Les taux de crédit immobilier restent stables à la rentrée de septembre, selon notre dernier baromètre national. Une bonne nouvelle pour les ménages qui envisagent un projet immobilier, même si la tendance cache de légers mouvements en coulisses.
Taux Empruntis relevés le 06/12/2025
Des taux inchangés en apparence, mais une tension en arrière-plan
Sur le papier, rien ne bouge : le taux du marché s’affiche toujours à 3,35 % sur 20 ans et à 3,45 % sur 25 ans, des niveaux identiques à ceux d’août. Pourtant, la réalité est un peu différente. « Les barèmes reçus en ce début de mois affichent en moyenne +10 points de base, sans impact majeur sur les taux moyens », précise Nassima Khiari, responsable des relations bancaires Groupe Empruntis.
Cette discrète remontée s’explique par la hausse des OAT (obligations assimilables du Trésor), amorcée mi-août dans un contexte politique incertain. Si elle ne se reflète pas encore dans le baromètre, elle pourrait peser sur les conditions d’emprunt dans les prochaines semaines.
Les meilleurs profils toujours avantagés
Pour l’heure, les emprunteurs continuent de profiter de conditions attractives, surtout lorsque leurs profils font parie des meilleurs. Sur 20 ans, le meilleur taux reste fixé à 2,90 %, tandis que celui de 25 ans enregistre même une baisse notable, avec un recul de 16 points de base à 2,99 %. Les autres durées affichent également des niveaux compétitifs : 2,55 % sur 7 et 10 ans, et 2,75 % sur 15 ans.
Des taux qui témoignent de la volonté des banques de rester actives sur le marché, même si certaines d’entre elles, déjà en avance sur leurs objectifs annuels, adoptent un positionnement plus sélectif.
Une rentrée favorable aux primo-accédants
Les jeunes acheteurs apparaissent comme les grands gagnants de cette rentrée. « Fait marquant : une grande banque régionale propose un taux unique de 2,99 % aux primo-accédants de moins de 35 ans, confirmant l’intérêt pour cette cible », observe Nassima Khiari.
Un signal fort, alors que la rentrée 2025 s’annonce charnière pour le marché immobilier. Si les taux restent globalement stables, la prudence reste de mise face aux tensions économiques et politiques. Mais pour les ménages prêts à franchir le pas, les conditions d’emprunt demeurent particulièrement compétitives.
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