La construction en France a connu une année rude en 2023, avec une chute historique du nombre de chantiers et de permis de construire accordés, selon un rapport de la Fédération française du bâtiment (FFB). Les difficultés d'accès au crédit et la hausse des coûts des matériaux ont gravement entravé la construction de nouveaux logements. Cette tendance préoccupante devrait persister voire s'aggraver en 2024, avec une hausse continue des coûts de production, des normes plus strictes et la menace de suppressions d'emplois.
Baisse inquiétante du logement neuf selon la FFB
La récente analyse de la FFB pour l'année 2023, exposée lors d'une conférence de presse le 13 décembre et relayée par Europe 1, met en évidence une tendance à la baisse persistante sur le marché du logement neuf.
Seulement 286 000 mises en chantier sont prévues d'ici la fin de l'année, un niveau inégalé depuis 1992, et qui va de pair avec une baisse conséquente des permis de construire. Cette conjoncture a engendré la perte de 3 000 emplois dans ce domaine. Les chiffres révèlent une diminution notable des constructions neuves, en chute de 22 % , accompagnée d'une baisse de 24 % des permis de construire accordés. Cette année s'est avérée particulièrement difficile pour le secteur du BTP, le logement neuf représentant 27 % de son activité.
Pronostic 2024 : maintien de la tendance baissière
En 2023, la construction de logements neufs a fortement chuté, en grande partie à cause des taux de crédit immobilier qui ont quadruplé en moins de deux ans, atteignant une moyenne de 4,2 %. Cette hausse a rendu l'accès au crédit difficile pour les ménages, impactant leurs projets de construction. Parallèlement, les prix de l'immobilier neuf ont significativement augmenté, suivant la tendance haussière des prix du foncier et des matériaux.
Cette conjoncture économique a également rendu certains ménages réticents à s'engager sur le long terme dans l'achat d'un logement neuf. Malgré une légère hausse de 3 % dans les travaux d'amélioration et d'entretien, notamment grâce à la rénovation énergétique, les prévisions pour 2024 restent pessimistes. La FFB anticipe un taux de chômage à 7,6 %, une baisse attendue de 16% des mises en chantier et de 12 % dans les permis de construire, soit une chute d'activité pouvant atteindre -21 %.
Stratégies de relance : solutions préconisées pour le secteur du bâtiment
La FFB prévoit une chute du chiffre d'affaires des entreprises du secteur, avec une baisse attendue de 5,5 % en 2024, suivie d'une diminution de 9 % en 2025, représentant une perte de 14 milliards d'euros. Cette perspective alarmante est liée à une possible hausse considérable des défaillances d'entreprises et à la suppression prévue de 150 000 emplois.
Face à ce scénario inquiétant, des solutions sont proposées par la FFB pour atténuer les dommages. Parmi elles, le redéploiement du "prêt à taux zéro" à 40 % sur l'ensemble du territoire et le retour du dispositif Pinel de 2022. Ce qui pourrait relancer rapidement le marché et répondre à une demande existante tout en favorisant la transition du parc locatif, et en libérant des ressources budgétaires, selon Olivier Salleron, président de la FFB.
Enfin, la FFB souhaite enfin que les rénovations dites “monogestes” (en opposition aux rénovations globales ou bouquets de travaux) soient de nouveau finançables via le dispositif d’aides à la rénovation énergétique MaPrimeRénov’.
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