Honoraires d'un courtier immobilier : les frais à payer

Quand fait-on appel à un courtier immobilier ?

Le courtier en prêt immobilier est un professionnel du financement qui négocie le meilleur prêt immobilier pour son client au regard de son projet et de son profil (type d'achat, capacité d'emprunt, taux d'endettement…), auprès d'organismes bancaires partenaires. Après la signature d'un mandat par le futur acquéreur, il est autorisé à faire les recherches nécessaires, à mener les démarches et les négociations en lieu et place de l'emprunteur. Faire appel à un courtier immobilier est intéressant car il obtiendra des conditions plus attractives du fait de son expertise, des partenariats qu'il noue avec les établissements bancaires ainsi que des volumes d'affaires qu'il apporte.

Quels sont les frais de courtage d'un courtier immobilier ?

Les honoraires d'un courtier correspondent à l'accompagnement fourni tout au long de la recherche du meilleur crédit immobilier, et sont dus uniquement en cas de succès, comprenez :au déblocage des fonds relatif à la signature de votre offre de prêt obtenu par son intermédiaire auprès d'une banque partenaire.

A distance comme en face à face, un courtier offre un accompagnement complet, du calcul de votre capacité d'emprunt à la négociation du meilleur prêt immobilier en passant par la constitution de votre dossier. Il pourra également être présent lors de votre rendez-vous avec la banque ayant fait la meilleure proposition. Sa rémunération, basée sur des frais de courtage ou honoraires réglés par le client, peut être complétée par une commission versée par l'établissement prêteur, sans influence sur ses conseils quant à la meilleure offre disponible.

Un courtier analyse en détails votre dossier et négocie pour vous un plan de financement sur mesure et optimisé en fonction de votre situation financière et de vos besoins. Votre courtier vous accompagne et vous conseille jusqu'au déblocage des fonds. En ce qui concerne les honoraires, à titre d'exemple, ceux des courtiers Empruntis représentent en règle générale 1 % à 4 % du montant financé. A titre d'exemple, une agence qui applique un taux de 1 % sur un prêt immobilier de 200 000 euros percevra des honoraires de 2 000 euros. 

Tableau récapitulatif de la rémunération du courtier immobilier 

Type de service	Accompagnement	Honoraires client	Commission établissement prêteur
Comparaison en ligne	Mise en relation	0 €	Oui
Courtage en agence	Accompagnement, montage et optimisation des prêts en agence	1 % à 4 % du montant financé	Oui
Courtage à distance	Accompagnement, montage et optimisation des prêts à distance	1 % à 4 % du montant financé	Oui

Quand payer le courtier ?

Le courtier vous demandera de régler ses honoraires après le déblocage des fonds (article L 322-2 du Code de la consommation et L519-6 du Code monétaire et financier). Il ne peut en aucun cas exiger d’argent avant l'obtention du prêt, même sous la forme d’un chèque qu’il encaisserait plus tard. En effet, un courtier ne peut vous réclamer une avance de frais ou un acompte à la signature d’un mandat, ni même avant que vous soyez effectivement financé par la banque. Ses honoraires sont encadrés par la loi et l’emprunteur n’est en effet redevable qu’après l’obtention des fonds prêtés par la banque et par l’intermédiaire du courtier. A ce titre, les honoraires doivent d'ailleurs figurer sur le contrat de mandat et vous pouvez, quoi qu'il en soit, vous renseigner sur le montant des honoraires du courtier ainsi que les frais qu’ils comprennent avant la signature dudit mandat.