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Conseil et astuce avant de réaliser un investissement locatif

Plusieurs éléments doivent être pris en compte avant de se lancer dans un investissement locatif, nous vous listons ci-dessous quelques astuces qui pourront vous aider dans votre projet :

Bien choisir son logement

Un investissement locatif est avant tout un placement immobilier; il faut donc que le bien réponde à certaines exigences.

Par exemple :

Aussi, n'hésitez pas à aller sur place et/ou à utiliser Google Earth (si vous ne pouvez pas vous déplacer) afin de vérifier l'environnement et l'emplacement.

A titre d'exemple :

Vérifiez si la demande locative est réelle dans la zone où se situe le bien.

Pour cela vous pouvez vous renseigner auprès d'une agence immobilière ou sur des sites spécialisés sur Internet

Vérifiez le prix du logement

Les logements neufs et destinés à la défiscalisation sont souvent plus chers.
Un surcoût par rapport à l'ancien de entre 10 et 25 % semble acceptable, au-delà il est probable que le bien soit surévalué.
Pour cela vous pouvez aussi vous renseigner auprès d'une agence immobilière ou sur des sites spécialisés sur Internet (sites d'annonces, sites d'estimation, prix des autres programmes neufs à proximité...)

Renseignez-vous sur le sérieux et la qualité du promoteur

Pour cela vous pouvez notamment :

Privilégiez un programme isolé

Plutôt qu'un investissement en ZAC (Zone d'Aménagement Concerté). La raison ? 60 % des logements neufs ont été vendus en investissement locatif en 2009 et en 2010. Ce qui veut dire que si vous investissez à proximité d'autres programmes, plusieurs biens seront mis en vente au même moment au terme de la période de défiscalisation, pouvant entraîner du coup une baisse des prix.

Vérifiez la présence de propriétaires en résidence principale dans le programme

Ces derniers sont en effet plus actifs en cas de problèmes au sein de la copropriété.

Vérifiez que les hypothèses prises en compte dans la simulation d'investissement ne soient pas surévaluées

Le montant peut varier fortement en fonction de la surface et des services proposés (un service de gardiennage, une résidence médicalisée, une piscine sont des éléments qui augmentent les charges). Pour les charges de copropriété : Une partie est récupérable auprès du locataire.

Souscrivez aux assurances adéquates

Analysez avec précaution les garanties proposées (garantie « loyers impayés », garantie « absence de locataire »...). Attention, elles ont un coût, certaines ne sont donc pas forcément nécessaires si vous êtes dans une région à très forte demande locative.

Trouvez la solution de défiscalisation qui vous convient le mieux.

Défiscalisation / Investissement locatif

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