Quels sont les types d'achat immobilier que vous pouvez faire ?

Acheter votre résidence principale

Le premier type d’achat immobilier qui s’offre à vous, c’est d’investir dans une résidence principale. Au lieu de payer des loyers, vous réglez ainsi des mensualités tout en devenant propriétaire de votre lieu d’habitation. Acheter sa résidence principale est le premier pas vers la constitution d’un  patrimoine immobilier.

C’est également un achat souvent symbolique et émotionnel lorsqu’il s’agit de votre première maison ou d’une première acquisition en couple.

L’achat d’une résidence principale permet de profiter d’une liberté totale et de personnaliser le lieu pour le rendre à votre image. Petit conseil toutefois : pensez long terme et ne négligez pas le potentiel de revente du bien. En effet, vous ne savez pas ce que l’avenir vous réserve et vous pourrez avoir envie de déménager ou de trouver plus grand plus tard !

Acheter une maison ou un appartement

Dans le cadre de l'achat de votre logement, vous devez également faire un choix entre appartement ou maison.

Question prix, un appartement est souvent moins cher qu’une maison, mais vous avez également quelques contraintes supplémentaires puisqu’il s’agit d’un achat en copropriété. En effet, vous devez vous plier au règlement de copropriété, mais aussi contribuer à l'entretien et aux travaux des parties communes de l'immeuble. Niveau emplacement, les appartements sont généralement placés dans des lieux plus dynamiques et attractifs, proches des centres-villes.

Avec une maison, vous êtes dans un environnement plus calme, et avez la possibilité d’avoir un espace extérieur comme une terrasse ou un jardin. De plus, lorsque vous êtes propriétaire d’un bien seul, vous n’avez alors aucuns frais de copropriété à verser. Toutefois, le coût des potentiels travaux de réparation et les frais d’entretien sont entièrement à votre charge.

Acheter pour un investissement locatif 

Investir dans la pierre consiste à acheter un bien pour le mettre en location. Grâce aux loyers, vous percevez un revenu supplémentaire et vous pouvez faire une plus-value à la revente, mais aussi conserver le bien pour obtenir une rente durant vos vieux jours.

L’investissement locatif est un type d’achat immobilier qui permet d’utiliser le levier de crédit pour financer son acquisition : avec un achat optimisé, le montant des loyers permet de couvrir votre remboursement de prêt et le paiement des charges. Vous vous constituez ainsi un patrimoine à moindre coût, voire avec un cash-flow positif à la fin de l’année !

Ce type d’achat immobilier est alors relativement simple à financer puisque vous pouvez couvrir le remboursement de vos mensualités de crédit grâce aux loyers perçus. C’est rassurant pour votre banque. En France, la demande locative est forte et les prix de l’immobilier progressent régulièrement, ce qui promet souvent une plus-value à la revente.

Attention toutefois à investir dans un secteur géographique porteur pour trouver des locataires ! En effet, la totalité de votre rentabilité dépend de votre capacité à louer le bien immobilier et à limiter au maximum la vacance locative. Il faut donc choisir son emplacement, sa ville et son quartier avec une attention toute particulière.

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien

Achat immobilier dans l’ancien

Un logement dit ancien est tout simplement un type de bien immobilier qui a déjà changé de propriétaire. Il est donc tout à fait possible d’acquérir des maisons ou des appartements récents. Le marché de l’ancien offre une grande diversité en termes de biens et de budgets. Vous profitez d’une disponibilité immédiate, avec un bien existant.

Il y aura probablement quelques travaux de rénovation à prévoir, que ce soit pour mettre le logement aux normes ou tout simplement le façonner à votre goût. Des coûts et charges supplémentaires peuvent s’ajouter sur la durée, par exemple pour refaire la toiture ou remplacer les équipements. Vérifiez bien si la garantie décennale est toujours valable. Celle-ci dure jusqu’à 10 ans.

Niveau fiscalité, les frais de notaire représentent environ 8 % du prix de vente et il n’y a pas d’exonération de la taxe foncière.

Achat immobilier dans le neuf

Vous faites l’acquisition d’un bien moderne, avec des équipements fonctionnels et dans le respect des dernières normes énergétiques. Vous n’aurez pas de travaux ou de réparations à prévoir, et les factures énergétiques sont moins importantes. Toutefois, si vous achetez sur plan, il faudra attendre que la construction soit terminée pour prendre possession des lieux !

