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Qui paie le courtier en prêt immobilier ?

Qui paie le courtier immobilier
Qui paie le courtier en prêt immobilier ?

Le courtier immobilier est aujourd’hui un acteur incontournable dans le monde du prêt immobilier, 35% des Français y ont recours pour trouver leur crédit.

Qu'est-ce qu'un courtier en prêt immobilier ?

Le courtier en crédit immobilier est un intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP) que l'on peut solliciter pour souscrire un prêt immobilier par exemple, dans le cadre d’un projet d’acquisition, de construction, d’investissement locatif ou encore de travaux lourds (dont le montant dépasse les 75 000€). Un IOBSP peut également être sollicité pour accompagner l’emprunteur dans la recherche d’un crédit à la consommation, d’un rachat de crédit ou encore d’une assurance de prêt.

Le courtage est une profession qui s'est développée avec l'accroissement des prêts immobiliers. Le courtier se charge de trouver le meilleur taux d'intérêt et les meilleures offres grâce à son réseau de partenaires bancaires. Il travaille au quotidien avec les établissements de crédit et connaît leurs taux, leurs offres, leur politique de prêt… ce qui lui permet d'orienter ses clients selon leur profil bancaire et leur projet, et de négocier pour eux les meilleures conditions. Grâce à son savoir-faire et à ce réseau, il négocie pour ses clients les meilleures offres du marché (taux, conditions, coût…) adaptées à leur situation. Il évite ainsi à l'emprunteur d'avoir à faire le tour des banques et lui fait gagner beaucoup de temps

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La rémunération du courtier

Certains courtiers en ligne gratuits pour le client offrent un simple service de mise en relation (sans accompagnement, ni négociation), proposant les barèmes standards des banques. Ce service de mise en relation est alors rémunéré par l'établissement bancaire qui octroie le prêt, via une commission qui correspond à un pourcentage du montant du crédit accordé.

D'autres courtiers perçoivent des frais de courtage de la part de leurs clients. Ces frais de courtage rétribuent l'accompagnement du courtier tout au long de la recherche du meilleur prêt immobilier, et sont dus uniquement en cas de succès, c'est à dire vous signez un crédit immobilier obtenu par l'intermédiaire de votre courtier.

Deux types d'accompagnement coexistent, en réseau physique ou à distance.

Les courtiers en agence

Les courtiers en agence proposent un service de proximité. Si vous passez par un courtier en agence comme Empruntis l'Agence, vous serez accompagné de A à Z depuis l’évaluation de votre enveloppe d’achat jusqu’à la signature chez le notaire, et votre courtier pourra même vous assister lors de votre rendez-vous en banque. La rémunération du courtier est assurée par la banque, qui lui verse une commission (un pourcentage du montant du prêt consenti), au titre d’apporteur d’affaires, et complétée par des honoraires facturés au client, pour la prestation d’accompagnement (recherche du meilleur crédit immobilier, conseil, etc.). Ces honoraires sont de 1% du montant financé. 

Les courtiers à distance

D’autres courtiers exercent à distance, mettant les technologies de pointe au service de leur métier. C’est notre cas chez empruntis.com. Lorsque vous effectuez une demande d’étude en ligne, vous obtenez immédiatement une réponse sur la faisabilité de votre projet, ainsi que des premières propositions de taux. Un de nos courtiers experts vous rappelle alors afin d’échanger plus en détails sur votre projet : c’est lui qui vous accompagnera jusqu’à la conclusion de votre projet. Vous déposez ensuite les documents nécessaires à la constitution de votre dossier directement sur votre espace personnel sécurisé. Votre courtier réalise une analyse détaillée de votre dossier, ce qui lui permet de négocier pour vous un plan de financement optimisé et sur-mesure. Il vous présente alors les propositions bancaires définitives et vous conseille dans votre choix. Vous n’avez ainsi qu’un seul rendez-vous en banque, celui qui permet l’édition de votre offre de prêt. Votre courtier vous accompagne et vous conseille jusqu’au déblocage des fonds. Nos honoraires sont fixés à 950 € (hors dossiers complexes : Chef d'entreprise, Artisans, Commerçants, plus de 4 crédits immobiliers, SCI, Non résident, Construction seule, Terrain + Construction, Rachat de soulte... et sous réserve de validation du degré de technicité du dossier par le courtier).

Tableau récapitulatif des modes de rémunération des courtiers :

  Type de service Frais de courtage facturés au client  Commission perçue de la part de la banque prêteuse
Comparaison en ligne
Mise en relation
0€
OUI
Courtiers en agence 
Accompagnement, montage et optimisation des prêts en agence
1% du montant financé
OUI
Courtiers à distance
Accompagnement, montage et optimisation des prêts à distance
950 € (hors dossier complexe)
OUI

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