Agence de gestion locative : laquelle choisir ?

Comment fonctionne une agence de gestion locative ?

Une agence de gestion locative prend en charge l’intégralité de la gestion d’un bien immobilier en location. Cela comprend de nombreuses tâches complexes qui peuvent se révéler chronophages et nécessitent une expertise légale et technique. Voici les principales missions qu’une agence peut réaliser pour vous :

• recherche de locataires : l’agence se charge de diffuser des annonces, d’organiser des visites et de sélectionner des locataires après une étude approfondie de leur solvabilité ;
• rédaction du contrat de bail : elle s’assure que les contrats respectent les lois en vigueur et incluent toutes les clauses nécessaires ;
• encaissement des loyers et des charges : l’agence perçoit les loyers chaque mois, les reverse au propriétaire et gère les éventuels retards ou impayés ;
• gestion des réparations et de l’entretien : en cas de pannes ou de dégradations, l’agence organise les réparations nécessaires et travaille avec des prestataires fiables ;
• suivi juridique et administratif : elle assure que tous les documents (quittances de loyer, déclarations fiscales, etc.) soient conformes.

Faire appel à une agence pour gérer sa location : les avantages

Le recours à une agence de gestion locative est utile pour de nombreux propriétaires bailleurs, en particulier ceux qui habitent loin de leur bien immobilier ou qui disposent de peu de temps pour s’en occuper.  Voici les principaux avantages d’une agence de gestion locative :

• gain de temps : en déléguant toutes les tâches administratives et techniques à une agence vous vous libérez du temps ;
• tranquillité d’esprit : les professionnels connaissent parfaitement la législation et s’assurent que les contrats de bail et autres documents sont à jour et en règle ;
• sécurisation des loyers : selon les agences, vous pouvez disposer d’assurances, comme la garantie contre les loyers impayés (GLI) ;
• gestion des imprévus : en cas de litiges avec un locataire ou de réparations urgentes, l’agence se charge de tout ;
• optimisation fiscale : il est possible d’obtenir des conseils d’agences de gestion locative en matière de fiscalité afin d’optimiser vos revenus locatifs.

Quel est le prix d’une gestion locative par une agence immobilière ?

Le coût d’une gestion locative varie selon les agences et les services inclus dans leur offre. En règle générale, les honoraires des agences de gestion locative se situent entre 5 % et 10 % du loyer perçu. Voici un aperçu des barèmes pouvant être pratiqués par une agence immobilière pour gérer la location d’un bien :

• pour les frais de gestion locative qui couvrent la gestion administrative du bien, les tarifs varient entre 5 % et 10 % des loyers perçus, selon les options ;
• pour les frais de mise en location, ils sont facturés lors de la recherche d’un nouveau locataire et correspondent souvent à un mois de loyer hors charges ;
• assurance loyers impayés facultative, cette assurance coûte en moyenne entre 2 % et 3 % du montant annuel du loyer.

Ces tarifs peuvent varier en fonction de l’agence et de la localisation du bien. Il est donc recommandé de demander plusieurs devis pour comparer les services et les coûts.

Quelle est la meilleure agence pour la gestion locative 

Choisir la meilleure agence de gestion locative dépend de vos besoins spécifiques. Pour vous aider à faire votre choix, voici un tableau comparatif d’agences de gestion locative.

Comparatif des agences immobilières de gestion locative 

Agence de gestion locative	Services proposés	Coût
Century21	Recherche des candidats locataires, encaissement et reversement des loyers, quittances, rédaction des contrats, gestion du patrimoine locatif (travaux, conseils fiscalité, etc.)	Entre 7 % et 9 % TTC du loyer, selon les options de service
Nexity/Lamy	Rédaction de bail, gestion des impayés, administration du bien, entretien, réparation, offres assurantielles	à partir de 7 % TTC du loyer en fonction des options
Foncia	Mise en location du bien, accompagnement juridique, gestion administrative et comptable, suivi technique (état des lieux, gestion réparation et entretien du bien)	Entre 7 % et 10 % TTC du loyer selon les prestations
Orpi	Gestion administrative du bien, étude des dossiers locataires, gestion des visites, assistance fiscale et technique	à partir de 7 % TTC du loyer
Laforêt	Recherche et sélection des locataires, état des lieux, gestion des impayés, gestion des loyers	7,52 % TTC des loyers encaissés

Source : informations à titre indicatif communiquées par les agences immobilières concernées (septembre 2024).

Gestion locative : les alternatives à l’agence

Si confier la gestion de votre bien à une agence immobilière est la solution la plus courante, il existe d’autres alternatives qui peuvent mieux correspondre à vos besoins en termes de budget ou de niveau de service souhaité.

Faire la gestion locative soi-même

Prendre en charge soi-même la gestion de son bien immobilier est l’option la plus économique puisqu’elle permet d’éviter les frais d’agence. C’est un choix idéal pour les propriétaires qui souhaitent :

• contrôler leur investissement locatif ;
• s’occuper des démarches administratives et du suivi technique ;
• gérer les locataires.

Cependant, gérer la location soi-même comporte des contraintes qu’il ne faut pas négliger. En effet, cela nécessite de bien maîtriser la législation en vigueur notamment en ce qui concerne la rédaction d’un bail de location conforme aux normes. Par ailleurs, il convient d’être disponible pour gérer les éventuelles urgences.

La gestion locative en ligne

De plus en plus de plateformes offrent des services de gestion locative en ligne. Ces solutions permettent de gérer à distance certains aspects de la gestion locative tout en laissant plus de flexibilité aux propriétaires. Les fonctionnalités incluent souvent :

• le suivi des paiements de loyers et gestion des impayés ;
• la rédaction de contrats de location ;
• la gestion des formalités administratives et fiscales.

Ces services en ligne sont souvent moins coûteux que ceux proposés par les agences immobilières traditionnelles. Certaines tâches, comme les visites ou l’état des lieux, peuvent néanmoins rester à votre charge.