Hausse des taux : quel impact sur le montant que vous pouvez emprunter ?
Écrit par : Hugo Boudjlal
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Dans un contexte incertain, les emprunteurs expriment leurs inquiétudes liées aux augmentations des taux immobiliers. Interrogée par le Figaro Immobilier, Cécile Roquelaure, Directrice des Études d’Empruntis, a apporté son éclairage sur l’évolution de la capacité d’emprunt face à la hausse des taux. Alors, quelles sont donc les conséquences pour les emprunteurs ?
Taux d’usure et taux immobiliers : Les chiffres
Afin de mettre des chiffres sur ces tendances, il faut savoir qu’au 1er septembre, les nouveaux taux d’usure applicables ont atteint 5,56 % pour les prêts de 20 ans et plus. À titre de comparaison, il était à 3,57 % en janvier 2023.
Pour autant, explique Cécile Roquelaure dans les colonnes du Figaro Immobilier, « Le seuil des 5% est encore peu franchi dans les barèmes. Mais nombreux sont les professionnels qui estiment qu'on y viendra d'ici début 2024 ».
Que se passe-t-il si le taux d’un crédit immobilier atteint 5 % ?
Le graphique de l’article nous apprend que grossièrement, pour 4 000 euros de revenus nets mensuels, il était possible d’obtenir un emprunt de 300 902 euros pour financer l'achat de votre logement lorsque les taux étaient à 1 %. Avec un taux immobilier à 5 %, votre capacité d'emprunt ne s'élèverait plus qu'à environ 210 000 euros, car plus les taux augmentent plus le montant que l’on peut emprunter diminue… Le montant de votre prêt se verrait alors abaissé de 90 000 euros.
Emprunteurs : une situation anxiogène ?
Au vu du contexte, les emprunteurs peuvent donc se poser des questions sur la pertinence d’acheter dans une telle période. « Il est quand même bon de rappeler que l’achat de sa résidence principale n’est pas simplement une question de rentabilité ! » répond Cécile Roquelaure à ces questionnements. De plus, la baisse de prix dans certains secteurs peut très bien améliorer votre pouvoir d’achat. Il faut tout de même rappeler qu’il est important de réévaluer son budget tous les mois en fonction des évolutions des taux (mais aussi celles liées au profil de l’emprunteur, comme un apport plus conséquent par exemple). Pour justifier de son budget, il est conseillé de se munir d’une attestation de financement.
L’attestation de financement, c’est quoi ?
Ce document, délivré par la banque ou un courtier, atteste de la capacité d’emprunt d’un acquéreur : c’est-à-dire le montant qu'il peut emprunter pour son achat immobilier. Après étude de la capacité d’emprunt, Empruntis délivre ainsi un "Pass Crédit", attestant de l’enveloppe financière dont dispose un acquéreur pour son projet.
