Le 15 octobre dernier, l’INSEE a publié le nouvel indice de référence des loyers (IRL) au 3e trimestre 2025. Pour rappel, l’IRL sert à calculer la révision annuelle d’un loyer d’un logement loué avec un bail d’habitation contenant une clause de révision du loyer. Pour le troisième trimestre 2025, l’IRL connaît une énième augmentation, la moins importante de l’année (+ 0,87 %).
Taux Empruntis relevés le 06/12/2025
Quelle évolution de l’IRL ?
Une fois par an, lorsque le bail d’un logement loué le prévoit, le propriétaire bailleur peut réviser le montant du loyer, en se basant sur la valeur de l’évolution de l’IRL. La révision peut avoir lieu à la date indiquée dans le contrat de location, ou à la date d’anniversaire de ce contrat.
Ce 3e trimestre 2025 ne déroge pas à la règle, à l’instar de l’ensemble des trimestres depuis 2006, l’IRL enregistre une augmentation. Bien que celle-ci soit contenue (0,87 %) elle marque la 3e augmentation de l’année.
|
Période |
En niveau |
Évolution annuelle |
|---|---|---|
|
T3 2025 |
145,77 |
+ 0,87 % |
|
T2 2025 |
146,68 |
+ 1 ,04 % |
|
T1 2025 |
145,57 |
+ 1,40 % |
Source : INSEE, 2025
Afin de bien appréhender le tableau ci-dessus, il est important de comprendre que la variation annuelle de l’IRL s’établit en comparant le niveau actuel au niveau de l’année précédente (Au 3e trimestre 2024 l’IRL était de 144,51, soit une augmentation de +0,87 % pour atteindre la valeur du 3e trimestre 2025).
Comment se calcule la révision de loyer
La révision du loyer n'est jamais automatique, même si elle est prévue au contrat. Le propriétaire doit en faire la demande formelle, idéalement par courrier recommandé précisant le calcul et le nouveau montant. L'augmentation n'est pas rétroactive : elle ne s'applique qu'à partir de la date de la demande. Le bailleur dispose d'un délai d'un an, suivant la date de révision prévue au bail (généralement la date anniversaire), pour manifester sa volonté. S'il ne le fait pas dans ce délai, il est réputé avoir renoncé au bénéfice de la révision pour l'année écoulée.
Le calcul de l'augmentation se fonde sur l'indice IRL publié par l'INSEE (lui-même basé sur l'évolution moyenne des prix à la consommation hors tabac et hors loyers sur 12 mois, un indicateur clé de l'inflation qui influence l'ensemble des coûts du logement, y compris les taux immobiliers). La formule est la suivante : Loyer actuel (hors charges) × (Nouvel IRL du trimestre de référence) / (IRL du même trimestre de l'année précédente). Le trimestre de référence à utiliser est celui inscrit dans le contrat de location ou, à défaut, le dernier indice publié par l'INSEE à la date de signature du bail.
Profitez du meilleur taux en quelques clics !
à partir de 2,90% sur 15 ans(1)
Autres actualités
