Que peut-on acheter avec 50000 euros en 2025

Que peut-on acheter avec 50 000 euros ?

Avec un capital de 50 000 euros, plusieurs opportunités s’offrent à vous. Ce budget permet d’accéder à des actifs immobiliers, mais aussi à des placements financiers. Voici un aperçu des principales options.

Investir dans une SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) permettent d’investir dans l’immobilier sans acheter de bien en direct. Avec 50 000 €, il est possible de diversifier son investissement sur plusieurs SCPI et générer des revenus trimestriels. La rentabilité brute se situe généralement entre 4 et 6 %, selon les supports. 

Acheter une place de parking ou un box

Accessible dès 10 000 € dans certaines villes, l’achat de parkings ou box est un investissement simple et peu contraignant. Les rendements sont souvent compris entre 4 et 7 %, avec des charges faibles et une gestion réduite.

Participer à une opération de crowdfunding immobilier

Le crowdfunding permet de financer des programmes immobiliers via des plateformes spécialisées. Le ticket d’entrée débute autour de 1 000 €, ce qui permet de répartir les risques. Par ailleurs, les rendements affichés peuvent atteindre 7 à 10 %, mais ces placements restent bloqués plusieurs mois et comportent un risque de perte en capital plus important.

Investir dans un studio ou un petit logement

Dans certaines villes moyennes ou quartiers spécifiques, 50 000 € peuvent suffire pour acquérir un bien modeste, souvent à rénover. L’investissement peut s’avérer rentable, à condition de bien choisir l’emplacement et d’anticiper les frais (notaire, travaux, gestion).

Investir dans des bureaux ou un local commercial

Un budget de 50 000 euros peut permettre l’acquisition d’un petit local professionnel. Ce type d’actif peut offrir un rendement supérieur à l’habitation, mais nécessite une vigilance particulière sur le bail et le profil du locataire.

Utiliser 50 000 € comme apport personnel

Plutôt que d’acheter comptant, ce capital peut servir d’apport dans une opération financée par un crédit immobilier. Cela permet d’augmenter la capacité d’emprunt et d’obtenir de meilleures conditions de prêt.

Faire un placement en bourse

Avec un horizon de placement à moyen ou long terme, les marchés financiers permettent de faire fructifier un capital. Un portefeuille bien diversifié via un plan d’épargne action (PEA) ou un compte-titres peut intégrer actions ou obligations. La volatilité est plus forte, mais les perspectives de rendement le sont aussi.

Quelles sont les questions à se poser avant d’investir 50 000 euros ?

Avant de répondre à la question que peut-on acheter avec 50 000 euros, il est utile de clarifier vos attentes et vos contraintes. Un bon investissement repose d’abord sur une stratégie adaptée à vos objectifs et votre tolérance au risque. 

Quel est votre objectif ?

Rendements réguliers ? Valorisation sur le long terme ? Constitution d’un patrimoine ? Selon votre projet, les options pour savoir comment investir 50 000 euros ne seront pas les mêmes :

• SCPI et location pour les revenus réguliers ;
• immobilier pour le patrimoine et plus-value éventuelle à long terme ;
• Bourse pour le potentiel de croissance du capital.

Quel niveau de risque êtes-vous prêt à accepter ?

Un investissement plus sécurisé offre en général un rendement plus faible, mais plus stable. À l’inverse, un placement plus dynamique comme la bourse ou le crowdfunding peut être plus rentable, mais aussi plus volatil. Connaître ses limites en matière de risque vous permettra de savoir dans quoi investir 50 000 euros. 

Avez-vous besoin de liquidité à court terme ?

Certains placements immobilisent votre capital pendant plusieurs années (achat immobilier, SCPI à capital fixe, etc.), tandis que d’autres sont plus flexibles (livret réglementé, actions). Si vous devez disposer rapidement d’une partie de votre épargne, cela peut orienter vos choix d’achat avec 50 000 euros.

Souhaitez-vous gérer vous-même votre investissement ?

