Calcul DPE : comprendre et évaluer le classement énergétique de votre logement

Qu'est-ce que le calcul DPE ?

Définition du DPE

Le DPE est un diagnostic de performance énergétique concernant un logement. Il se présente sous la forme d’une double étiquette attribuant une lettre de A à G selon la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

Le DPE est important, car il est obligatoire pour tout logement destiné à être vendu ou loué. Il permet en effet à l’acquéreur ou au locataire d’avoir une idée de la performance énergétique du logement. Une habitation énergivore se vendra généralement moins cher, mais le budget lié à l’énergie sera plus important sur le long terme.

Le calcul du classement énergétique

Le premier classement du DPE concerne la consommation annuelle d’énergie par le logement concerné. On prend en compte l’énergie primaire, c’est-à-dire celle nécessaire :

• au chauffage ;
• à la production d’eau chaude sanitaire
• à l’éclairage et à l’alimentation des équipements électriques.

Toutes les sources d’énergie sont prises en comptes : électricité, bois, fioul, gaz, etc.

Le chiffre indiqué sur l’étiquette correspond à la quantité totale d’énergie consommée divisée par la superficie du logement. La valeur est exprimée en kWhEP/m²/an (EP = énergie primaire).

Voici un modèle d'étiquette de consommation énergétique : 

Le calcul des gaz à effet de serre (GES)

Le deuxième classement correspond à la quantité de CO2 rejetée par le logement, exprimée en kg eqCO2/m².an. Le calcul prend en compte le type de chauffage (par exemple s’il fonctionne à l’énergie fossile ou s’il s’agit d’un chauffage solaire).

 

Quelle est la nouvelle méthode de calcul du DPE depuis le 1er juillet 2021 ?

Jusqu’en juillet 2021, le calcul du DPE s’effectuait sur la base des factures de consommation énergétique de l’occupant. Le diagnostiqueur récupérait les trois dernières années de factures et établissait une moyenne annuelle. L’inconvénient de cette méthode était de ne pas tenir compte du style de vie des occupants (par exemple, si la personne avait tendance à chauffer trop).

Depuis le 1er juillet 2021, on utilise la méthode 3CL (pour Calcul de la consommation conventionnelle), plus fiable et plus standardisée. Elle permet également de comparer de manière plus fine les logements entre eux.

Le nouveau DPE est en outre plus lisible et plus clair. Surtout, il est devenu opposable, avec une vraie valeur juridique : produire un faux DPE est passible d’amende.

Quels sont les critères de calcul du DPE ?

Comment est calculé le nombre de kWh/m²/an ?

Le calcul de la consommation d’énergie s’établit sur une occupation moyenne du logement de 16 heures par jour en semaine et en continu le week-end (deux semaines sont retirées en été et une semaine en hiver pour tenir compte des vacances).

L’énergie nécessaire à la production d’eau chaude est calculée en fonction de la surface habitable et du nombre d’occupants du logement.

Le calcul prend en compte une température intérieure établie sur la base du DJU (degré jour unifié) qui correspond à la différence de température entre l’extérieur et l’intérieur. On part du principe que la température est de 18°C le jour et 16°C la nuit.

Les facteurs liés au bâtiment

Le nouveau DPE ne s’appuie pas seulement sur la consommation d’énergie, mais aussi sur les facteurs du bâtiment lui-même. Le diagnostiqueur décrit donc :

• les murs, le plancher, le plafond et les matériaux dont ils sont constitués, afin d’estimer la performance de l’isolation pour le DPE ;
• les portes et les fenêtres (et notamment la présence de double ou triple vitrage) ;
• le système de chauffage pris en compte pour le DPE et la source d’énergie utilisée ;
• les équipements d’alimentation en eau chaude sanitaire ;
• la ventilation (VMC ou non).

DPE gratuit : peut-on simuler un DPE ?

Que vous souhaitiez vendre ou louer votre logement dans un futur proche ou que vous souhaitiez simplement avoir une idée de la performance énergétique de votre logement, il est possible de simuler gratuitement son DPE. Cependant, le seul DPE ayant une valeur juridique est celui réalisé par un diagnostiqueur agréé. Les DPE faits maison ne sont donc pas utilisables pour une vente ou une location.

Cependant, vous pouvez simuler votre DPE, par exemple pour anticiper d’éventuels travaux d’amélioration énergétique avant de vendre pour proposer un prix de vente plus élevé. Pour simuler votre DPE, vous pouvez utiliser un simulateur en ligne comme celui d’EDF.

Il est également possible d’avoir une idée de votre étiquette selon la date de construction de votre logement.

Estimation du DPE selon l’année de construction

Date de construction du logement	Classe énergétique
Depuis 2012	A
Entre 2005 et 2012	B ou C
De 1980 à 2000	D
De 1948 à 1979	E ou F
Avant 1948	G

Il faut évidemment tenir compte également d’éventuels travaux de rénovation et de réhabilitation, notamment en ce qui concerne l’isolation.

Vous pouvez aussi avoir une idée de votre DPE en utilisant vos factures d’énergie. Il faut alors procéder en deux temps.

• Calculez votre consommation en énergie primaire en ajoutant toutes les consommations d’énergie (électricité, gaz, bois…).
• Divisez le résultat par la surface habitable.

Comment trouver un diagnostiqueur pour calculer le DPE ?

Le DPE maison n’étant pas opposable, il est nécessaire de faire appel à un professionnel pour le réaliser. Les diagnostiqueurs DPE sont certifiés et accrédités par un organisme spécialisé (le COFRAC).

Pour trouver la liste des diagnostiqueurs agréés de votre région, vous pouvez demander conseil à un notaire, à une agence immobilière ou consulter l’annuaire établi par l’État.

Un diagnostic de performance énergétique coûte moins de 300 €, avec une moyenne de 150 €.

Comment calculer les économies d’énergie réalisables ?

L’avantage du nouveau DPE est d’indiquer au propriétaire des pistes pour améliorer la performance énergétique du logement. Refaire l’isolation, changer le chauffage ou les portes et fenêtres sont généralement préconisés. Ainsi, isoler les combles, installer une pompe à chaleur et refaire l’étanchéité des huisseries peut faire passer un logement de la classe E à C. Si on ajoute des travaux d’isolation des murs et du plancher, le changement du chauffe-eau et l’installation d’une VMC hygroréglable, on passe un nouveau palier à B.

Des habitudes écologiques sont aussi proposées : par exemple, chauffer à 19° au lieu de 21° permet d’économiser 15% sur le chauffage.