C’est la dernière ligne droite pour obtenir un prêt à taux zéro (PTZ) ! Les conditions d’accès à ce prêt qui facilite l’accession à la propriété vont devenir plus complexes avec un recentrage, à partir du 1er janvier 2024.
Les taux des prêts immobiliers continuent leur hausse. D'après les données de l'Observatoire crédit logement/CSA, en août 2023, les taux se situent à 3,92 % pour les emprunts d'une durée de 20 ans et à 4,08 % pour ceux de 25 ans. Dans ce contexte, obtenir un financement pour un projet immobilier devient de plus en plus compliqué. Heureusement, il existe un dispositif, le prêt à taux zéro (PTZ), qui peut apporter un soutien aux ménages à revenus modestes pour les aider à devenir propriétaires.
Taux Empruntis relevés le 29/04/2024
Le PTZ prolongé jusqu’en 2027
Le Conseil national de refondation dédié au logement (CNR logement) a annoncé lors d’une conférence a laquelle la rédaction d‘Empruntis était présente, que le PTZ est prolongé jusqu'en 2027, mais il va subir quelques modifications. Pour rappel, ce prêt, comme son nom l'indique est délivré par la banque mais dont le taux d’intérêt est nul pour le consommateur, ce qui constitue une réelle opportunité pour ceux qui cherchent à devenir propriétaires de leur résidence principale. Combiné à un prêt classique, le PTZ permet d'obtenir une partie du financement sans intérêt. Cependant, à partir de 2024, une nouvelle version du PTZ commence à être mise en place avec les conditions suivantes :
- un recentrage sur les logements collectifs dans les zones où la demande est forte( zone tendues), excluant ainsi les maisons individuelles ;
- un PTZ présent en zone détendue, mais sous conditions de travaux de rénovation énergétique.
La construction neuve en zone détendue est donc exclue du dispositif dans sa nouvelle version. Les acquéreurs peuvent encore profiter du PTZ sous sa forme actuelle, mais il faudra faire vite …
Dernière ligne droite pour profiter du PTZ 2023
Si vous souhaitez profiter du PTZ tel qu’il existe actuellement, c’est votre dernière chance. Pour les emprunteurs dont le dossier est mature, il est essentiel de noter que les banques traitent les dossiers jusqu'à mi-octobre, voire début novembre, pour l'année 2023. En effet, le délai habituel entre la demande de crédit et le déblocage des fonds est d'environ trois mois. Il est donc préférable d'agir rapidement pour soumettre votre demande de prêt.
Le PTZ, une aide précieuse face à la hausse du coût du crédit
Le PTZ représente une aide non négligeable, particulièrement en période de remontée importante des taux d'intérêt, ce qui affecte le pouvoir d'achat immobilier des Français. Grâce au PTZ, l'achat d'un bien immobilier devient plus économique. Pour mémoire, ce prêt aidé peut couvrir jusqu'à 40 % du coût d'acquisition. De plus, il offre la possibilité de différer le remboursement selon le profil de l’emprunteur (le remboursement de vos mensualités peut être repoussé de 5, 10 ou 15 ans après la signature du PTZ).
Attention
Il faut toutefois respecter certaines conditions d’éligibilité pour prétendre à ce prêt aidé :
- acheter une résidence principale ;
- être primo-accédant (donc ne pas avoir été propriétaire depuis au moins deux ans);
- respecter les critères d’éligibilité en termes de ressources et de zone géographique du projet.
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