Certains placements comme l’immobilier locatif exigent du temps et de l’implication. À l’inverse, d’autres solutions sont totalement déléguées, comme les SCPI ou les portefeuilles gérés et conviennent mieux aux investisseurs passifs.  

Êtes-vous prêt à diversifier vos placements ?

Mettre 50 000 € sur un seul support peut être risqué. Une combinaison qui allie placements financiers et SCPI peut offrir un bon compromis entre sécurité, rentabilité et accessibilité.

Comment sécuriser un investissement de 50 000 euros ?

Avant d’investir avec 50 000 euros, il est essentiel de limiter les risques. Voici les leviers à actionner pour sécuriser son projet.

Bien choisir la localisation ou l’actif

En immobilier comme en placement financier, le choix de l’emplacement ou du support est déterminant. Un bien situé dans une zone dynamique (étudiante, touristique, en tension locative) aura plus de chances d’être loué régulièrement et avec un bon rendement. 

Diversifier si possible votre portefeuille

Même avec un budget limité, la diversification reste possible. Répartir les 50 000 euros sur différents supports permet d’amortir les éventuels chocs sur un marché.

Par exemple :

• une partie en SCPI et l’autre en assurance-vie ;
• un petit bien immobilier complété d’un livret sécurisé ;
• un investissement fractionné dans plusieurs projets (via le crowdfunding).

S’entourer de professionnels

Faire appel à un conseiller indépendant, à un courtier ou à un professionnel de l’immobilier permet d’éviter les erreurs classiques (surévaluation d’un bien, mauvais montage fiscal, etc.). Nos conseillers Empruntis vous accompagnent dans la recherche de financement ou de placement pertinent.

Quels sont les avantages d’investir 50 000 euros dans l’immobilier ?

Avec 50 000 euros, l’immobilier reste la valeur refuge pour de nombreux investisseurs à condition de bien sélectionner le type de placement.

Un placement sécurisé

Contrairement à des investissements purement financiers, la pierre offre une certaine stabilité, même en période de volatilité économique. 

Un rendement potentiellement attractif

Certaines opérations - comme un studio en location étudiante ou une place de parking en zone tendue - peuvent générer une rentabilité brute de 5 à 8 %.

Une fiscalité optimisée

Investir 50 000 euros en immobilier peut ouvrir droit à certains dispositifs comme le Denormandie, le Pinel ou encore le statut LMNP. En fonction du type de bien ou de placements vous bénéficiez d’avantages fiscaux intéressants :

• amortissement des charges ;
• réduction d’impôt :
• déduction des intérêts d’emprunt, etc.

Un complément de revenus réguliers

Investir 50 000 euros dans un bien locatif ou dans une SCPI permet de générer des loyers. Ce complément de revenu est utile pour :

• maintenir un pouvoir d’achat confortable ;
• financer d’autres projets ;
• préparer votre retraite, sans stress financier.

Immobilier : les 10 villes où investir avec 50 000 €

Avec un budget de 50 000 euros, il est difficile de cibler un achat dans les grandes métropoles françaises. En revanche, certaines villes moyennes offrent encore des opportunités accessibles avec un bon potentiel locatif. Voici une sélection de 10 villes où investir avec un budget de 50 000 euros :

Les 10 villes pour investir 50 000 euros en immobilier

Ville	Type de bien possible	Rendement locatif brut estimé
Dunkerque	Studio ou T1	7 à 8 %
Carcassone	Studio	8 à 9 %
Montauban	Studio	6 à 7 %
Le Havre	Studio étudiant	6 à 7 %
Perpignan	Studio/T1 ou garage	6 à 7 %
Niort	Appartement ancien à rénover	6 à 7 %
Blois	Place de parking ou garage	7 à 8 %
Castres	Petit logement ancien	7 à 8 %
Cholet	Bien ancien à rafraîchir	6 à 7 %
Angoulême	Studio ou T2	7 à 8 %

 Source : Masteos, 10 villes pour investir 50 000 €