Quels sont les avantages et les inconvénients de passer par une agence pour la gestion locative ?

Les avantages de passer par une agence pour la gestion locative

En passant par une agence de gestion locative, les propriétaires bailleurs bénéficient de nombreux avantages.

Se faire accompagner par des experts

La gestion locative permet de faire gérer ses biens immobiliers par des professionnels. Ce peut être un agent immobilier, un collaborateur de votre banque ou le membre d’un syndic de copropriété.

La personne proposant un service de gestion locative doit obligatoirement être en possession d’une carte professionnelle avec la mention « gestion immobilière ». Cette exigence est prévue par la loi Hoguet du 2 juillet 1970.

Il est nécessaire de justifier de son aptitude professionnelle pour obtenir la carte. Les propriétaires ont la garantie que le prestataire choisi dispose de toutes les connaissances nécessaires sur la réglementation des baux et sa mise en pratique.

Conserver sa tranquillité d’esprit

En déléguant la gestion de ses biens, le propriétaire s’évite d’avoir à traiter directement les soucis de la location. Il n’a pas à répondre aux réclamations du locataire sur les équipements du logement, par exemple.

Le gestionnaire locatif est aussi chargé d’éviter ou de résoudre les problèmes d’impayés. Le bailleur ne s’occupe pas de relancer le locataire. Le gestionnaire s’en occupe et décharge le propriétaire de ces soucis.

Gagner du temps

Faire gérer ses investissements immobiliers par un expert permet de gagner un temps précieux.

Celui-ci s’occupe de toutes les démarches administratives.

• rédaction et diffusion de l’annonce de location ;
• signature du contrat de location par les deux parties (bailleur et locataire) ;
• envoi des quittances de loyer ;
• réalisation des états des lieux ;
• règlement des appels de fonds du syndic ;
• etc.

Le propriétaire peut consacrer son temps à d’autres tâches plus importantes.

Déléguer la maintenance et les réparations

Pour les propriétaires, les réparations et la maintenance sont des missions incontournables. Le bon état du bien immobilier dépend de la qualité de son entretien. Il est intéressant de pouvoir déléguer ces aspects d’un investissement locatif.

Les gestionnaires disposent en effet de contacts privilégiés avec des artisans sérieux. Ils peuvent même faire profiter le bailleur de tarifs privilégiés. Ils s’occupent aussi de réaliser des appels d’offres pour sélectionner la meilleure proposition de réparation ou de maintenance.

Optimiser la vacance locative

Le gestionnaire de location a pour mission de réduire au maximum la vacance locative. Pour ce faire, il peut profiter du réseau de diffusion des annonces de location de sa société. Il dispose aussi d’une solide expérience pour sélectionner les locataires au meilleur dossier ; c’est-à-dire présentant les meilleures garanties financières et le profil le plus stable.

En optimisant la vacance locative, le professionnel augmente la rentabilité de l’investissement du propriétaire.

Obtenir une garantie de loyer impayé

La plupart des gestionnaires locatifs proposent une garantie de loyer impayé. Elle indemnise le bailleur si certains de ses loyers n’ont pas été versés par le locataire. Elle peut aussi fournir une aide financière pour les prestations accessoires, comme l’envoi des courriers recommandés ou le fait de mandater un huissier de justice. L’intérêt de la plupart de ces garanties est de s’actionner sans délai de carence ou de conditions de plafond.

Les inconvénients de passer par une agence pour la gestion locative

Passer par une agence pour gérer la location de son bien immobilier à un coût. Pour le propriétaire, cela signifie notamment perdre une part de la rentabilité de son investissement. Le tarif de ce type de prestation reste toutefois relativement limité. Il faut compter entre 5 % et 10 % du loyer perçu par le bailleur.

Si vous hésitez à passer par une agence ou à gérer directement votre bien immobilier, il est conseillé de comparer :

• le coût horaire du gestionnaire ;
• votre propre taux horaire (celui que vous estimez ou celui de votre propre travail, par exemple).

Au-delà du prix de la prestation, il est parfois difficile pour le bailleur de maîtriser les coûts lorsqu’il délègue la gestion de la location. En effet, il n’a plus la vision directe sur les actes d’entretien ou sur les réparations à effectuer. Le gestionnaire fait appel à un artisan pour tous les travaux. En gestion directe, le propriétaire aurait peut-être réalisé certaines menues réparations par lui-même, par exemple.

Les alternatives à l’agence pour la gestion locative de votre logement

Il existe deux alternatives à la gestion locative par une agence.

• La gestion directe : ici, le propriétaire bailleur réalise toutes les actions sans l’aide de personne. Il s’occupe de trouver un locataire, d’entretenir le logement et de recevoir le paiement des loyers dans les temps. Toutes ces tâches sont chronophages. Il ne faut pas le sous-estimer au moment de l’investissement.

• La gestion locative en ligne : il s’agit d’un type de gestion proposée par des plateformes en ligne. Leur principale spécificité est de proposer des tarifs inférieurs à ceux des agences immobilières. Pour cela, toutes les prestations sont dématérialisées. Les visites se font par vidéo, par exemple. Le propriétaire trouve des aides pour rédiger ou diffuser son annonce, des modèles de baux ou de courrier de relance en cas d’impayé. Il a parfois accès à un conseiller pour poser des questions d’ordres juridiques, comptables ou administratives. La gestion locative en ligne permet aux propriétaires d’alléger la charge de travail. Elle nécessite toutefois pour les bailleurs de conserver un œil très régulier sur leurs logements en location.

Comment choisir son agence pour la gestion locative ?

Il est parfois difficile de faire confiance à un prestataire de gestion locative que vous ne connaissez pas. Heureusement, il existe quelques éléments essentiels sur lesquels se baser pour trouver la bonne agence.

Le premier critère à regarder est celui du prix. Vous avez la possibilité de demander des devis à plusieurs professionnels pour pouvoir comparer les prix. Il est préférable de demander des offres détaillant toutes les prestations comprises.

Ensuite, vous pouvez demander à vérifier les compétences du gestionnaire. Renseignez-vous sur ses diplômes, son expérience. Vous pouvez aussi demander à échanger avec les clients du prestataire pour obtenir leur ressenti.

Enfin, ne négligez pas les avis, sur Internet ou par le bouche-à-oreille. Avant de vous fier à un commentaire, il est incontournable de consulter plusieurs sources différentes.

Comparatif de quelques agences pour la gestion locative

Pour vous faire gagner du temps dans vos recherches, vous trouverez ci-dessous un tableau comparatif de quatre des principales agences de gestion locative.

Tableau : Comparatif d’agences de gestion locative

Agences de gestion locatives	Garantie loyer impayé	Espace client en ligne	Mise en location	Suivi administratif, financier et technique	Autres services
Foncia	Oui, à 100 %	Oui	Oui	Oui	Étude Rénov+ pour obtenir un classement E, au minimum, à l’occasion d’un DPE (Diagnostic de performance énergétique)
Orpi	Non	Oui	Oui	Oui	Estimation gratuite du bien
Oqoro	Oui	Oui	Oui	Oui	Interlocuteur dédié et possibilité d’obtenir un accompagnement patrimonial
Manda	Non	Oui	Oui	Oui	Deux offres, standard et premium

Les informations fournies dans le tableau ont été mises à jour le 15 septembre 2024.