Crédit immobilier : une durée d'emprunt record !

Comme chaque mois, Crédit logement/ CSA fait l’état des lieux du marché du crédit immobilier. Alors que les taux immobiliers remontent, l’augmentation de la durée des prêts accordés permet aux banques de préserver la capacité d'emprunt de leurs clients dans un contexte politico-économique incertain. 

Taux Empruntis relevés le 06/12/2025

Les taux immobiliers repartent à la hausse

D’après l’étude, après une période de cinq mois de stabilité, les taux moyens des crédits immobiliers ont augmenté de sept points de base en comparaison avec le mois d’août.

Cependant, selon l’observatoire, les prêts sur 15, 20 et 25 ans, qui sont les plus populaires, avaient déjà amorcé leur remontée dès le mois d’avril dernier. Ce phénomène s’est accéléré en juillet. Par exemple, les taux des prêts sur 25 ans sont montés de 12 points de base entre mars et octobre.

Tout cela ne remet pas en question la solidité de la reprise en cours. En effet, selon l’étude, il ne s’agit que de l’expression des hésitations des acteurs économiques, contraints d’évoluer dans un contexte politique et géopolitique incertain. 

Une augmentation de la durée des prêts octroyés

Toujours d’après l’observatoire, en octobre 2025, la durée moyenne d’octroi de prêts était de 250 mois, soit son niveau le plus élevé jamais observé. Pour les banques, le but est d’atténuer les conséquences de la hausse du coût des opérations, qui pèse sur les capacités d’emprunt de leurs clients.

Cependant, bien que la durée moyenne reste élevée, la part des emprunts sur plus de 25 ans baisse. En effet, elle représentait 44,7 % des crédits en octobre contre 51,9 % au 1^er trimestre 2025.

Le coût des opérations remonte, mais la solvabilité de la demande se stabilise

Selon l’étude, la remontée du coût des opérations financées s’accélère. Elle bondit de 4,6 % depuis le début de l’année. Après une hausse en 2024, le niveau d’apport personnel a diminué de 3,7 % au cours des dix premiers mois de l’année 2025.

Cependant, la solvabilité de la demande se stabilise. Cela est possible grâce au niveau élevé de la durée des prêts accordés par les banques.