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Simulation prêt immobilier

Pour partir du bon pied et selon l'avancement de votre projet immobilier, Empruntis met à votre disposition des outils gratuits de simulation de prêt immobilier.

Nos simulateurs de prêt immobilier en ligne sont là pour répondre à vos questions. Quelles pourraient être vos futures mensualités ? Votre future durée d'emprunt ? Comment se répartira votre prêt ? Qu'est-ce que cela changera si vous optez pour un prêt in fine ou un prêt amortissable ? Avez-vous droit au Prêt à Taux Zéro ? Votre endettement est-il suffisamment bas pour remplir les critères des banques ? A combien s'élèveront vos frais de notaire ?

Sans engagements, ils vous permettent de simuler votre crédit immo instantanément (pour l'acquisition de votre résidence principale ou secondaire, la renégociation de votre emprunt, votre investissement locatif, etc.). Faire votre simulation de crédit immobilier est simple et rapide. Il vous suffit de renseigner quelques champs pour connaître, selon le cas, vos futures mensualités de crédit immobilier, votre tableau d'amortissement, votre capacité d'emprunt, etc.

Les simulateurs de prêt immobilier les plus utilisés


Calcul de mensualité

En quelques clics, simulez aisément votre emprunt immobilier en évaluant en quelques clics le montant des mensualités du prêt immobilier que vous aurez à rembourser.

Calcul mensualité

Simulation Prêt Taux Zéro (PTZ)

Déterminez rapidement si vous pouvez bénéficier de ce prêt et calculez le montant des mensualités ainsi que la durée de remboursement.

Simulation PTZ

Calculez vos frais de notaire

Evaluez le montant des frais de notaire que vous aurez à payer. Ils dépendent du type de bien acheté et sont toujours à la charge de l'acheteur.

Calcul frais de notaire

Calculez votre capacité d'emprunt

Complétez votre simulation prêt immobilier en estimant, très facilement, le montant maximum du bien que vous pouvez acheter et déterminez ainsi le montant de votre futur emprunt.

Calcul capacité d'emprunt

Les autres outils de simulation de crédit immobilier

Simulateur de prêt relais

Calculez le montant de votre futur prêt relais et estimez le coût de vos différentes mensualités en attendant la vente de votre bien.

Faîtes votre simulation pret relais

Calcul de taux d'endettement

Calculez votre taux d'endettement en fonction de vos revenus et charges actuelles.

Calcul taux endettement

Calcul du TAEG d'une offre de prêt (anciennement calcul du TEG)

Comparez précisément deux offres de pret immobilier en intégrant tous les frais (taux, assurances, frais annexes, garantie etc).

Calcul TEG

Visualisez votre tableau d'amortissement

Obtenez le détail mensuel ou annuel de vos remboursements sur toute la durée de votre prêt immobilier. L'analyse graphique de ce tableau d'amortissement vous permet de visualiser l'évolution de part du capital, des intérêts et de l'assurance dans vos remboursements.

Tableau d'amortissement

Simulation du montant maximum de vos mensualités

Simulez votre capacité de remboursement maximum en fonction de vos revenus et charges.

Capacité remboursement

Simulez le lissage de vos différents prêts

Regroupez, sous une même mensualité, les remboursements de vos différents prets immobilier (prêt principal et prêts aidés, par exemple).

Lissage de pret

Simulateur de crédit immobilier à échéances dégressives

Effectuez la simulation de remboursement mensuel et annuel d'un crédit à échéances dégressives.

Effectuez votre simulation crédit immobilier à échéances dégressives

Simulation PEL : simulez votre plan épargne logement

Retrouvez le montant et les formules de prêt PEL auxquels vous avez droit.

Simulation PEL

Simulez votre capacité d'achat avec prêt à taux zéro (PTZ +)

Calculez votre capacité d'achat tout en découvrant si vous avez droit au Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+).

Faîtes la simulation de votre capacité d'achat avec PTZ +

Montage d'un crédit in fine

Procédez à la simulation des différents aspects financiers de votre crédit immobilier in fine.

