Taux d'usure, PTZ, MaPrimeRénov' : ce qui change en octobre 2025

Nouveau taux d'usure, Prêt à taux zéro élargi à 468 communes, retour de MaPrimeRénov' et paiement de la taxe foncière : quelle actu immo attend les propriétaires en ce mois d'octobre 2025 ?

Taux Empruntis relevés le 11/11/2025

Nouveau taux d'usure depuis le 1er octobre : ce que cela signifie pour votre prêt immobilier

Depuis le 1^er octobre et jusqu’au 1^er janvier 2026, de nouveaux taux d’usure s’appliquent, notamment pour les prêts immobiliers :

• pour les prêts immobiliers entre 10 et 20 ans, le taux d’usure affiche 4,71 %, en baisse de 0,32 point ;
• pour les crédits immobiliers d’une durée de 20 ans et plus, le taux d’usure passe à 5,09 %, en progression de 0,01 point.

Le taux d’usure correspond à un plafond : les banques ne peuvent pas proposer un crédit immobilier dont le taux annuel effectif global (TAEG) est supérieur au taux d’usure.

Prêt à taux zéro : 468 nouvelles communes reclassées !

Depuis le 30 septembre, le nouveau zonage du PTZ s’applique aux offres de prêts. 468 communes ont ainsi été reclassées, par arrêté du 5 septembre 2025. 

• 64 communes ont été reclassées en zone A et 10 en zone A bis ;
• 247 communes ont été reclassées en zone B1 et 147 en zone B2 ;
• 19 communes ont été déclassées dans une zone de tension inférieure.

Les particuliers primo-accédants sont concernés par cette extension du prêt à taux zéro : pour bénéficier de ce dispositif, il ne faut pas avoir été propriétaire d’un bien au cours des deux dernières années et acheter sa résidence principale. L’éligibilité au PTZ dépend aussi des ressources et de la composition du foyer. Pour tout particulier concerné, cela peut donc modifier la simulation d'un prêt immobilier, ce dispositif donnant un coup de pouce au pouvoir d'achat.

MaPrimeRénov' : le retour de la rénovation d'ampleur

Il est à nouveau possible de déposer des dossiers MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, depuis le 30 septembre. Toutefois, les modalités du dispositif changent.

• 13 000 nouveaux dossiers seulement seront acceptés d’ici fin 2025 ;
• le taux de subvention des travaux sera de 45 % pour les ménages aux ressources intermédiaires et de 10 % pour les ménages disposant de ressources supérieures ;
• le logement visé par la rénovation devra être classé F, E ou G ;
• le bonus de subvention de 10 % est supprimé ;
• le plafond des dépenses éligibles est abaissé à 30 000 € pour des travaux permettant de gagner deux classes sur le DPE et de 40 000 € s’ils permettent de gagner 3 classes ou plus.

Taxe foncière : les dates butoirs pour s'en acquitter

Les propriétaires ou usufruitiers d’un appartement ou d’une maison doivent s’acquitter de la taxe foncière 2025 au mois d’octobre. Pour rappel, les dates limites pour s’acquitter de cette taxe sont :

• jusqu’au 15 octobre à minuit pour les montants sous la barre des 300 € : il est possible de régler la taxe par virement sur le site des impôts, en espèces ou carte bancaire chez l’un des buralistes partenaires du "paiement de proximité", par chèque adressé au Trésor public ou par titre interbancaire de paiement ;
• jusqu’au 20 octobre pour le paiement en ligne via le site internet impôts.gouv.fr ou depuis l’application impots.gouv. Les montants supérieurs à 300 € doivent être réglés par paiement en ligne ou prélèvement mensuel à l’échéance.