas dépasser un certain seuil fixé par l'État. Celui-ci varie selon le type de taux (variable ou fixe) et la durée de remboursement.
Taux d'intérêt maximum du PAS à partir du 1er juin 2025
| Type de taux | Durée de remboursement | Taux maximum* |
|---|---|---|
| Fixe | Inférieure ou égale à 12 ans | 5,65 % |
| Entre 12 et 15 ans | 5,85 % | |
| Entre 15 et 20 ans | 6,00 % | |
| Supérieure à 20 ans | 6,10 % | |
| Variable ou révisable | Toute durée | 5,65 % |
*Données issues du site de l'Anil en novembre 2025.
Quelles conditions dois-je remplir pour un prêt PAS ?
Pour obtenir un prêt à l'accession sociale (PAS), vos revenus ne doivent pas dépasser un montant maximum. Le plafond du PAS dépend de la zone de votre logement (zone A, A bis, B1, B2, C) et du nombre de personnes qui composent le foyer.
Plafonds de ressources pour obtenir un PAS, en fonction du nombre d'occupants et de la localisation du logement
| Nombre d'occupants | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 ou plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Chiffres issus du site de l'Anil (Agence nationale pour l'information sur le logement) enregistrés en novembre 2025.
Les revenus fiscaux pris en compte sont ceux de l'année N-2. Par exemple, pour un prêt souscrit en 2025, les revenus fiscaux pris en compte sont ceux de 2023.
Comment simuler mon droit au prêt PAS ?
Notre outil vous permet de disposer d'une simulation PAS réaliste, tenant compte de vos revenus, du nombre de personnes de votre foyer et de la zone du bien immobilier que vous comptez acheter.
Comment procéder ?
Pour savoir si vous êtes éligible au prêt PAS, vous devez tout d'abord indiquer :
- le montant de votre projet immobilier (achat d'un terrain ou d'une construction, d'un logement neuf ou ancien) ;
- la localisation de votre bien immobilier (code postal ou la ville) ;
- la composition de votre foyer ;
- le revenu fiscal de référence (ceux de l'année N-2).
Vous découvrez votre éligibilité au prêt PAS, ainsi que les avantages dont vous pouvez bénéficier.
Bon à savoir
Vous pouvez aussi effectuer d'autres simulations de prêt immobilier et disposer d'une vue d'ensemble de votre opération financière.
Exemple
Si vous habitez Nantes (zone A) et que les ressources annuelles de votre foyer, composé de 3 personnes, s'élevaient en 2023 à 68 000 €, vous êtes éligible au prêt à l'accession sociale.
Comment obtenir un prêt PAS ?
Seules les banques ayant signé une convention avec l'État peuvent proposer un prêt à l'accession sociale.
Pour aller plus loin dans vos démarches, sollicitez différents établissements bancaires afin de connaître leurs offres de PAS. Vous pouvez aussi vous faire accompagner par un courtier spécialisé, comme Empruntis. Nos experts vous aident en effet à obtenir les meilleures offres de financement (prêt PAS seul ou associé à d'autres prêts immobiliers) en fonction de votre projet, de votre profil et de vos attentes.
Bon à savoir
Le taux du PAS est également soumis à une limite, mais peut être différent selon la banque. Il est donc important de comparer plusieurs offres afin d'obtenir la plus avantageuse.