Le prix du mètre carré est plus élevé, mais vous profitez de frais de notaire réduits (2 à 3 % du montant du bien) et vous êtes exonéré de taxe foncière pendant deux ans. De plus, vous profitez de garanties légales comme l’assurance dommages ouvrage du constructeur ou encore la garantie décennale.

 

Acheter une résidence secondaire

Vous pouvez également vous lancer dans l’achat d’une résidence secondaire pour diversifier votre patrimoine immobilier et profiter d’une maison ou d’un appartement de vacances. On estime que 1 logement sur 10 en France est justement une résidence secondaire.

Faites l’acquisition d’un bien proche de la nature, par exemple à la montagne, à la mer ou encore à la campagne pour vous ressourcer les week-ends ou les vacances scolaires. C’est une option plébiscitée par les personnes qui habitent en ville et qui désirent s’échapper quelques instants de leur quotidien.

Et avec ce type d’achat immobilier, vous pouvez envisager la location saisonnière pour rentabiliser votre achat lorsque vous n’y êtes pas. C’est particulièrement intéressant si vous achetez dans une zone touristique.

Acheter une maison ou un appartement secondaire permet d’étendre votre patrimoine immobilier, de profiter de vacances à moindre coût dès que vous avez remboursé votre crédit, mais aussi de toucher des revenus complémentaires grâce à la mise en location de votre bien.

Acheter un local commercial

L’achat d’un local commercial peut également se révéler intéressant : on estime une rentabilité jusqu’à deux fois plus élevée que pour la location d’habitations. En fonction de la localisation du commerce, cette rentabilité varie entre 4 et 8 %.

Attention cependant à maîtriser tous les risques liés à ce type d’achat immobilier puisqu’acquérir et gérer un local commercial ne s’improvise pas. En termes d’emplacement, on privilégie les rues commerçantes des grandes villes, les galeries marchandes des centres commerciaux ou encore la proximité avec une zone à fort passage (locaux ou touristes). Les emplacements de seconde zone offrent un potentiel commercial moins élevé, ce qui signifie qu’ils sont aussi moins chers à l’achat, avec une rentabilité plus intéressante si vous trouvez preneur.

Investir dans un local à usage professionnel offre l’avantage de la stabilité des contrats de location. En effet, le bail locatif est alors d’au moins 9 ans, contre 3 ans pour la location d’un logement non meublé et 1 an pour un logement meublé. Le taux de rotation est plus faible et les risques d’impayés souvent plus rares.

Acheter un parking

Si vous n’avez pas un gros budget, pas d’inquiétude : vous pouvez vous tourner vers l’achat de parking. C’est un investissement très intéressant en ville puisque c’est un type de bien immobilier très recherché. Parking, box, garage : ces biens demandent peu d’entretien et trouvent très facilement un locataire. De plus, cet investissement immobilier est exonéré d’impôt sur la plus-value si le prix de vente n’excède pas 15 000 €. C’est optimal pour un premier investissement locatif, qui marque le premier pas dans la constitution d’un patrimoine efficient !

Comment trouver un prêt immobilier pour l’achat de votre bien ?

Peu importe le type d’achat immobilier que vous choisissez et pour quel motif (vivre ou investir) vous décidez d’acheter votre bien, vous aurez probablement besoin d’un crédit bancaire pour financer votre acquisition. Voici quelques conseils pour mettre toutes les chances de votre côté :

• justifier d’une situation professionnelle stable : l’organisme de prêt vérifie que vous avez des revenus stables et réguliers. Être fonctionnaire ou en CDI est davantage apprécié par les banques. Mais les autres profils comme les indépendants ou les intérimaires peuvent également emprunter, à condition de justifier de revenus stables et suffisants sur les 3 dernières années ;
• présenter un apport personnel : en ayant un apport personnel équivalent à 10 ou 20 % du prix d’achat, vous rassurez les banques quant à la gestion de vos finances et vous bénéficiez de conditions d’emprunt plus intéressantes ;
• bien gérer votre budget : la banque vérifie que vous n’êtes pas trop souvent à découvert et que vous êtes capable d’épargner même un petit montant tous les mois. L’important est de montrer une certaine régularité ;
• justifier de la viabilité de votre achat : le lieu et le type de bien immobilier acheté jouent également dans la balance. La banque tiendra compte de vos probabilités de revente et de plus-value pour évaluer l’attractivité de votre dossier emprunteur.