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Investissement locatif : que retenir de l'année 2016 ?

(11/01/2017)

Dans notre dernière étude qui porte sur le bilan 2016 du crédit immobilier, nous avons étudié l’évolution des demandes de financement au cours de l’année écoulée et les avons comparées à celles de 2015. Nous avons constaté que 14% des dossiers finançables concernaient l’investissement locatif. Rétrospective du profil des emprunteurs investisseurs en 2016.

En chiffres : l’investissement locatif en 2016

Lorsque les acheteurs immobiliers réalisent un investissement locatif, ils ont pour but d’augmenter leur patrimoine immobilier et mettre le bien en location. Ces emprunteurs ont des revenus moyens par foyer de 7 377€ en 2016, soit -2,17% par rapport à 2015. En outre, nous avons noté qu’ils ont un apport (issu de l’épargne) nettement inférieur à 2015 de presque 16%, c’est-à-dire 31 059€ en 2016.

Notons aussi que la durée moyenne d’emprunt de l’investisseur locatif s’est légèrement allongée : +3 mois, soit 14 ans et 11 mois. Pour un emprunt en hausse de 3,45%, passant de 148 514€ à 153 631€.

Enfin, nous avons relevé que l’âge moyen de ces emprunteurs est de 45 ans, contre 44 ans et 6 mois en moyenne en 2015.

Taux d’intérêt bas et loi Pinel : ce qui a séduit les investisseurs en 2016

L’investissement locatif en 2016 doit son succès, entre autres, aux taux immobiliers historiquement bas ainsi qu’à la loi Pinel.

Le dispositif Pinel, qui est prolongé en 2017, est une mesure défiscalisante. Cette loi permet aux contribuables qui réalisent un achat immobilier dans le but de le louer d’alléger leur assiette fiscale. L'emprunteur doit toutefois respecter plusieurs règles, parmi lesquelles :

  • le bien doit être situé en zone tendue,

  • le bien doit être loué à un tarif plafonné,

  • le bien soit neuf ou ancien rénové,

  • le bien respecte un certain niveau de performance énergétique.

Surtout, le dispositif Pinel permet de louer à un ascendant ou un descendant, ce qui est un véritable atout pour les investisseurs !

La mesure Pinel a rencontré un franc succès. Combinée aux taux bas, les emprunteurs ont vu une aubaine pour investir. En effet, les taux immobiliers ont atteint des records encore jamais vus jusqu’alors : 0,90% sur 15 ans, 1,08% sur 20 ans ou encore 1,25% sur 25 ans. Le coût du crédit n’a jamais été aussi peu cher.

Vous souhaitez agrandir votre patrimoine immobilier ? Si vous avez déjà trouvé le bien que vous souhaitez acquérir, pensez à calculer les frais de notaire que vous aurez à payer.  

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