Après deux mois de repli consécutifs, l’activité de la construction de logements montre des signes de reprise en fin d’année. En décembre 2025, les autorisations de logements repartent nettement à la hausse, tandis que les mises en chantier enregistrent une progression marquée, selon les dernières estimations du SDES.
Taux Empruntis relevés le 04/02/2026
Un sursaut des autorisations en fin d’année
En décembre 2025, 32 381 logements ont été autorisés à la construction, soit une hausse de 6,9 % par rapport à novembre, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables. Ce rebond intervient après deux mois de recul (- 5,6 % en novembre et - 1,7 % en octobre). Il permet de conclure l’année sur une note plus positive, même si le second semestre reste globalement moins dynamique que le premier, au cours duquel le seuil des 34 000 autorisations mensuelles avait été franchi à deux reprises.
Sur l’ensemble de l’année 2025, 379 222 logements ont été autorisés, soit une hausse de 15,0 % par rapport à 2024. Ce volume demeure toutefois inférieur de 8,8 % à la moyenne des cinq dernières années, illustrant un rattrapage encore partiel après deux exercices particulièrement dégradés, malgré des taux immobiliers redevenus globalement stables en 2025.
Les logements collectifs tirent la reprise
La progression observée en décembre est largement portée par les logements collectifs, autorisés à hauteur de 20 757 unités, en hausse de 12,8 % sur un mois. Ce rebond concerne principalement les logements collectifs ordinaires, mais aussi, dans une moindre mesure, les logements en résidence. Sur douze mois, les autorisations de logements collectifs restent proches de leur moyenne de long terme (- 0,9 %).
À l’inverse, les logements individuels enregistrent un léger repli mensuel (- 2,1 %), avec 11 624 autorisations en décembre. Ce recul touche à la fois l’individuel pur et l’individuel groupé. Sur un an, le déficit reste marqué : le cumul sur douze mois demeure inférieur de 20,5 % à la moyenne observée sur les cinq dernières années.
Forte hausse des mises en chantier en décembre
Côté chantiers, le mois de décembre se distingue par une nette accélération. Les mises en chantier atteindraient 28 527 logements, en hausse de 14,8 % par rapport à novembre, après un léger repli le mois précédent. Cette augmentation concerne à la fois les logements collectifs (+ 15,9 %) et les logements individuels (+ 13,0 %).
Malgré ce rebond ponctuel, le bilan annuel reste contrasté. En 2025, 274 611 logements ont été mis en chantier, un niveau inférieur de 21,3 % à la moyenne des cinq dernières années. Les logements individuels affichent le décrochage le plus marqué (- 29,1 %), tandis que les logements collectifs, bien qu’en retrait (- 15,8 %), résistent davantage.
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