Étiquette énergie : un atout de plus en plus décisif sur le marché immobilier

D’après la note de conjoncture immobilière n°69 des Notaires de France (octobre 2025) et après plusieurs années de hausse, la part des logements anciens les plus mal classés sur le plan énergétique commence à diminuer. C’est un tournant qui confirme l’impact des politiques publiques et du DPE sur les choix des acheteurs.

Taux Empruntis relevés le 06/12/2025

La dynamique des passoires thermiques s’essouffle

C’est une première depuis 2021 : la part des logements anciens les plus énergivores (étiquettes F et G) a cessé d’augmenter en 2024. Longtemps en hausse, passant de 11 % des ventes en 2021 à 17 % en 2023, cette proportion est retombée à 15 % au deuxième trimestre 2025. C’est une baisse modeste mais significative, dans un contexte où les logements mal notés étaient de plus en plus présents sur le marché. Elle est notamment expliquée par l’interdiction progressive de leur mise en location.

Ce recul est visible aussi bien sur le marché des maisons individuelles (de 19 % en 2023 à 10 % mi-2025) que sur celui des appartements (de 12 % à 17 %). En parallèle, les appartements anciens bien classés, notamment en C, gagnent du terrain : ils sont passés de 20 % des ventes en 2021 à 28 % au 2ᵉ trimestre 2025. Le segment des étiquettes intermédiaires (D et E), quant à lui, tend aussi à se réduire.

Un impact sur le prix de plus en plus marqué

À mesure que l’étiquette énergie prend de l’importance dans la décision d’achat, son effet sur les prix se renforce. En 2024 et toutes choses égales par ailleurs, un appartement ancien classé A s’est vendu en moyenne 16 % plus cher qu’un bien classé D. Les plus-values sont également notables pour les classes B (+ 12 %) et C (+ 6 %). À l’inverse, les logements classés F et G subissent des décotes de plus en plus sévères, surtout sur le marché des maisons : jusqu’à - 25 % en moyenne pour une maison classée G en 2024 !

Les acheteurs intègrent donc de plus en plus le critère énergétique dans leur budget, et ce dès l’élaboration du compromis de vente. Au-delà de la performance thermique, c’est bien la perspective d’un logement plus durable (et moins contraignant à louer) qui redessine la valeur du parc ancien.

À noter que les écarts de prix varient fortement selon les zones. Par exemple, à Paris, la décote d’un appartement classé G par rapport à un D est en moyenne de - 10 %, contre - 21 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur.