Ce mercredi matin, la FNAIM tenait sa conférence de presse de début d’année. L’occasion de faire le bilan de l’encourageante année 2025, et d’ouvrir sur les perspectives de l’année 2026. Avec, comme toile de fond, la crainte de voir cette dynamique positive freinée par l’instabilité politico-économique que le pays traverse. Au cours de cette conférence, Loïc Cantin, président de la fédération, y a défendu des positions fortes et a aussi distillé quelques pistes de solutions aux problématiques actuelles. Empruntis y était et vous résume la conférence.
Taux Empruntis relevés le 14/01/2026
Un bilan de 2025 encourageant
« Les 11 groupes qui composent l’Assemblée nationale sont d’accord pour admettre qu’il existe une crise du logement » annonce sereinement Loïc Cantin. La réalité est maintenant connue de tous, et des solutions doivent être trouvées pour redynamiser un marché grippé.
Pour autant, la situation ne semble pas être hors de contrôle en 2025, le bilan tiré est globalement positif. Les taux de crédits immobiliers se sont stabilisés, grâce à 8 baisses successives des taux directeurs de la Banque centrale européenne, et le président de la FNAIM annonce « qu’il n’y a pas de peur à court et moyen terme de connaître une augmentation des taux de crédits pour 2026. ». Et les signaux positifs ne se manifestent pas uniquement du côté des taux de crédits. La FNAIM illustre la dynamique globale du marché par 5 chiffres clés :
- + 11 % de hausse des ventes des logements anciens ;
- + 0,8 % de hausse des prix moyens sur le territoire, une progression inférieure à l’inflation ;
- 3,12 %, le taux de crédit moyen à la fin de l’année selon les données FNAIM, un chiffre en baisse (4,2 % à fin 2023) ;
- + 3 % de gain de pouvoir d’achat immobilier ;
- 870 000 logements indécents en 2028 dans le parc privé locatif.
La plupart des secteurs de l’immobilier semblent donc s'être stabilisés, voire relancés, en 2025. Pour autant, des dynamiques différentes peuvent exister, et ce premier portrait tiré, très généraliste, ne fait pas état des différentes réalités économiques coexistantes. Par exemple, du côté de la construction neuve, les voyants sont nettement moins au vert.
“Les chiffres du marché immobilier le confirment ; après trois années de crise, le marché de l’existant retrouve des couleurs. Les ventes repartent, les prix se stabilisent, et l’activité retrouve ainsi un niveau proche de celui observé en 2023, bien qu’encore éloigné du pic historique de 2021 (1 230 000 ventes)." déclare Loïc Cantin.
Perspectives 2026 : l’instabilité politique en épée de Damoclès
Mais si l’ensemble des groupes politiques admettent la crise, l'année 2026 risque de cristalliser et d'intensifier les symptômes observés jusqu'ici. La FNAIM tire un tableau des facteurs favorables et défavorables qui pourraient impacter le marché en conséquence cette année. L’instabilité politique, amplifiée par les échéances électorales qui arrivent, génère un attentisme qui semble être au cœur des préoccupations.
Facteurs favorables
- Les taux de crédits à 3,12 %
- Les prix des logements en hausse très modérée
- Stabilisation de l’inflation
- Légère hausse des ventes prévue en 2026
- Épargne des ménages toujours élevée
Facteurs défavorables
- Instabilité économique et politique
- Crise économique
- Production neuve faible qui impacte l’offre
- Menace d’extension de l’encadrement des loyers
- Stop and go de MaPrimeRénov’
- Poids croissant des normes
Il existe donc certaines raisons de croire à une tournure positive pour 2026. Mais certaines lenteurs législatives et décrets jugés inutiles, ou dénaturés de leurs valeurs initiales une fois qu'ils arrivent devant le Sénat sont pointés du doigt par le président de la FNAIM. Une situation qui risque de s’aggraver à l'approche des élections municipales de 2026 et de l'élection présidentielle de 2027. Pour illustrer cela, il prend en grippe l’encadrement des loyers. Une mesure qu’il juge “populiste mais pas nécessaire”.
L'encadrement des loyers largement critiqué
Pour rentrer dans le détail du dispositif, un premier rapport, sorti fin 2025, dresse un premier bilan plutôt positif de son application. Mais un rapport plus complet est attendu pour mai 2026. Une date qui semble très éloignée pour un rapport d'évaluation d’un dispositif en place de façon expérimentale depuis 2019. Une situation sur laquelle Loïc Cantin ironise, clamant qu’on devrait essayer d’arrêter l’encadrement des loyers "au moins à titre expérimental".
En effet, selon les chiffres de la FNAIM, les loyers évoluent au même rythme, encadrés ou non, l’IRL (indice de référence des loyers) faisant déjà office de régulateur. Un système dont les vertus ne sont donc pas encore définitivement prouvées, mais qui amène un empilement de contraintes bien réel, qui détourne des logements du marché classique.
Et cette sortie du marché classique, est d’autant plus amplifiée par l’absence de mesures concrètes pour empêcher l'explosion de la niche Airbnb. “On n’y comprend plus rien” assène avec amertume Loïc Cantin en dénonçant l’immobilisme que la niche continue de connaître.
L'attentisme dénoncé est généralisé, le président de la FNAIM prend en exemple le CNR (Conseil national de la refondation) qui avait eu lieu en 2023. Pour celui-ci, les acteurs du marché s'étaient réunis et avaient travaillé ensemble pour proposer des solutions au gouvernement afin de redresser le marché. Toujours selon Loïc Cantin, aujourd’hui « il ne reste rien du CNR », les acquis se perdant au gré des remaniements successifs.
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