Qui peut vous accompagner dans la gestion locative pour une colocation ?

Pourquoi faire appel à un mandataire pour la gestion d’une colocation ?

Si vous disposez d’un bien immobilier locatif offrant une surface importante, louer en colocation peut être une opération intéressante et plus rentable qu’avec un seul locataire. Cependant, la gestion d’une colocation est aussi plus délicate, car il faut traiter avec plusieurs personnes. 

Une solution peut être de déléguer cette mission à un organisme via un mandat de gestion locative. Cela offre plusieurs avantages.

Louer plus rapidement

La colocation est en plein essor, pas seulement chez les jeunes et étudiants. Louer en colocation est souvent rapide car le loyer individuel est moins élevé et donc plus attractif.

Anticiper les vacances locatives

Le gestionnaire locatif spécialisé dans les colocations dispose d’un fichier de personnes intéressées par ce type de location. Il aura donc plus de facilité à faire face à une vacance locative, ce qui sera moins pénalisant pour le bailleur.

Établir une clause de solidarité

La clause de solidarité lie chaque colocataire aux autres en obligeant chacun d’entre eux à régler la part d’un colocataire éventuellement défaillant. Cette mention n’est pas obligatoire dans le bail, mais permet de limiter le risque d’impayé.

Gestion de colocation : quelle est la responsabilité du gestionnaire locatif ?

Les missions du gestionnaire locatif dans le cadre d’une colocation sont semblables à celle d’une location classique. Il s’agit de :

• rechercher des colocataires, organiser les visites et sélectionner les dossiers pertinents ;
• effectuer les états des lieux d’entrée et de sortie avec chaque colocataire ;
• rédiger et faire signer le bail de location ;
• percevoir les loyers ;
• assurer la réalisation des travaux d’entretien et de réparation urgents. 

La différence la plus importante réside dans l’obligation pour le gestionnaire locatif de s’assurer que le logement est adapté à la colocation, en conseillant si nécessaire des aménagements pour optimiser l’espace.

Comprendre les différents baux d’une colocation

Deux grands types de baux sont possibles dans le cadre d’une colocation : le bail unique ou les baux multiples. Il faut choisir en fonction du profil des colocataires.

Le bail unique

Le bail unique consiste à faire signer conjointement par tous les colocataires le même contrat de location. C’est la solution la plus pratique pour le bailleur, mais elle demande une certaine organisation entre les colocataires, puisqu’ils doivent verser le loyer en une seule fois.

Si un colocataire décide de s’en aller, un avenant au contrat est signé avec le nouveau locataire. Le bail unique est généralement indiqué lorsque les colocataires se connaissent déjà.

Les baux multiples

Cette solution est plus souple et s’adapte à des colocataires qui ne se connaissent pas et dont les dates d’entrées et de sorties sont variables. Chaque colocataire signe un contrat de bail individuel et paie son loyer de manière séparée. 

Cela demande plus de gestion administrative pour le mandataire et aussi plus de vigilance pour éviter les vacances locatives ou les impayés.

Combien coûte un mandat de gestion locative pour une colocation ?

Comme pour une location classique, les frais de gestion locative d’une colocation sont généralement calculés en pourcentage du loyer. Ils varient entre 5 % et 10 % du montant du loyer, mais les prestations proposées diffèrent d’une agence à l’autre. Les agences en ligne affichent des tarifs inférieurs à ceux des agences classiques.

À qui faire appel pour la gestion locative d’une colocation ?

Avant de choisir votre gestionnaire locatif pour votre colocation, nous vous recommandons de comparer les tarifs, mais aussi les prestations incluses ou non. Un prix attractif masque parfois des options payantes qui alourdissent le montant final. 

Comparatif des agences de gestion locative spécialisées en colocation

Agences	Exemples de services	Tarifs
Cooloc	Partage de l’annonce Mise en contact avec des potentiels colocataires Loyer garanti à date fixe Gestion de l’entretien	Pour l’offre « conciergerie » complète :  45 €/mois pendant la durée de recherche de locataire 7,9 % sur les loyers perçus 1 mois de loyer CC de frais d’entremise à chaque entrée de locataire
Clickandrent	Recherche de locataires Gestion des loyers Gestion des travaux de plus de 1 500 € TTC Suivi du remboursement par l’assurance PNO	10 % TTC du loyer des chambres louées
Oqoro	Reversement du loyer Envoi des échéances et des quittances Entretien courant grâce à un réseau d’artisans Accompagnement pour les déclarations fiscales	4,9 % du loyer CC
Colocatim	Gestion administrative Collecte et reversement des loyers Interventions de maintenance et réparations techniques	7 % du loyer CC

Informations à titre indicatif, extraites exclusivement depuis les sites des agences concernées en septembre 2024. Les niveaux de services dépendent des offres choisies.