Pret in fine

Simulateur de prêt PAS

Etes-vous éligible au Prêt d'Accession Social (ou prêt PAS) ? Vérifiez en effectuant votre simulation de crédit.

Simulation pret pas

Simulation capital restant dû

Calculez facilement la part du montant de votre prêt restant à rembourser.

Simulation capital restant dû

Simulateur compte épargne logement

Si vous avez un CEL, calculez le montant du prêt auquel vous pouvez prétendre.

Simulation CEL

Quelles sont les étapes pour réaliser une simulation de prêt immobilier ?

Indiquez, selon le simulateur de crédit choisi, vos revenus, vos charges, votre projet et ils vous apporteront les réponses les plus précises qui soient. Cette simulation de prêt immobilier vous permettra ainsi de préparer au mieux votre projet. Vous aurez toutes les clés en main pour cibler votre recherche de bien, indiquer dans votre compromis de vente les conditions de prêt que vous souhaitez, ou faire votre demande de prêt immobilier.

Simuler votre crédit immobilier est une étape cruciale de l'achat d'un logement, grâce à laquelle vous étudiez à l'avance et dans les moindres détails tous les éléments de votre emprunt. Vous obtiendrez ainsi les meilleures conditions et le meilleur taux immobilier actuel adaptés votre profil emprunteur.

En résumé, Empruntis vous propose cet ensemble complet d'outils de simulation pret immo dynamique et interactive, pour vous aider à maîtriser votre financement et ainsi acheter votre maison ou votre appartement en toute sérénité.

Comparaison crédit immobilier

Vérifiez si vous êtes éligible au prêt à taux zéro en effectuant une simulation de PTZ

Si vous achetez un bien dans le neuf, ou dans l'ancien avec des travaux importants, sachez que vous pouvez peut-être bénéficier du Prêt à taux zéro. Notre simulation PTZ vous permet de savoir si vous y êtes éligible et de connaître le montant du PTZ auquel vous aurez droit.

Pour en profiter, deux conditions doivent être remplies : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années et ne pas excéder les plafonds de ressources du dispositif. Dans le cas du Prêt à taux zéro dans l'ancien, les travaux devront représenter minimum 25% du coût total de l'acquisition (soit un quart du prix du bien). Ce prêt aidé pourra atteindre jusqu'à 40% du prix du bien, un coup de pouce non négligeable de l'Etat puisque cette enveloppe est, comme son nom l'indique, à taux zéro. Vous ne remboursez donc pas d'intérêts et pouvez profiter d'un différé de remboursement de 5 à 15 ans. Réservé aux primo-accédants, ce dispositif facilité l'accès à la propriété des ménages.

Simulez votre capacité d'emprunt immobilier

La première étape de votre projet immobilier est évidement votre calcul de capacité d'emprunt immobilier, c'est-à-dire le montant que vous pouvez emprunter. Pour cela, Empruntis met à disposition une calculette vous permettant de connaître le montant maximal du prêt que vous pouvez solliciter auprès d'une banque. Cette simulation crédit immo prend en compte vos revenus actuels, le taux immobilier du marché selon la durée choisie et votre apport personnel. En connaissant les possibilités de prêt immobilier qui s'offrent à vous, vous pourrez alors concentrer votre recherche sur les biens immobiliers correspondant à votre budget.

N'oubliez pas d'effectuer le calcul des frais de notaire

Vous avez trouvé le bien idéal qui rentre dans votre enveloppe budgétaire ? Simulez pour votre prêt immobilier les frais de notaire afin d'anticiper le coût total de votre acquisition immobilière. En effet, les frais de notaire s'ajoutent au prix du bien affiché, et ce montant n'est pas à prendre à la légère. Selon les départements, ces frais, qui incluent bien sûr la rémunération du notaire, mais surtout les taxes ou droits de mutation, font grimper le coût final de plusieurs milliers d'euros. Vous devez donc impérativement tenir compte des frais de notaire dans votre simulation prêt immobilier.

