Comparateur credit et assurance

Comparez gratuitement !

  1. Accueil
  2. Pret immobilier
  3. Guide du credit immobilier
  4. Apport personnel

Crédit immobilier : qu'est ce que l'apport personnel ?

Apport personnel

Il s'agit de la somme que vous allez investir dans votre projet auprès d'une banque.

Au sens strict, cette somme provient de vos économies : votre épargne, les sommes provenant de la revente d'un logement, un emprunt familial, un héritage reçu, des donations, ...

Par extension, le terme « apport personnel » peut englober certains prêts ou participations « constitutifs d'apport personnel » : vous pouvez avoir recours à certains prêts à coût réduit pour « gonfler » votre apport personnel et ainsi présenter un meilleur dossier à la banque.

Il s'agit :

D'autre part, si vous faites partie d'une entreprise de plus de cinquante salariés, votre employeur est tenu de vous faire participer aux résultats de l'entreprise. Vous avez alors la possibilité de demander le déblocage anticipé de cette participation qui servira à constituer un apport personnel pour acquérir votre résidence principale.

On exprime généralement l'apport personnel en fonction du montant de l'opération, en pourcentage. Ainsi, si vous cherchez à acheter un appartement de 152 449  € avec un apport personnel de 30 489.8  €, on dira que vous avez un apport de 30 489.8 / 152 449 = 20 %. Vous solliciterez donc un emprunt pour les 80 % restants du montant.

Quel est le meilleur niveau d'apport ?

En général, les banques demandent qu'au moins 10 % de l'opération soit financée par votre apport personnel. En pratique, 20 à 30 % d'apport sont particulièrement appréciés. Il est plus difficile (mais possible) d'emprunter sans apport personnel. Même si vous n'avez pas d'économies, vous avez peut-être droit à des prêts aidés tels que le prêt a taux zéro plus. Ils faciliteront votre emprunt en gonflant votre apport.

Bien sûr, plus votre apport personnel est important, meilleures seront les conditions consenties par la banque. Pour elle, l'apport personnel est un moyen d'appréciation du risque qu'elle encourt en vous prêtant de l'argent. L'emprunteur qui a un apport personnel important a prouvé sa capacité d'épargne et donc sa capacité à rembourser un emprunt. Il a un « profil » moins risqué et il est normal qu'il bénéficie d'un taux d'intéret plus faible. Au contraire, si l'emprunteur est depuis longtemps dans le monde du travail, a des revenus réguliers et confortables et n'a pas réussi à se constituer une épargne, on peut soulever des doutes quant à sa future capacité de remboursement.

Profitez de notre expertise au meilleur taux, c'est facile et gratuit !

à partir de 0,72%* sur 15 ans

Définir votre projet

Actualités du crédit immobilier
Crédit immobilier : les taux ont reculé à 1,25% en moyenne en juin

Crédit immobilier : les taux ont reculé à 1,25% en moyenne en juin (19-07-2019)

Les taux du crédit immobilier ont poursuivi leur chute en juin 2019 avec une moyenne inédite à 1,25% d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Ils ...
Crédit immobilier : des taux toujours attractifs malgré une stabilisation

Crédit immobilier : des taux toujours attractifs malgré une stabilisation  (17-07-2019)

Les taux de crédit immobilier restent toujours à des niveaux exceptionnels malgré une stabilisation dans toutes les régions de l’Hexagone. Mais bonne nouvelle, ils ...

Pour vous aider