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Les frais du rachat de crédit immobilier

Frais rachat de pret
Les frais du rachat de crédit immobilier

Lorsque vous faites racheter votre crédit, il vous faut bien évaluer les frais d'une telle opération. Le rachat de votre crédit ne vous est en effet profitable que si vous économisez plus que vous ne dépensez en frais de remboursement.

Vous devez donc obtenir un gain de coût total suffisamment intéressant pour compenser les frais suivants :

Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) ou pénalités :

Le nouvel établissement auprès duquel vous allez réaliser votre rachat de prêt va rembourser votre capital restant dû auprès de votre actuelle banque. Cette dernière vous demandera donc des Indemnités de Remboursement Anticipé. Leur montant doit être précisé dans votre contrat de prêt.

Elles représentent l'équivalent des 6 mois d'intérêts à payer au moment du rachat mais ne peuvent excéder 3 % du capital restant dû. Ainsi si vous faites racheter votre crédit en octobre, les IRA s'élèveront à la somme des intérêts que vous auriez dû payer jusqu'en avril.

Le coût de la garantie :

Un rachat de crédit implique un nouvel emprunt et donc une nouvelle garantie. Selon votre garantie actuelle, les démarches sont différentes :

Les frais de dossier :

La banque qui va réaliser votre rachat de prêt vous demandera probablement des frais de dossier pour la mise en place du nouvel emprunt.

💡

Pour conserver malgré ces coûts une belle marge d'économie, prenez le temps de comparer les établissements de prêt afin d'être sûr d'obtenir le meilleur taux pour votre nouvel emprunt. Vous pouvez pour cela faire appel à nos services. En tant que courtier, Empruntis compare et négocie pour vous le meilleur taux pour votre rachat de crédit.

Rester dans sa banque ou faire racheter son prêt ailleurs ?

Vous pouvez renégocier votre prêt actuel auprès de votre banque ou le faire racheter par une autre. Si votre banque n'a aucun intérêt à renégocier votre crédit actuel à un taux plus bas. Elle peut parfois le faire pour vous conserver comme client. Cela reste cependant difficile à obtenir et votre banque risque de vous demander en échange la souscription d'autres produits (assurance, placement etc.).

Dans le cas d'une renégociation avec votre banque actuelle, vous n'avez pas à payer les différents frais du rachat (IRA, frais de dossier et de garantie) mais elle ne sera certainement pas en mesure de vous proposer le taux le plus bas du marché. Tout est affaire de négociation !

En revanche, les banques concurrentes, elles, sont prêtes à vous faire leurs meilleures offres de crédits immobiliers au taux le plus bas du marché pour vous compter parmi leurs nouveaux clients. Il s'agit d'offres d'appel : les banques utilisent le crédit immobilier pour conquérir de nouveaux clients.

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