Crédit immobilier : quel est votre projet ?

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Quel salaire pour emprunter 110 000 euros en 2024 ?

L'essentiel en quelques mots

Pour emprunter 110 000 euros, vous aurez besoin d’avoir un salaire minimum compris entre 616 € si vous souhaitez emprunter sur 25 ans et 1 111 € pour un prêt sur 10 ans.

  • Le taux d’un emprunt de 110 000 € varie entre 3,70 % et 4,15 %, selon la durée.
  • La banque va analyser votre dossier, et pas seulement vos revenus, pour décider si elle vous octroie le prêt.
  • Pour savoir si vous pouvez emprunter 110 000 € avec votre salaire, vous pouvez faire une simulation de capacité d’emprunt.
  • Il n’est pas possible d’emprunter 110 000 € sans apport personnel et celui-ci doit être au minimum de 10 % du montant d’achat total.
Salaire minimum requis pour emprunter 110 000 euros

Durée du crédit

Taux hors assurance

Mensualité maximale

Salaire mensuel minimum requis

Capacité d’emprunt

Faire une simulation

10 ans
(120 mois)

3,75 %

1 111 €

3 174 €

38 625 €

Simulation

15 ans
(180 mois)

3,85 %

823 €

2 352 €

112 017 €

Simulation

20 ans
(240 mois)

4,00 %

687 €

1 963 €

112 071 €

Simulation

25 ans
(300 mois)

4,15 %

616 €

1 761 €

110 641 €

Simulation

Simulations effectuées en mars 2024 avec les taux en vigueur à cette date.

Emprunter 110 000 euros : quel salaire selon la durée d’emprunt ?

Selon vos revenus, vous ne pourrez pas emprunter 110 000 € sur la même durée. Voici un récapitulatif du salaire nécessaire pour obtenir un crédit de 110 000 € sur les durées les plus courantes.

Quel revenu pour emprunter 110 000 euros sur 10 ans ?

Sur 10 ans, il vous faudra un salaire minimum de 3 174 € pour emprunter 110 000 €.

Quel revenu pour emprunter 110 000 euros sur 15 ans ?

Pour emprunter 110 000 € sur 15 ans, vos revenus devront être au moins de 2 352 €.

Quel revenu pour emprunter 110 000 euros sur 20 ans ?

Si vous souhaitez emprunter 110 000 € sur 20 ans, votre salaire devra être au minimum de 1 963 €.

Quel revenu pour emprunter 110 000 euros sur 25 ans ?

Enfin, si vous voulez obtenir un crédit de 110 000 € sur 25 ans, vos revenus devront atteindre 1 761 €.

Quel taux pour emprunter 110 000 euros ?

Le taux pour emprunter 110 000 € dépend de la durée du prêt : il varie entre 3,70 % pour une durée de 10 ans et va jusqu’à 4,15 % sur 25 ans. Les recommandations du Haut conseil de stabilité financière empêchent les banques d’aller au-delà d’une durée de 25 ans, sauf cas particuliers.

Tableau : quel salaire pour une capacité d’emprunt de 110 000 euros ?

Pour vous donner un ordre d’idée sur le salaire minimum requis selon la capacité d’emprunt, voici un tableau récapitulatif sur les durées les plus courantes.

Capacité d'emprunt selon le salaire

Salaire mensuel net

Mensualité maximale

Capacité d’emprunt sur 10 ans

Taux : 3,75 %

 

Capacité d’emprunt sur 15 ans

Taux : 3,85 %

 

Capacité d’emprunt sur 20 ans

Taux : 4,00 %

 

Capacité d’emprunt sur 25 ans

Taux : 4,15 %

 Faire une simulation

1800 €

594 €

62 298 €

83 943 €

100 362 €

111 509 €

Simulation

2 000 €

660 €

69 220 €

93 270 €

111 513 €

123 898 €

Simulation

2 500 €

825 €

86 525 €

116 587 €

139 391 €

154 873 €

Simulation

3 100 €

1023 €

107 291 €

144 568 €

172 845 €

192 042 €

Simulation

Simulations effectuées en mars 2024.

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Quels critères la banque va-t-elle regarder pour un emprunt de 110 000 euros ?

Les banques octroient les crédits en fonction de plusieurs paramètres : les revenus seuls ne suffisent pas. Voici les facteurs étudiés par le banquier avant de vous accorder un emprunt immobilier de 110 000 €.

Les revenus

Le montant de vos ressources est le premier critère important. Elles doivent être suffisantes pour couvrir la mensualité souhaitée, mais elles doivent être aussi stables et régulières. Les ressources ne sont pas seulement constituées par les salaires. La banque prend en compte les revenus suivants :

Les pensions alimentaires et allocations de la CAF ou autres prestations sociales ne sont pas prises en compte dans ces revenus.

Le taux d’endettement à ne pas dépasser

Pour savoir combien vous pouvez emprunter, la banque va calculer le taux d’endettement maximum que vous pouvez supporter. Il s’agit du rapport entre le poids de la mensualité et vos revenus totaux. Ce taux ne doit pas dépasser 35 %.

Pour calculer votre mensualité maximale, il suffit de multiplier votre salaire par 35 %.

Si vous dépassez le taux d’endettement, il faudra soit emprunter moins ou allonger la durée du prêt.

Le calcul du reste à vivre

Le reste à vivre correspond à la somme qui vous reste une fois les mensualités de crédit payées. La banque prend en compte non seulement l’échéance du prêt envisagé, mais aussi celles des crédits déjà en cours.

Le saut de charge sera pris en compte

Enfin, la banque va analyser la différence entre ce que vous payez déjà pour votre logement (loyer actuel par exemple) et le montant de la future mensualité. Plus les sommes sont proches et moins l’effort à fournir sera important.

Par exemple, si votre loyer actuel est de 550 € et votre mensualité de 600 €, cette différence devrait être facilement absorbable sans perturber votre budget global. Par contre, si l’échéance est de 850 €, ce sera plus compliqué et la banque peut refuser de prendre ce risque.

Est-il possible d’emprunter 110 000 euros sans apport ?

Il n’est plus possible d’emprunter 110 000 € sans apport personnel. Le HCSF a en effet interdit la pratique du prêt à 110 %. L’apport personnel est une somme qui provient de vos fonds propres et est destinée à couvrir les frais annexes de l’achat (notaire, dépôt de garantie…). Disposer d’une épargne est également un gage de bonne gestion pour la banque, car elle prouve que vous savez mettre de l’argent de côté.

L’apport personnel recommandé est de 10 % : ainsi, pour emprunter 110 000 €, vous devrez avoir un apport personnel de 11 000 €. Si vous n’avez pas du tout d’apport, sachez que certaines banques considèrent les prêts aidés comme le prêt à taux zéro comme constitutif d’un apport personnel.

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