Honoraires d'un courtier immobilier : les frais à payer

Mis à jour le 10 août 2022

par Abdelkader Diarra - Directeur Commercial

Sommaire

• Quand fait-on appel à un courtier immobilier ?
• Quels sont les frais de courtage d'un courtier immobilier ?

La mission d'un courtier en crédit immobilier est de trouver l'offre de prêt immobilier adaptée aux besoins de son client. Pour sa rémunération, le courtier perçoit des honoraires versés par le client.

Quand fait-on appel à un courtier immobilier ?

Le courtier en prêt immobilier est un professionnel du financement qui négocie le meilleur prêt immobilier pour son client au regard de son projet et de son profil (type d'achat, capacité d'emprunt, taux d'endettement…), auprès d'organismes bancaires partenaires. Après la signature d'un mandat par le futur acquéreur, il est autorisé à faire les recherches nécessaires, à mener les démarches et les négociations en lieu et place de l'emprunteur. Faire appel à un courtier immobilier est intéressant car il obtiendra des conditions plus attractives du fait de son expertise, des partenariats qu'il noue avec les établissements bancaires ainsi que des volumes d'affaires qu'il apporte.

Quels sont les frais de courtage d'un courtier immobilier ?

Les honoraires d'un courtier correspondent à l'accompagnement fourni tout au long de la recherche du meilleur crédit immobilier, et sont dus uniquement en cas de succès, comprenez : si vous signez effectivement votre crédit immobilier obtenu par son intermédiaire auprès d'une banque partenaire.

A distance comme en face à face, un courtier offre un accompagnement complet, du calcul de votre capacité d'emprunt à la négociation du meilleur prêt immobilier en passant par la constitution de votre dossier. Il pourra également être présent lors de votre rendez-vous avec la banque ayant fait la meilleure proposition. Sa rémunération, basée sur des frais de courtage ou honoraires réglés par le client, peut être complétée par une commission versée par l'établissement prêteur, sans influence sur ses conseils quant à la meilleure offre disponible.

Un courtier courtier analyse en détails votre dossier et négocie pour vous un plan de financement sur mesure et optimisé. De votre côté, vous n'avez qu'un seul rendez-vous en banque, celui qui permet l'édition de votre offre de prêt immobilier. Votre courtier vous accompagne et vous conseille jusqu'au déblocage des fonds. Côté honoraires, à titre d'exemple, ceux des courtiers Empruntis sont de 1 900 € en moyenne.

Quand payer le courtier ?

Le courtier vous demandera de le régler à la signature de l’offre de prêt que la banque aura émise et que vous aurez acceptée (article L 321-2 du Code de la consommation). Il ne peut en aucun cas exiger d’argent avant l’accord, même sous la forme d’un chèque qu’il encaissera plus tard. En effet, un courtier ne peut vous réclamer une avance de frais ou un acompte à la signature d’un mandat, ni avant que vous soyez effectivement financé par la banque. Ses honoraires sont encadrés par la loi et l’emprunteur n’est en effet redevable que s’il signe l’offre de prêt obtenue grâce au courtier. Depuis le 1er janvier 2013, les honoraires doivent figurer sur le contrat de mandatement. Il est possible de se renseigner en amont sur les honoraires d’un courtier et les frais qu’ils comprennent avant de signer un mandat.