Utilisez notre simulateur de crédit pour votre calcul de mensualités

Notre outil de calcul de mensualité vous permet de connaître le montant de vos mensualités de remboursement lors de votre achat immobilier. En remplissant les champs liés au prêt immobilier (montant, durée, taux immobilier) vous accédez en quelques clics au résultat. Une fois cette simulation de prêt immobilier réalisée, vous maîtrisez votre budget et situez concrètement le montant que vous aurez à rembourser chaque mois. Son calcul prend en compte le remboursement de l'échéance de prêt immobilier dans sa globalité (capital amorti, intérêts remboursés et cotisations d'assurance). Votre assurance sera ensuite à simuler plus en détails, car son montant peut varier selon votre profil.

Un exemple d'utilisation de simulateur prêt immobilier

Mme Dupont a un projet immobilier. Elle souhaite connaitre le montant qu'elle peut emprunter, c'est-à-dire calculer ses possibilités d'emprunt en fonction de ses revenus et de son apport. Pour cela elle utilise le simulateur de capacité d'emprunt. Elle gagne 2100 euros par mois sur 12 mois et emprunte seule. Elle souhaite acheter un bien immobilier dans l'ancien avec un apport personnel de 15 000 euros. Sur 20 ans et avec un taux de prêt de 1,55% : elle peut emprunter 142 931 euros. Le résultat de cette simulation crédit inclut le montant estimé des frais de notaire et le déduit de son apport personnel.

Dans un second temps, afin d'avoir une vision plus détaillée, Mme Dupont peut procéder à la simulation des frais de notaire liés à son acquisition. L'outil gratuit de calcul est à sa disposition et elle peut l'utiliser sans engagement. Elle indique donc le type de bien (neuf ou ancien) ainsi que le prix d'achat. A noter que le prix d'achat ne compte pas les frais d'agence. Pour l'achat d'un appartement dans l'ancien à 140 500 euros, elle devra s'acquitter de 11 407 euros de frais de notaire. Il s'agit en réalité des DMTO, c'est-à-dire des droits de mutation à titre onéreux, que l'on appelle plus communément frais de notaire.

Pour savoir si elle peut bénéficier du Prêt à taux zéro (dans le neuf ou dans l'ancien à rénover), elle peut simuler son prêt à taux zéro en ligne. Il suffit, dans la simulation PTZ proposée ci-dessus, de saisir la nature du bien, la localisation, le prix, le coût éventuel des travaux et son revenu fiscal de référence ainsi que la composition du foyer amené à habiter le bien. Avec cette simulation graphique, elle peut comparer la différence entre une acquisition dans le neuf ou dans l'ancien avec son budget.

Après avoir fait ces simulations de crédit, Mme Dupont peut avoir une idée plus précise de son financement immobilier et des biens qu'elle peut cibler. Elle a toutes les cartes en main et peut maintenant se lancer dans sa recherche. Elle pourra effectuer d'autres simulations d'emprunt en fonction des biens qu'elle trouvera sur le marché et ainsi préparer au mieux son projet jusqu'à ce qu'il se concrétise.

Affinez votre projet immobilier

Tous ces outils de simulation prêt immobilier, de même que ceux de simulation credit auto, de simulation rachat de credit immobilier ou encore de simulation credit conso, vous offrent la possibilité d'affiner votre projet et votre budget à chaque étape de votre demande de financement.

Si vous avez déjà un crédit immobilier, le calcul du capital restant dû et le simulateur de tableau d'amortissement, qui vous donne votre échéancier sous forme graphique, vous permettront de savoir où vous en êtes dans vos remboursements. Ces derniers vous permettent également de visualiser clairement la part des intérêts, du capital et de l'assurance payés sur toute la durée de votre emprunt immobilier.

Pour aller plus loin dans votre démarche vous pouvez utiliser notre comparateur de prêt immobilier afin de profiter du meilleur taux immobilier pour votre projet.

Comparaison crédit immobilier

Empruntis.com est noté 8.9/10 selon 1293 avis clients Trustpilot

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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