Crédit immobilier : quel est votre projet ?

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Les bons conseils pour effectuer une demande de crédit

Demande de credit : bons conseils
Les bons conseils pour effectuer une demande de crédit

Pour réaliser une demande de crédit immobilier en obtenant les meilleures conditions et le meilleur taux, il faut d’abord présenter un dossier solide auprès des établissements bancaires, mais aussi mettre en avant les atouts permettant d'obtenir le meilleur taux possible.

Crédit immobilier : quels sont les critères étudiés par les banques ?

Vous obtiendrez plus facilement un prêt immobilier au meilleur taux et aux meilleures conditions si votre dossier remplit les conditions exigées par les banques. Pour évaluer votre dossier, les banques s’appuient sur différents critères :

  1. Les revenus: c’est le premier critère vérifié par les banques lorsque vous effectuez une demande de crédit. Vos revenus doivent vous permettre de rembourser votre crédit sur la durée. Des revenus stables vous permettent de rassurer le banquier sur votre capacité de remboursement.
  2. L’apport personnel : proposer un apport personnel affiche votre capacité à épargner. L’apport personnel peut vous permettre de financer le dépôt de garantie, les frais de notaire ainsi que le coût des éventuels travaux de votre bien.
  3. Le taux d'endettement: La banque va analyser la faisabilité de votre projet en fonction du montant mensuel que vous pourriez consacrer au remboursement de votre prêt, sachant que votre taux d'endettement doit rester en général dans la limite des 33%.
  4. Le(s) compte(s) courant(s): après avoir analysé vos revenus ainsi que votre capacité d’emprunt, la banque explore votre compte courant pour analyser vos dépenses. Si votre compte présente plusieurs découverts, vous envoyez un mauvais message à la banque qui aura des doutes sur votre capacité à soutenir le coût du crédit.
  5. Le projet: un projet clair et précis facilite les négociations pour obtenir un crédit immobilier aux meilleures conditions avec un taux immobilier intéressant. Selon votre profil et votre projet, il est parfois possible de souscrire un prêt à taux zéro (PTZ) ou d’autres types de prêts aidés.

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Quels sont les atouts vous permettant d’obtenir les meilleures conditions ?

Lorsque vous réalisez votre demande de crédit, il est important de faire valoir les atouts de votre dossier pour obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions. Ainsi, les critères cités ci-dessus peuvent devenir vos atouts, mais pas seulement.

Les atouts de votre dossier :

Faire appel à un courtier immobilier pour négocier : si la banque exige certaines conditions pour vous accorder un crédit immobilier, vous avez également la possibilité de négocier certaines de ces conditions, comme par exemple la modularité du prêt, ou les indemnités de remboursement anticipé (IRA). Un prêt immobilier vous engage sur plusieurs années et vous êtes en effet en capacité de discuter certaines clauses. L'accompagnement d'un courtier est alors un atout, car celui-ci vous obtient non seulement le meilleur taux pour votre crédit mais aussi les meilleures conditions, en négociant auprès de ses partenaires bancaires.

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