En tournant autour des 10 000 euros le m², les prix moyens dans les stations de ski françaises situées en altitude dépassent ceux de certaines métropoles, selon le site PAP.
Taux Empruntis relevés le 04/02/2026
Des prix plus élevés que dans les grandes villes
Depuis cinq ans, certains domaines skiables affichent plus des prix au m² bien plus élevés que ceux des métropoles. Si l’on s’en fie à une étude PAP, c’est le cas de Val-d’Isère, dont le m² moyen avoisine 12 000 euros et peut atteindre 20 000 euros pour du très haut de gamme.
Selon le média spécialisé dans l’immobilier, cette hausse s’explique en grande partie par la haute altitude, qui garantit un meilleur taux d’enneigement que dans les stations situées en contrebas. Les propriétaires et les investisseurs préfèrent ainsi acheter dans des domaines skiables localisés à plus de 1 800 mètres d’altitude, pour profiter des équipements et/ou assurer le taux d’occupation de leur logement et, par extension, s’assurer parfois un complément de revenus rendant plus confortable le remboursement de leur crédit immobilier.
À cela s’ajoutent le nombre de constructions limitées qui rend les biens immobiliers rares et fortement demandés dans ces zones, sans oublier le cadre exceptionnel de la montagne.
Les 5 stations les plus chères
À l’image de Val-d’Isère, plusieurs stations alpines de haute altitude ont enregistré des records de prix et de hausse sur les cinq dernières années. Ainsi, d’après les données de l’Observatoire PAP de janvier 2025, les cinq stations de France les plus chères sont les suivantes :
- Val-d’Isère : 12 598 €/m² (+ 16,0 % en 5 ans) ;
- Courchevel : 12 040 €/m² (+ 42,2 %) ;
- Méribel : 10 484 €/m² (+ 34,4 %) ;
- Megève : 10 187 €/m² (+ 29,3 %) ;
- Chamonix-Mont-Blanc : 9 669 €/m² (+ 31,3 %).
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