En tant qu'emprunteur, il n’est pas toujours évident de trouver la bonne occasion au bon moment pour vendre sa résidence. Voici donc quelques clés afin de vous aider a y voir plus clair.
Vendre son bien avant la fin de son emprunt, c’est possible ?
L'organisme qui vous a accordé un crédit ne peut aller à l'encontre d’un désir de vente de votre bien, et ce même si vous avez un crédit en cours.
Bien évidemment, la vitesse de l’opération dépendra des conditions et des clauses du prêt, mais les principaux dossiers à résoudre de préférence avant d’entamer une vente sont les suivants :
- Calculer le cout des IRA liés à la vente. Des pénalités de remboursement comme l’Indemnité de remboursement anticipé (Ira) doivent également être prises en compte si le remboursement est effectué avant son terme. Ces pénalités sont souvent plus élevées quand il s’agit d'un prêt à taux fixe plutôt que dans le cas d'un prêt à taux révisable. Il est donc important de calculer si le prix de vente permet de rembourser son crédit ainsi que de récupérer son apport personnel (frais de notaire et garantie) lors de l'achat du bien.
- L'acquittement des frais de mainlevée. Il est primordial si le prêt a été garanti par une hypothèque. En ce qui concerne le financement, si vous prévoyez de vendre avant la fin de la période de prêt, il est préférable de choisir une caution.
Un moment opportun pour vendre ?
Il est important de penser aux économies que la vente d’un bien pourrait permettre "Pour une résidence principale, la durée de détention du bien dure environ 7 ans.” Ainsi il est préférable de récupérer son apport, les frais de notaire et les frais annexes. “C'est un calcul à faire, en considérant bien sûr les variations de marché, mais sans oublier qu'ainsi, on se constitue un patrimoine", recommande Éric Allouche, directeur exécutif du réseau immobilier ERA France dans les pages du figaro Immobilier .
Il faut également être attentif au DPE (diagnostic de performance énergétique) du bien afin de savoir si des travaux de rénovation énergétique seront nécessaires. En effet, certains acheteurs recherchent un bien sans travaux de rénovation. Mais pour d'autres, ce sera l'opportunité de remettre entièrement aux normes un logement à un prix intéressant tout en bénéficiant de nombreuses aides. ”ajoute l’expert.
Ces derniers temps cependant, le marché immobilier est en période de crise, mais Eric Allouche reste optimiste : "Il faut éviter de généraliser, certains marchés restent très dynamiques, comme les appartements de deux à trois pièces, qui restent recherchés et n'affichent pas, ou peu, de prix en baisse. Pour le marché de l'ancien l'immobilier neuf accusant de fortes tensions le schéma est loin d'être catastrophique. Il faut aussi prendre en compte le marché local : certaines zones sont convoitées et les biens continueront à s'y vendre, quel que soit le contexte."
Afin de bien préparer sa vente, les éléments dont il faut s’assurer de préférence sont :
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