⏱L'essentiel en quelques mots
À l’heure où le prix de l’énergie ne cesse d’augmenter, le diagnostic de performance énergétique (DPE) tient une grande importance lorsqu’il est question de transaction immobilière. On peut alors se demander qui fait le DPE et les points de vigilance à connaître. Voici ce qu’il convient de retenir :
- la présentation d’un DPE est obligatoire dans le cadre d’une transaction immobilière (acquisition ou location) ;
- seuls des professionnels certifiés sont autorisés à effectuer un diagnostic ;
- il existe deux certifications DPE (avec et sans mention) ;
- le ministère de la Transition écologique met à disposition un annuaire regroupant l’ensemble des professionnels certifiés ;
- vous ne pouvez pas faire réaliser un DPE par un proche, même si ce dernier est un diagnostiqueur certifié ;
- il est possible de simuler un DPE en ligne, mais seul un diagnostiqueur certifié pourra réaliser un DPE conforme ;
- le coût d’un DPE varie selon différents critères (superficie à traiter, type de logement, etc.) ;
- si un particulier peut estimer le DPE de son logement en ligne, le diagnostic final n’a aucune valeur légale.
Sommaire
Le diagnostiqueur DPE certifié : le professionnel pour vendre ou louer votre logement
Si vous avez pour projet la vente ou la location de votre logement, vous êtes dans l’obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). Valable pour une durée de 10 ans, il a pour but d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état du logement avant la validation de la transaction.
Se pose alors la question de qui fait le DPE. En l’occurrence, on peut mentionner que :
- le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié ;
- l’accréditation est délivrée par la Cofrac (comité français d’accréditation) ;
- la certification du professionnel est valable pour une durée de sept ans, renouvelable ;
- on compte environ 8 000 diagnostiqueurs certifiés en France ;
- il existe deux certifications distinctes.
La certification DPE sans mention
Lorsque l’on cherche à savoir qui peut faire un DPE, on peut tout d’abord tomber sur un professionnel certifié sans mention. Cela signifie que ce dernier est qualifié pour la réalisation de diagnostics à destination des biens à usage d’habitation.
Autrement dit, un particulier qui souhaite vendre ou mettre un logement en location peut parfaitement se tourner vers un professionnel certifié DPE sans mention.
La certification DPE avec mention
Pour savoir qui réalise le DPE d’un bâtiment à usage professionnel, c’est du côté des professionnels certifiés avec mention qu’il faut se tourner. Il existe en réalité deux mentions distinctes :
- la certification DPE avec mention tertiaire, destinée aux ERP (établissement recevant du public) et - comme son nom l’indique - aux locaux du tertiaire ;
- la certification DPE avec mention tous types de bâtiments.
Bon à savoir
Un professionnel certifié DPE avec mention peut tout à fait prétendre à la réalisation d’un diagnostic pour un logement auprès d’un particulier.
Pourquoi choisir un diagnostiqueur certifié ?
Dans le but de limiter au maximum les logements qualifiés de « passoires énergétiques », la législation s’est peu à peu renforcée en faveur des locataires et des acquéreurs. Aujourd’hui, il est - sauf exception - obligatoire de réaliser un diagnostic de performance énergétique dans le cadre d’une transaction immobilière.
Dans un souci d’uniformisation et de protection de l’habitant, le DPE doit impérativement être mené par un diagnostiqueur certifié. Cette certification assure au locataire ou à l’acquéreur la fiabilité des informations rapportées.
Où trouver un diagnostiqueur certifié pour faire mon DPE ?
À présent que l’on sait qui réalise le diagnostic de performance énergétique, il reste à savoir comment le trouver. Pour vous aider dans cette tâche, le ministère de la Transition écologique met à disposition un annuaire regroupant l’ensemble des professionnels certifiés. Un moyen simple et rapide pour trouver un diagnostiqueur proche de chez vous.
Il est aussi à noter que vous avez la possibilité de passer par d’autres intermédiaires. Si vous souhaitez compléter votre recherche, vous pouvez vous renseigner auprès :
- de la Cofrac ;
- de la Fidi (Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier) ;
- de la Chambre des ingénieurs-conseils de France ;
- d’une agence immobilière.
Enfin, il convient de mentionner que vous n’êtes pas autorisé à faire intervenir un proche dans le cadre de la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique. Seul un professionnel considéré comme impartial est en mesure de s’en occuper.
Bon à savoir
Pour vous assurer de la conformité de la certification du diagnostiqueur, n’hésitez pas à lui demander de vous présenter l’assurance professionnelle justifiant de son statut et de son accréditation.
DPE : combien coûte un diagnostiqueur certifié ?
Il est difficile d’estimer avec exactitude le coût d’un DPE réalisé pour un professionnel. En effet, de nombreux facteurs sont à prendre en considération au moment de chiffrer la prestation :
- la réputation et l’expertise du prestataire ;
- le type de bâtiment / logement à diagnostiquer ;
- la superficie de l’habitation ;
- le temps estimé de la prestation ;
- l’emplacement géographique.
Néanmoins, sachez à titre d’information que selon l’Ademe (agence pour la transition écologique), le prix pour la réalisation d’un diagnostic certifié par un professionnel qualifié est compris entre 100 et 250 euros. Ainsi, n’hésitez pas à multiplier les devis et à vous renseigner sur la fiabilité des diagnostiqueurs à démarcher.
Bon à savoir
La réalisation du diagnostic de performance énergétique est à la charge du propriétaire du bien à la vente ou à la location.
Peut-on réaliser un DPE soi-même ?
Dans les faits, rien ne vous empêche de réaliser un DPE. À cet effet, il existe d’ailleurs différents outils. Ainsi, vous pouvez par exemple simuler un DPE gratuit en ligne ou depuis un logiciel.
Si les résultats obtenus peuvent donner une idée quant à la performance énergétique de votre logement, gardez à l’esprit que ce diagnostic « maison » n’a aucune valeur légale dans le cadre d’une transaction immobilière.
Dans le cas où vous souhaitez mettre votre logement en vente ou en location, vous êtes dans l’obligation de passer par un professionnel certifié. C’est ce dernier qui fait ensuite parvenir son rapport auprès de l’Ademe afin de faire valider son intervention et confirmer la note octroyée au logement diagnostiqué.
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