Les primo-accédants sont de retour selon une étude Opinionway pour Orpi sur les tendances du marché au troisième trimestre. Cette catégorie d’acheteurs, particulièrement exposée aux variations des taux, porte désormais la reprise observée. Résultat, selon les dernières données disponibles, les ventes repartent à la hausse (+ 11 % sur un an) et le marché retrouve des couleurs.
Taux Empruntis relevés le 06/12/2025
Les taux stabilisés redonnent confiance aux acheteurs
Le troisième trimestre 2025 confirme le redémarrage du marché immobilier amorcé depuis le début de l’année. Selon les dernières données disponibles, les volumes de ventes progressent de + 11 % sur un an et de + 14 % depuis janvier.
L'accalmie remarquée sur les taux immobiliers incite les ménages à relancer leur projet d’achat, notamment les primo-accédant, dont le retour dans les agences se fait de plus en plus sentir.
Des disparités régionales et un marché locatif encore sous tension
La reprise reste toutefois inégale selon les territoires. Les grandes métropoles du sud tirent le marché vers le haut.
Toujours selon le sondage Opinionway pour Orpi, les ventes bondissent de :
- + 15 % à Marseille ;
- + 13 % à Toulouse ;
- + 5 % à Lyon.
À Nice, le marché reste en léger recul (– 3 %), mais l’amélioration est nette après une chute de – 13 % en 2024. À l’inverse, Paris marque le pas, avec des ventes quasiment stables (–2 %), signe d’un marché toujours attentiste.
Côté prix, la tendance s’inverse légèrement avec une hausse moyenne estimée à + 3 % sur un an. Une progression mesurée, jugée nécessaire pour éviter un nouvel emballement du marché.
Les primo-accédants relancent le marché, les investisseurs temporisent
Si les primo-accédants soutiennent la reprise du marché, les investisseurs particuliers restent en retrait. Freinés par les incertitudes politiques et fiscales, beaucoup préfèrent différer leurs projets, notamment dans la capitale, où les compromis de vente reculent (–2 %).
Cette prudence ralentit les mises en location et accentue la tension locative déjà forte dans les grandes villes. En effet, selon l’Insee (Statut d’occupation des résidences principales, au 1ᵉʳ janvier 2025), plus de la moitié des locataires vivent dans le parc privé, qui représente 22,8 % des résidences principales, contre 17,6 % pour le parc public.
Profitez de notre expertise au meilleur taux !
à partir de 2,90% sur 15 ans(1)
Autres actualités
