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Locations meublées professionnelles ou non professionnelles (LMP / LMNP)

La Location Meublée est un outil d'exception destiné à un investisseur soucieux du maintien de ses revenus au moment de la retraite, grâce à l'acquisition d'un patrimoine de bon rapport. Produit destiné à la location ou à la gestion d'une activité spécifique, les revenus provenant de cette location entre dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non des revenus fonciers.

Logements concernés : Chambres ou appartements meublés, ou encore logements de résidences de tourisme n'offrant pas de prestations hôtelières.

Location meublée professionnelle (LMP)

Bénéficiaires du dispositif : La qualité de Loueur Professionnel est reconnue aux personnes qui sont inscrites en cette qualité au registre du commerce et des sociétés et qui réalisent plus de 23.000€ (150.870F) de recettes annuelles (loyers courus taxes comprises) ou retirent de l'activité de loueur 50 % au moins de leur revenu.

Location meublée non professionnelle (LMNP)

Bénéficiaires du dispositif : La qualité de Loueur Non Professionnel est reconnue aux personnes non inscrites au registre du commerce et des sociétés et qui réalisent moins de 23.000€ (150.870F) de recettes annuelles (loyers courus taxes comprises) ou retirent de l'activité de loueur moins de 50% de leur revenu.

Comparaison LMP / LMNP

Les LMP et LMNP sont compatibles avec la récupération de la TVA, si et seulement si :

Concernant les LMP...

Les bénéficiaires du dispositif LMP profitent d'une réduction du revenu imposable.

Chaque année, l'investisseur déduit de son revenu global le différentiel entre son revenu et :

Chaque année, en période déficitaire, l'investisseur cumule les amortissements sur :

En période bénéficiaire, l'investisseur puise dans cette réserve pour effacer ses revenus BIC. Les revenus de son activité LMP sont donc nets d'impôt pendant 10 à 15 ans en général.

Concernant les LMNP...

Les bénéficiaires du dispositif LMNP jouissent d'une constitution de revenus exonérés d'impôt.

Chaque année, l'investisseur déduit de ses revenus locatifs (BIC) :

Ces déductions vont annuler ses revenus et donc réduire à zéro les impôts à payer sur les loyers perçus.

En période déficitaire, les amortissements ne peuvent être déduits, mais seront imputés sur les revenus locatifs des années bénéficiaires.

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