Crédit immobilier : quel est votre projet ?

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Quel salaire pour emprunter 40 000 euros ?

L'essentiel en quelques mots

Vous avez un projet à financer mais vous n’êtes pas sûr que votre demande de crédit soit acceptée par la banque ? Dans ce guide, nous vous présentons les revenus nécessaires pour pouvoir emprunter 40 000 €.

Attention cependant : la capacité d’emprunt ne dépend pas uniquement du salaire. D’autres facteurs entrent en compte pour juger de la faisabilité de votre prêt :

  • Dépassez-vous le taux d’endettement maximum de 35 % ?
  • Disposeriez-vous, en empruntant 40 000 €, d’un reste à vivre suffisant ?
  • Devez-vous présenter un apport personnel ?

Voici un tableau pour résumer ce qui est empruntable selon son salaire :

Quel salaire me faut-il pour emprunter 40 000 € ?
Durée du crédit Taux du crédit (sans assurance) Salaire minimum Mensualité maximale Puis-je emprunter 40 000 euros ?
7 ans (84 mois) 3,60 % 1 548 € 542 €
Simulation
10 ans (120 mois) 3,60 % 1 149 € 402 €
Simulation
15 ans (180 mois) 3,70 % 849 € 297 €
Simulation

Simulation à titre indicatif réalisée en juin 2024

Emprunter 40 000 € : quel salaire selon la durée d’emprunt ?

Il est difficile de donner un salaire type qui permettrait d’emprunter 40 000 €, puisque la capacité d’emprunt est avant tout liée à la durée de remboursement envisagée. Pour vous faire un aperçu, voici quelques exemples :

Quel revenu pour emprunter 40 000 € sur 7 ans ?

Avec un taux hors assurance de 3,60 %, vous aurez besoin d'un salaire minimum de 1 548 € net avant imposition pour emprunter 40 000 euros.

Quel revenu pour emprunter 40 000 € sur 10 ans ?

Avec un taux hors assurance de 3,60 %, vous aurez besoin d'un salaire de 1 149 € net avant imposition pour emprunter 40 000 euros.

Quel revenu pour emprunter 40 000 € sur 15 ans ?

Avec un taux hors assurance de 3,70 %, vous aurez besoin d'un salaire de 849 € net avant imposition pour emprunter 40 000 euros.

Quel revenu pour emprunter 40 000 € sur 20 ans ?

Avec un taux hors assurance de 3,80 %, vous aurez besoin d'un salaire de 704 € net avant imposition pour emprunter 40 000 euros.

Quel taux pour emprunter 40 000 € ?

Voici approximativement le taux non négocié autour duquel vous pourriez emprunter 40 000 € en juin 2024 :

Taux d’intérêt pour emprunter 40 000 €

Durée d’emprunt

Taux non négocié

 Négocier le meilleur taux

7 ans

3,60 %

Négocier

10 ans

3,60 %

Négocier

15 ans

3,70 %

Négocier

20 ans

3,80 %

Négocier

25 ans

3,95 %

Négocier

Est-il possible d’emprunter 40 000 euros sans apport ?

Comme nous l’avons vu précédemment, un emprunt de 40 000 € prend la forme d’un crédit à la consommation. Pour ce type de prêt, il est bien plus simple d’obtenir son financement sans justifier d’un apport personnel.

En revanche, celui reste toujours utile, car il vous permettra de profiter de meilleures conditions de remboursement, soit en vous permettant d’emprunter moins pour financer votre projet, soit en rendant votre dossier plus solide aux yeux de la banque.

Quel salaire pour une capacité d’emprunt de 40 000 euros ?

Pour vous donner une idée du salaire requis pour bénéficier d’une capacité d’emprunt de 40 000 €, vous pouvez consulter le tableau ci-dessous qui montre combien il est possible d’obtenir de la part de la banque dans le cadre d’un prêt bancaire :

Revenu minimum

Mensualité

Capacité d’emprunt - 7 ans

Capacité d’emprunt - 10 ans

Capacité d’emprunt - 15 ans

Puis-je emprunter 40 000 euros ?

849 €

297 €

22 568 €

30 394 €

41 041 €

Simulation

1 149 €

402 €

29 952 €

40 339 €

54 471 €

Simulation

1 548 €

542 €

40 100 €

54 006 €

72 925 €

Simulation

Simulation à titre indicatif réalisée en juin 2024. La mensualité maximum est calculée sur la base d’un taux d’endettement de 33 %.

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Comment obtenir un prêt de 40 000 € ?

Si vous souhaitez emprunter 40 000 €, sachez qu’il sera nécessaire d’avoir recours à un crédit à la consommation. En effet, les prêts immobiliers ne sont distribués que pour les montants aux alentours et supérieur à 75 000 €.

Pour une demande de crédit conso de 40 000 €, vous devrez, comme pour n’importe quel emprunt bancaire, préparer une demande auprès d’un établissement financier qui l’acceptera en fonction de différents critères.

Quels critères la banque va-t-elle regarder pour un emprunt de 40 000 € ?

Voici les principaux critères qu’une banque prendra en compte pour juger de la faisabilité de votre projet :

Les revenus

Vos revenus vont être la base de calcul de la majorité des indicateurs qui permettront à l’organisme de prêt d’estimer votre capacité à rembourser. Bénéficier d’un bon salaire ou d’autres revenus est donc un atout considérable pour votre dossier, mais cela n’est pas suffisant.

Le taux d’endettement

Vous pouvez avoir un salaire très élevé sans être certain d’obtenir votre crédit, car les banques vont aussi regarder votre taux d’endettement. Il s’agit du rapport entre vos dépenses fixes (loyer, autres crédits, etc.) et vos revenus. Exprimé en pourcentage, celui ne doit pas, sauf rares exceptions, dépasser 35 %.

Le reste à vivre

Le reste à vivre est aussi un élément pris en compte lors de l’étude de votre dossier. Chaque banque dispose de son propre calcul pour l’estimer, mais, pour simplifier, il s’agit de la somme qu’il vous reste chaque mois pour vivre une fois que vos charges ont été honorées. Si votre reste à vivre est jugé insuffisant, le crédit ne vous sera pas accordé.

L’apport personnel

Enfin, l’apport personnel est un critère important pour l’obtention, mais aussi pour les conditions de votre prêt, en particulier lors d’un crédit immobilier. L’apport, en plus de permettre de couvrir les frais annexes lors d’un projet d’acquisition (frais de notaire, garantie, etc.) démontre votre capacité à gérer d’une manière sérieuse vos dépenses, ce qui va rassurer la banque quant à votre fiabilité.

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