Face à un climat économique incertain, les Français continuent de faire confiance à l’immobilier. En 2025, les signaux d’un rebond se confirment d’après l’Observatoire Transaction de Guy Hoquet : hausse des transactions, stabilité des taux et réorientation de la demande vers des villes moyennes plus accessibles.
Taux Empruntis relevés le 06/12/2025
Un marché en reprise, porté par la baisse des taux
Après une année 2024 marquée par le recul des transactions, le marché immobilier reprend son souffle. Les projections s’élèvent à 940 000 ventes pour 2025, soit près de 100 000 de plus que l’an dernier. Cette embellie s’explique notamment par la stabilisation des taux d’intérêt, qui redonne de la marge aux acheteurs. En moyenne, un foyer peut désormais acquérir 6 m² de plus dans l’ancien qu’en 2024 en comparant la période janvier-septembre 2024 à la même période sur 2025.
Les prix, quant à eux, restent relativement contenus. La baisse de 1,1 % du mètre carré et un budget d’achat moyen maintenu à 347 000 euros contribuent à fluidifier le marché. Les projets d’achat deviennent ainsi plus accessibles et davantage tournés vers des villes avec un meilleur compromis entre prix et qualité de vie.
La carte de l’immobilier en France se redessine : tandis que certaines grandes métropoles comme Lyon (- 2,4 %), Strasbourg (- 3,6 %) ou Nantes (- 1,4 %) voient leurs prix diminuer, des villes moyennes comme Dunkerque (+ 7,6 %), Colmar (+ 5,2 %) ou Villeneuve-d’Ascq (+ 5 %) séduisent une nouvelle génération d’acheteurs.
Nouveaux comportements d’achat : entre épargne renforcée et recherche de conseils
Dans un environnement de crédit toujours exigeant, les ménages adaptent leur stratégie. Si le prêt immobilier reste central (62 %), l’apport personnel prend une place de plus en plus importante : 44 % des acquéreurs mobilisent aujourd’hui leur épargne, contre 34 % un an plus tôt. Une tendance qui souligne le besoin de sécuriser les projets face à la volatilité économique !
Acheteurs et vendeurs expriment aussi une attente plus forte en matière d’accompagnement. En effet, 61 % des acquéreurs se disent en quête de conseils personnalisés, notamment pour optimiser leur financement. Les courtiers immobiliers sont ainsi de plus en plus plébiscités pour aider les ménages à monter des dossiers solides et à négocier les meilleures conditions de prêt.
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