Budget 2026 : le logement mis de côté ?

Mardi 14 octobre 2025, le gouvernement Lecornu, fraîchement nommé, a déposé le projet de budget pour 2026. Avec l’abandon du statut du bailleur privé et le gel des APL, les professionnels de l’immobilier risquent de grincer des dents. 

Taux Empruntis relevés le 06/12/2025

Le statut du bailleur privé sacrifié

Depuis 10 ans, les professionnels du secteur de l’immobilier revendiquent le statut du bailleur privé. Cette aide fiscale soutient les propriétaires qui investissent dans l’immobilier locatif, souvent via un crédit immobilier. Elle permet aux investisseurs en location non-meublée de bénéficier d’un amortissement, comme c’est actuellement le cas pour ceux qui choisissent la location meublée.

Comme le précise Figaro Immobilier, avec cet amortissement, les propriétaires peuvent déduire de leur revenus locatifs 5 % de la valeur du bien dans le cas d’un logement neuf et 4 % dans le cas d’un logement ancien, à condition de réaliser des travaux à hauteur de 15 % du prix d’achat de ce bien. Les investisseurs touchent cette somme chaque année, pendant 20 ans.

Valérie Létard, ex-ministre du Logement, était parvenue à inscrire cette aide fiscale dans le Projet de loi de finances (PLF) 2026. Une dynamique rapidement remise en cause par les remous politiques des dernières semaines. Le nouveau gouvernement mené par Sébastien Lecornu a retiré cette mesure du budget présenté mardi à l’Assemblée nationale.

Cette suppression ne devrait pas arranger la crise que connait actuellement l’investissement locatif. Cependant, d’après les informations recueillies par Capital, ce statut pourrait faire l’objet d’un amendement au PLF 2026 dans les prochains jours. C'est ce que réclame Guillaume Martinaud, président de la Coopérative Orpi : "Nous appelons les pouvoirs publics à réviser leur copie et introduire au plus vite un amendement en faveur de ce statut. Cette absence de reconnaissance est non seulement incompréhensible, et n’aide pas à maintenir le bon équilibre du logement. Nous le voyons sur le terrain, devant les changements législatifs chroniques et les surcouches fiscales, les bailleurs privés temporisent leur projet, voire les reculent." 

Un gel de l’APL

Autre modification dans le PLF concernant le logement : les aides personnelles au logement (APL) ne devraient pas être revalorisées. Le budget 2026 dérogerait alors à la revalorisation annuelle des APL.

Une suppression des APL pour les étrangers a également été émise. Le projet de loi prévoit de n’adresser cette aide qu’aux étudiants étrangers titulaires d’une bourse d’enseignement supérieur.

Enfin, une réduction d’impôt sur le revenu « Madelin » ou « IR-PME » est également discutée, et les critères plus stricts de MaPrimeRénov’, mis en place depuis fin septembre 2025 ont été confirmés dans le projet de budget 2026.