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Immobilier : qui sont ceux qui ont souhaité acheter en 2016 ?

(08/02/2017)

Ces dernières semaines vous n’avez pas pu passer à côté des différents bilans réalisés sur l’évolution du marché immobilier en 2016.
Prix pratiqués, évolution des biens achetés, profils des emprunteurs… Tant de données qui vous ont sûrement éclairé sur le portrait des nouveaux propriétaires de 2016… sans toutefois vous informer sur tous ceux qui ont souhaité acquérir un logement sans pouvoir, pour certains, y arriver. C’est pourquoi nous nous sommes penchés sur les intentionnistes de 2016 !

Entre rêves et réalités, qui sont ceux qui ont souhaité acheter en 2016 ?

Evolution des demandes de financement et des projets

Portées par les diverses annonces sur les taux d’intérêt bas, et les dispositifs législatifs et fiscaux, les demandes de financement immobilier ont évolué à la hausse en 2016 : +16% d’intentionnistes en un an, tous projets confondus (y compris la renégociation). En d’autres termes, les demandeurs de prêt immobilier ont été 16% plus nombreux en 2016.

Quant aux projets immobiliers des Français, nous avons relevé que 70% d’entre eux avaient opté pour de l’acquisition. Ces projets d’acquisition concernent :

  • Pour 81% des cas de la résidence principale ;

  • Pour 14% des cas de l’investissement locatif  ;

  • Pour 5% des cas de la résidence secondaire.

Notons que 83% de projets d’achat de résidence principale sont souhaités par des primo-accédants.

Quant aux biens immobiliers, nous relevons qu’il s’agit de souhaits d’achats dans l’ancien pour la très grande majorité des projets (76%).

Achat d’une résidence principale contre investissement locatif : deux projets, deux profils d’intentionnistes

Regardons d’abord ceux qui ont souhaité acquérir une résidence principale en 2016. Ils ont en moyenne 37 ans et 9 mois. près de la moitié des intentionnistes sont en couple (51%). Quelle que soit leur situation personnelle, le revenu moyen du foyer est de 3 383€. 53% de ces intentionnistes sont employés ou ouvriers et ils sont en CDI ou fonctionnaires dans 87% des cas.

Quant aux potentiels investisseurs locatifs, nous notons qu’ils sont légèrement plus vieux : 42 ans et 3 mois et en couple dans 54% des cas. Ils ont aussi un revenu beaucoup plus élevé à hauteur de 4 644€. Autre différence : la catégorie professionnelle. Nous avons relevé 32% d’employés / ouvriers et 30% de cadres. Pour autant, ils sont 93% à être en CDI ou fonctionnaires.

Quant à l’apport, cette caractéristique présente elle aussi quelques différences pour les potentiels acquéreurs de résidence principale ou d’investissement locatif : 31 602€ d’apport pour l’intentionniste résidence principale et 31% de sans apport, contre 24 500€ pour l’intentionniste investissement locatif et 32% de sans apport.

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