Crédit immobilier : quel est votre projet ?

  1. Accueil
  2. Prêt immobilier
  3. Lexique du crédit immobilier
  4. Frais de dossier - définition

Frais de dossier - définition

L'essentiel en quelques mots

Pour trouver la meilleure offre de prêt immobilier, différents critères doivent être pris en compte. En plus de votre taux d’intérêt et de certaines conditions, comme par exemple, les indemnités de remboursement anticipé (IRA) prévues, d’autres éléments peuvent vous aider à évaluer la pertinence d’un contrat de crédit.

C’est notamment le cas des frais de dossier. Cette somme, destinée à rémunérer la banque en contrepartie du traitement de votre dossier, peut vite augmenter le coût total de votre projet. Il est donc important de ne pas négliger cet aspect de votre emprunt. Dans ce guide, nous allons voir :

  • comment est déterminé le montant des frais de dossier ;
  • s’il est possible de les négocier ;
  • à quel moment vous devrez les payer.

Les frais de dossier de prêt immobilier représentent la rémunération de la banque pour l’étude et le montage d’un dossier de crédit immobilier. Ils sont variables et négociables pour l’acheteur.

Combien coûtent les frais de dossier ?

Les frais de dossier sont variables d’une banque à l’autre. Ils sont en moyenne compris entre 0.4 et 1% du capital emprunté pour l’achat d’un bien immobilier.

Différents critères entrent en ligne de compte :

Les frais de dossier sont inclus dans le TEAG (Taux effectif annuel global), tout comme l’assurance et les frais de garantie du prêt immobilier. En revanche, quand le prêt est à taux zéro, aucun frais de dossier n’est exigible. La banque a signé une convention avec l’Etat. Les frais de dossier sont plafonnés à 500 euros pour les prêts d’accession sociale.

Les frais de dossier sont-ils négociables ?

Le taux d’intérêt, les frais de garantie ou d’assurance rapportent bien plus d’argent à une banque que les frais de dossier. Dans cette perspective, il est toujours possible d’obtenir un geste commercial. Il arrive aussi que certaines banques les offrent à titre promotionnelle.

Quand faut-il payer les frais de dossier ?

Si le prêt immobilier est refusé, il n’y aura rien à payer. Dans le cas contraire, deux options sont possibles :

Profitez de notre expertise au meilleur taux !

à partir de 1,70% sur 15 ans(1)



Pour vous aider

Besoin d'un prêt immobilier au meilleur taux ?

Nos courtiers sont disponibles pour répondre à vos questionsdu lundi au vendredi de 9h à 19h,
le samedi de 10h à 18h 😉

Choisissez votre créneau

Lun. 21 févr.

Un courtier expert vous rappelle

Ces données seront utilisées uniquement pour répondre à vos questions.