Et si le petit Papa Noël ajoutait une nouvelle cheminée à sa tournée du 24 décembre ? Pour ce 14e jour du calendrier de l’Avent Empruntis nous nous penchons sur la construction d’une nouvelle maison ! En effet, selon une étude menéz par l'IFOP la fédération française des constructeurs, 80 % des Français préféreraient vivre en maison individuelle plutôt qu’en appartement. Un rêve sans doute partagé par le père Noël qui gagnerait en facilité d’accès au pied de votre sapin. Mais pour les Français, ce sont 3 arguments principaux qui ressortent pour justifier leurs envies d’une maison individuelle. Premièrement, pouvoir profiter d’un jardin, ensuite la liberté que donne la non-appartenance à une copropriété, et enfin la tranquillité due à l’absence de voisinage très proche. Alors pour que votre rêve devienne réalité, Empruntis vous guide !
Taux Empruntis relevés le 06/05/2024
La construction d’une maison, quel budget à prévoir ?
Construire sa maison de rêve est une mission complexe, la magie de Noël orchestrée par notre directrice des études Cécile Roquelaure peut cependant vous guider “Faire construire nécessite un type de financement bien spécifique. S’il s’agit bien d’un crédit immobilier, le plan de financement devra prendre en considération quelques particularités : une procédure en plusieurs étapes (terrain, permis de construire et construction), des déblocages successifs en fonction de l’avancement des travaux, le paiement d’un loyer ou d’un crédit qui subsiste le temps des travaux… Et bien d’autres encore.”
Vous l’aurez compris, la réalisation de ce rêve relève avant tout de la construction d’un plan de financement et d’une prévision des dépenses clairement établies. On estime le prix moyen de construction d’une maison de 100 m2 à 180 000 €, et le prix moyen d’un terrain de 500 m2 à 67 000 euros, si l’urbanisme n’est pas votre tasse de thé.
Pour se financer, mieux vaut ne pas avoir un traîneau de retard 🦌
Cependant, il existe des solutions de financement efficaces qui pourront vous aider, mais attention : “D’ailleurs, toutes les banques n’acceptent pas ce type de projets et peuvent aussi le refuser selon la méthode de construction ou la nature du professionnel…" rajoute Cécile Roquelaure.
Si tous les calculs du budget prévisionnel ont été faits, alors s’ouvre à vous la possibilité de faire un emprunt global pour permettre de financer l’ensemble de ces coûts. Pour cela, 2 possibilités existent, le financement dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), ou d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
Bon à savoir
Il est possible de faire deux emprunts différents pour financer son projet, mais ce cas de figure est bien moins facilement finançable et donc bien plus compliqué à obtenir.
Alors pour que votre rêve ne fonde pas comme neige au soleil, il faudra s’armer d’un dossier de financement solide et soigner au mieux votre profil emprunteur.
Pour ce faire, nous vous conseillons de passer par un courtier. En tant qu’expert du marché, il saura vous apporter ces précieux conseils, et pourra négocier au mieux votre emprunt afin de profiter des meilleures conditions. Vous n'aurez plus qu'à penser au futur emplacement de votre prochain sapin de Noël. 🎄
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