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Prêt immobilier : bilan 2016, une année historique

(04/01/2017)

Taux immobilier, primo-accédant, prêts aidés, PTZ… Revenons sur ces chiffres qui ont marqué l’année 2016 sur le marché immobilier !

Demandes de financement en hausse pour coût du crédit en baisse

Pour analyser les chiffres du marché du crédit immobilier en 2016, nous avons relevé les demandes de financement déposées sur notre site (c’est-à-dire les dossiers finançables ayant eu moins une réponse de banque positive et ayant signé une promesse de vente) en 2016. Nous les avons comparés à ceux de 2015. Nous avons constaté qu’il y a eu :

  • +9% de demandes de financement de résidences principales,

  • +7% de demandes de financement de résidences secondaires,

  • +18% de demandes de financement d’investissement locatif.

Au total, c’est 10% de demandes de financement en plus entre 2015 et 2016. Soit, une augmentation de 9,2% du nombre de primo-accédants et de 7,2% du nombre de secundo-accédants.

A contrario, on note que le taux d’emprunt immobilier a considérablement reculé. Si l’on compare le taux d’intérêt sur 15 ans : il était de 1,71% en janvier 2016 pour le taux mini et de 2,20% pour le taux moyen. On a terminé l’année avec un taux mini sur 15 ans égal à 0,90% et un taux moyen à 1,40%. Les durées 7, 10, 20, 25 ou encore 30 ans ont été touchées de la même façon par ces baisses.

Ces records de taux d'intérêt font partie des facteurs qui ont permis à un grand nombre de ménages de se lancer. Notons aussi que les banques ont accompagné la baisse de leurs barèmes de taux immobiliers avec des politiques commerciales plus ouvertes. Pour exemple, le nombre d’emprunteurs accédant à la propriété sans apport était de 10,90% en 2016, contre 8,08% en 2015.

Prêts aidés et primo-accédants : la combinaison gagnante

Nous venons de le voir, les primo-accédants ont été plus nombreux à se lancer en 2016. Et, l’évolution de la législation française a aussi été une des causes de ce succès.

Les prêts aidés, portés par le Prêt à taux zéro, ont considérablement évolué à la hausse. Nous avons relevé une augmentation de 152% des prêts aidés chez les primo-accédants entre 2015 et 2016. La part des bénéficiaires du PTZ a, quant à elle, augmenté de 67%, passant de 14,96% en 2015 à 24,93% en 2016.

L’emprunt accessible à tous

Pour finir, nous avons relevé que l’âge des emprunteurs a aussi évolué. Les personnes plus âgées ont largement profité des conditions très avantageuses du marché immobilier. Pour preuve, le nombre d’emprunteurs ayant 60 ans et plus a augmenté de 99% entre 2015 et 2016, Ils restent cependant très minoritaires dans les acquisitions.

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